Ексклюзив у нерухомості Дніпро, Київ
Послуги
Операції з нерухомістю
Представляємо інтереси продавців і покупців на ринку нерухомості
Оцінка нерухомості
Експертна оцінка нерухомості в Дніпрі (Дніпропетровську) та Україні
Юридичні послуги
Здійснюємо юридичний супровід операцій з нерухомістю
Підготовка документів
Сприяємо при підготовці, прискоренню та реєстрації необхідних документів
Аналіз ринку
Здійснюємо маркетинговий аналіз і моніторинг ринку нерухомості
Консультаційні послуги
Надаємо консультаційні послуги та оцінку нерухомості як подальших інвестицій
Пропозиція для Інвесторів
Ексклюзивний таунхаус "Садовий"
Ми пропонуємо будівельний бізнес, найрентабельніший і найпотрібніший у всі часи. Таунхаус Садовий - саме той вигідний об'єкт для інвестування.
Статті
Додаткові Послуги
нерухомість за кордоном
Пропонуємо будь-які види операцій із зарубіжною нерухомістю
Пошук нерухомості
Здійснюємо пошук будь-яких видів нерухомості на ринку України
Будівництво та ремонт
Реалізуємо завдання з ремонту та будівництва під ключ
ФАХІВЦІ З НЕРУХОМОСТІ
Партнери
Новини
5 Червня, 2026Продаж квартири з неповнолітнім власником (або співвласником) — один із найскладніших видів угод на ринку нерухомості в Україні. Закон максимально захищає права дитини, тому без дозволу органу опіки та піклування нотаріус не посвідчить договір. У цій статті ми детально розберемо, як правильно провести таку угоду, які документи потрібні та як уникнути типових помилок.
Коли потрібен дозвіл органів опіки?
Дитина є власником або співвласником квартири (незалежно від віку — до 14 чи 14–18 років).
Покрокова інструкція: як продати квартиру з неповнолітнім власником
Крок 1. Зверніться до органу опіки та піклування
Звертайтеся за місцем реєстрації дитини (служба у справах дітей при міській/районній адміністрації). Процедура перевірки триває до 1 місяця.
Що потрібно надати для отримання дозволу:
Заяву від батьків (обох, якщо вони є законними представниками).
Свідоцтво про народження дитини (або паспорт, якщо 14+).
Документи на квартиру, що продається (витяг з Державного реєстру речових прав, технічний паспорт).
Документи на нове житло (якщо плануєте купувати альтернативу) — воно має бути рівноцінним або кращим за площею та умовами.
Довідку про склад сім’ї, довідки про відсутність заборгованостей.
Орган опіки перевіряє, чи забезпечується дитині рівноцінне житло.
Крок 2. Підготуйте згоди та довіреності
Нотаріально завірена згода батьків на продаж майна неповнолітнього.
Для дитини 14–18 років — її власна згода + згода батьків.
Довіреність на представництво інтересів дитини (часто на одного з батьків).
Крок 3. Підготуйте пакет документів для нотаріуса
Стандартний набір + специфічні документи:
Паспорти та ІПН усіх власників (включаючи представників дитини).
Правовстановлюючі документи на квартиру.
Витяг з Державного реєстру речових прав.
Технічний паспорт.
Дозвіл органу опіки та піклування (оригінал).
Свідоцтво про народження дитини.
Довідка про зареєстрованих осіб.
Згоди подружжя (якщо потрібно).
Крок 4. Укладіть договір купівлі-продажу
Найкраща практика — проводити одночасні угоди (продаж старої квартири + купівля нової для дитини). Це значно спрощує отримання дозволу опіки.
Нотаріус перевіряє всі документи, посвідчує договір і подає його на державну реєстрацію.
Типові труднощі та як їх вирішити
Відмова органу опіки — найчастіше через недостатньо хороші умови нового житла. Рішення: купуйте кращу альтернативу або надайте гарантії (наприклад, тимчасове проживання в кращих умовах).
Дитина 16–18 років — вона вже може брати участь у угоді самостійно, але все одно потрібні згоди батьків і опіки.
Успадкована квартира на дитині — ті самі правила, дозвіл обов’язковий.
Часові рамки — весь процес може зайняти 1,5–3 місяці.
Чому варто звернутися до професійного ріелтора та юриста
Самостійний продаж квартири з неповнолітнім власником часто призводить до відмов, затягування термінів і навіть скасування угод.
Наше агентство нерухомості допоможе:
Правильно зібрати пакет документів.
Знайти покупця, готового до складної угоди.
Узгодити одночасні трансакції.
Зекономити ваші нерви та час.
Висновок
Продати квартиру з неповнолітнім власником реально, якщо чітко дотримуватися законодавства України. Головне — отримати дозвіл органу опіки та піклування та забезпечити дитині рівноцінні житлові умови.
Якщо ви плануєте таку угоду — не ризикуйте. Звертайтеся до фахівців нашого агентства нерухомості. Ми супроводжуємо продажі з неповнолітніми власниками «під ключ», допомагаємо та гарантуємо юридичну чистоту угоди.
Телефонуйте або пишіть нам в месенджери — проконсультуємо безкоштовно та допоможемо продати вашу квартиру швидко та вигідно! [...]
1 Червня, 2026Оформлення купівлі-продажу квартири завжди супроводжується обов’язковими платежами. Одні з них сторони ділять порівну, інші повністю лягають на покупця або продавця. Щоб ви знали, скільки доведеться витратити і хто за що платить, ми створили зручний автоматичний калькулятор витрат прямо на сайті нашого агентства нерухомості.
Що таке наш калькулятор витрат на купівлю-продаж квартири?
Це простий і точний онлайн-інструмент, який за кілька секунд показує повний розподіл всіх платежів при оформленні угоди.
Ви просто вводите необхідні дані та калькулятор автоматично враховує актуальні тарифи 2026 року і показує орієнтовні суми для вашої конкретної ситуації.
Переваги нашого автоматичного розрахунку
Швидко — результат за 20–30 секунд
Зручно — не потрібно дзвонити і уточнювати тарифи
Прозоро — чітко видно, скільки платить покупець, а скільки — продавець
Актуально — дані оновлюються відповідно до змін у законодавстві
Безкоштовно — доступний для всіх відвідувачів сайту
Багато наших клієнтів використовують калькулятор ще на етапі перегляду квартири, щоб одразу розуміти реальну вартість угоди з урахуванням усіх податків і зборів.
Калькулятор автоматично враховує актуальні тарифи 2026 року і показує орієнтовні суми для вашої конкретної ситуації.
Ми допомагаємо не тільки розрахувати витрати, але й провести всю угоду від початку до кінця: від перевірки документів до реєстрації права власності.
Хочете точно знати, скільки коштуватиме оформлення купівлі-продажу вашої квартири?
Звертайтесь до нашого агенства нерухомості
Орієнтовний розрахунок витрат нотаріуса
при купівлі-продажу квартири
вартість квартири, USD
у гривнях за курсом НБУ
завантаження курсу…
ввести курс вручну:
ПокупецьПродавець
сплачує послуги рієлтора (5%)оберіть, хто несе витрати
послуги нотаріуса, грнпорожньо = за основу 9 000 грн
послуги експертної оцінки, грнпорожньо = за основу 1 000 грн
НіТак
виникає 10% податок у продавця?5% військ. збір + 5% ПДФО
Витрати покупця
Витрати продавця
Спільні витрати (50 / 50)
Спільні витрати (50 / 50)
Послуги нотаріуса — 50% покупець
Послуги нотаріуса — 50% продавець
—
—
Індивідуальні витрати покупця
Індивідуальні витрати продавця
1% Пенсійного фонду
1% Державного мита
—
—
5% послуг рієлтора
5% послуг рієлтора
—
—
10% податок продавця(5% військ. збір + 5% ПДФО)
—
—
Послуги експертної оцінки нерухомості
—
—
Разом, грн:
Разом, грн:
—
—
≈ — USD
≈ — USD [...]
21 Травня, 2026Інвестиції в нерухомість та шлюб: як не втратити своє майно при розлученні
Момент набуття права власності на квартиру чи будинок — це завжди дата державної реєстрації в Реєстрі речових прав. Саме з цієї миті ви офіційно стаєте власником. Однак гроші та нерухомість — це юридично різні об’єкти, і саме ця різниця часто стає причиною серйозних конфліктів між подружжям.
Коли ви інвестуєте в новобудову, ваші кошти з часом трансформуються у квартиру. І тут починаються нюанси, які багато хто недооцінює.
Коли виникають проблеми?
Ситуація 1.
Кошти на квартиру вкладали під час шлюбу, а право власності зареєстрували вже після розлучення.
Юридичним власником стає той, на кого оформлена нерухомість. Але другий з колишнього подружжя має право звернутися до суду та вимагати визнання квартири спільною сумісною власністю, адже інвестиція була зроблена за спільні кошти в період шлюбу. Такі справи розглядаються часто і рішення суду бувають різними.
Ситуація 2.
Інвестицію зробили ще до реєстрації шлюбу, а державну реєстрацію права власності провели вже під час сімейного життя.
У такому разі квартира з великою ймовірністю буде визнана спільним майном подружжя, якщо не було укладено шлюбний договір з іншим режимом майна.
Що має значення для суду?
Дата платежу (інвестиції)
Дата укладення договору з забудовником
Дата державної реєстрації права власності
Ці три дати можуть суттєво вплинути на результат. Саме тому правильна структура оформлення інвестиції в нерухомість іноді важливіша, ніж сам об’єкт.
Як захистити інвестицію в нерухомість?
Шлюбний договір
Найнадійніший інструмент. У ньому можна чітко прописати, що конкретна квартира чи інвестиція в новобудову залишається особистою власністю одного з подружжя навіть у разі розлучення.
Оформлення на одного з подружжя до шлюбу
Якщо плануєте купувати нерухомість перед весіллям — краще зробити це завчасно.
Договір позики або підтвердження особистих коштів
Якщо частина коштів — подарунок від батьків чи особисті заощадження, ці факти варто фіксувати документально.
Правильне оформлення інвестиційного договору
Досвідчені юристи та ріелтори знають, як структурувати угоду, щоб максимально захистити інтереси інвестора.
Чому варто звернутися до професіоналів?
При купівлі нерухомості, особливо в новобудовах, важливо не тільки вибрати вдалий об’єкт і хорошу ціну, але й правильно оформити угоду з урахуванням сімейного статусу. Один неправильно вибраний момент — і через кілька років ви можете ділити квартиру в суді.
Наші спеціалісти з продажу нерухомості в Дніпрі регулярно допомагають клієнтам структурувати інвестиції так, щоб уникнути подібних ризиків. Ми співпрацюємо з перевіреними юристами, які допомагають правильно скласти договори та шлюбні контракти.
Хочете інвестувати в нерухомість спокійно і безпечно?
Звертайтеся до нас — підберемо об’єкт, допоможемо з оформленням і захистимо ваші інтереси.
Інвестиції в нерухомість — це не тільки про прибуток, а й про грамотний юридичний захист.
Напишіть нам або зателефонуйте — обговоримо ваш конкретний випадок. [...]
19 Травня, 2026Податок на нерухомість 2025: як розрахувати, пільги та коли платити у 2026 році
У 2026 році українці знову отримуватимуть податкові повідомлення-рішення за нерухомість. Податок на нерухомість за 2025 рік нараховують за новими правилами, але базові норми залишилися без суттєвих змін. Розповідаємо, скільки доведеться заплатити власникам квартир, будинків і комерційної нерухомості, які пільги діють і що робити при отриманні квитанції.
Як розраховують податок на нерухомість у 2025 році
База для розрахунку — мінімальна заробітна плата станом на 1 січня 2025 року — 8000 грн.
Максимальна ставка податку становить 1,5% від цієї суми. Тобто максимум, який може встановити місцева рада — 120 гривень за 1 квадратний метр на рік.
Важливо: остаточну ставку затверджує місцева влада у вашій громаді. У більшості міст і сіл ставка нижча за максимальну — від 0,5% до 1,2%. Тому реальна сума податку часто виходить меншою.
Пільги на податок для житлової нерухомості
Для квартир і будинків передбачені пільгові метри, на які податок не нараховують:
Квартира — до 60 м² (на один об’єкт);
Будинок — до 120 м²;
У сумі (квартира + будинок) — до 180 м².
Якщо у вас одна квартира 75 м², оподатковуватимуть лише 15 м². Якщо площа в межах пільги — податок буде нульовим.
Місцеві ради можуть збільшувати пільги або надавати додаткові знижки для певних категорій (пенсіонерів, учасників бойових дій, багатодітних сімей).
Податок на комерційну та нежитлову нерухомість
Для гаражів, офісів, складів, магазинів і інших нежитлових приміщень пільгових метрів майже немає. Податок нараховують на всю площу.
Приклад розрахунку (при максимальній ставці 120 грн/м²):
Нежитлове приміщення 150 м² — 18 000 грн на рік;
Офіс 200 м² — 24 000 грн на рік;
Квартира 92 м² — оподатковується 32 м² → 3840 грн.
Коли прийде податкове повідомлення і скільки часу на сплату
Податкові повідомлення-рішення (ППР) розсилають до 1 липня 2026 року. Після отримання у вас є 60 днів на оплату.
Перевірити нарахування можна:
В електронному кабінеті «Моя податкова»;
Через застосунок «Дія»;
На сайті територіального органу ДПС.
Хто не платить податок на нерухомість у 2025 році
Податок не нараховують за об’єкти, що:
Знаходяться на тимчасово окупованих територіях;
Розташовані в зоні бойових дій;
Повністю зруйновані внаслідок війни.
Також не оподатковують площу в межах пільги та об’єкти, що належать деяким пільговим категоріям.
Додатковий податок на розкіш
Якщо ви володієте великою нерухомістю, діє фіксований платіж:
Квартира понад 300 м²;
Будинок понад 500 м².
У такому разі додатково сплачується 25 000 гривень на рік понад основний податок.
Що робити, якщо отримали податкове повідомлення
Уважно перевірте всі дані: площу, адресу, кількість об’єктів.
Порівняйте з даними техпаспорта або витягу з реєстру.
При виявленні помилок — подайте заперечення протягом 60 днів.
Сплатіть податок у термін, щоб уникнути штрафу (5–10% + пеня).
Порада: актуальні ставки податку на нерухомість 2025 для вашого міста краще перевірити на офіційному сайті міської ради або в реєстрі ставок місцевих податків на сайті ДПС.
Як мінімізувати податок на нерухомість законно
Вчасно оновлюйте дані про об’єкти в реєстрі.
Перевіряйте рішення місцевої ради щодо ставок і пільг.
Якщо є кілька об’єктів — оптимально розподіляйте пільгові метри.
При оскарженні залучайте документи, що підтверджують площу.
Податок на нерухомість 2025 — це невелике, але регулярне навантаження на бюджет власників. Своєчасна перевірка нарахувань допоможе уникнути переплат і штрафів.
Залишайтеся в курсі змін податкового законодавства. [...]
14 Травня, 2026Житловий ваучер: як правильно використовувати у 2026 році та безпечно купити квартиру в Дніпрі.
Житловий ваучер — це державна фінансова допомога на придбання нерухомості, якою вже скористалися тисячі українців. Однак ваучер не гарантує безпеки угоди. Більшість ризиків лягає саме на покупця. У цій статті ми детально розберемо, як працює житловий ваучер, на що звернути увагу та як уникнути поширених помилок.
Що таке житловий ваучер і кому він видається
Житловий ваучер — це державна фінансова допомога у розмірі 2 млн грн, який можна використати для купівлі квартири, будинку або іншого житла. Програма працює через Укрпошту та застосунок Дія.
Хто має право на отримання компенсації (перший етап програми)
Подати заяву на першому етапі можуть внутрішньо переміщені особи (ВПО), які одночасно відповідають усім таким критеріям:
1. Мають статус ВПО з актуальною довідкою про фактичне проживання на підконтрольній Україні території.
2.Мають статус ветерана — учасника бойових дій (УБД) або особи з інвалідністю внаслідок війни.
3.У довідці ВПО зафіксовано реєстрацію місця проживання на тимчасово окупованій території (ТОТ).
4.Заявник, його/її чоловік/дружина та неповнолітні діти не мають іншої житлової нерухомості на підконтрольній Україні території (крім житла в зоні активних бойових дій).
5.Раніше не отримували інших компенсацій або житлової підтримки від держави.
Покрокова інструкція використання житлового ваучера
Подання заяви
Звернення про бронювання коштів подається через застосунок Дія. Надалі це також можна зробити через Портал Дія, ЦНАП або нотаріуса.
Перевірка наявності коштів
Оператор програми (Укрпошта) перевіряє фінансування.
Підтвердження бронювання
При наявності коштів протягом 5 днів надходить повідомлення про успішне бронювання. Якщо коштів тимчасово немає — заява потрапляє в електронну чергу.
Оформлення угоди
Після бронювання у вас є 60 днів на укладення договору купівлі-продажу у нотаріуса.
Перерахування коштів
Після успішного оформлення Укрпошта перераховує кошти продавцю або банку-кредитору.
Важливі ризики при купівлі квартири за житловим ваучером
Ваучер — це лише гроші. Держава не перевіряє об’єкт за вас. Усі ризики несете ви.
1. Обтяження нерухомості
Арешт
Іпотека
Заборона відчуження
Навіть з ваучером угоду можуть заблокувати. Тому перевірка обтяжень — обов’язкова.
2. Право власності
Хто є реальним власником
Підстава набуття права (договір, спадщина, рішення суду тощо)
Наявність співвласників (особливо неповнолітніх дітей)
3. Прописані особи
Особливо небезпечно, якщо в квартирі зареєстровані:
Діти
Військовослужбовці
Особи без іншого житла
Виписати таких людей часто неможливо навіть через суд.
4. Інші поширені ризики
Продаж за довіреністю
Свіжа спадщина (можливі приховані спадкоємці)
Занижена ціна в договорі
Приховані борги (комунальні та інші)
Судові спори щодо майна
5. Юридичний стан об’єкта
Введення будинку в експлуатацію
Відсутність самобуду
Відповідність плануванню
Що робити, щоб угода була безпечною
Замовити повну юридичну перевірку об’єкта
Перевірити реєстри (Реєстр речових прав, Єдиний реєстр заборон)
Отримати витяги та довідки
Укласти договір тільки у перевіреного нотаріуса
Чому варто звернутися до нашого агентства нерухомості в Дніпрі
Самостійна купівля за ваучером часто закінчується втратами часу, грошей або юридичними проблемами.
Наше професійне агентство:
Допоможе знайти ліквідні варіанти в Дніпрі
Проведе комплексну перевірку об’єкта
Супроводить угоду «під ключ»
Допоможе оптимально використати ваучер
Висновок
Житловий ваучер — це реальний шанс покращити житлові умови. Але без ретельної перевірки він може стати джерелом серйозних проблем.
Не ризикуйте своїм майбутнім. Довірте пошук і перевірку професіоналам.
Хочете безпечно купити квартиру за житловим ваучером у Дніпрі?
Напишіть нам у месенджерах або телефонуйте. [...]
6 Травня, 2026Довіреність на нерухомість у Дніпрі: які види бувають і яку краще оформити.
У сучасних умовах купівлі, продажу чи управління нерухомістю в Дніпрі часто виникає ситуація, коли власник не може особисто бути присутнім на всіх етапах угоди. Саме тоді на допомогу приходить довіреність на нерухомість. Правильно оформлений документ дозволяє вашій довіреній особі представляти ваші інтереси у нотаріуса, державних органах, БТІ чи в суді.
Наша агенція нерухомості у Дніпрі щодня стикається з різними запитами щодо довіреностей. У цій статті ми детально розбираємо найпоширеніші види, щоб ви могли зробити усвідомлений вибір.
1. Разова довіреність
Це найпростіший і обмежений за обсягом документ. Він видається для виконання однієї конкретної дії.
Приклади використання:
Отримання документів у БТІ чи ЦНАПі
Подання заяви до державного органу
Підписання договору з комунальними службами
Отримання технічної документації
Після виконання зазначеної дії разова довіреність автоматично втрачає силу. Це зручний і недорогий варіант, коли не потрібно передавати широкі повноваження.
2. Довіреність на продаж (спеціальна)
Найпопулярніший вид при продажу квартири, будинку чи земельної ділянки в Дніпрі.
У цьому документі обов’язково вказуються:
Точна адреса об’єкта нерухомості
Кадастровий номер (для землі)
Умови продажу (за бажанням можна прописати мінімальну ціну, коло потенційних покупців тощо)
Коли оформлюють: якщо власник перебуває за кордоном, в іншому місті або не може фізично приїхати до нотаріуса на підписання договору купівлі-продажу.
3. Генеральна довіреність на нерухомість
Це документ з максимально широкими повноваженнями. Фактично довірена особа отримує майже всі права, які має сам власник.
Що дозволяє генеральна довіреність:
Продавати, купувати та обмінювати будь-які об’єкти нерухомості
Дарувати майно та приймати його в дар
Передавати нерухомість в оренду або іпотеку
Представляти інтереси власника в судах, податковій, центрах надання адміністративних послуг
Підписувати будь-які договори від імені власника
Важливе зауваження: генеральну довіреність рекомендуємо видавати тільки дуже надійним людям — родичам або перевіреним партнерам, яким ви довіряєте на 100%. Цей документ дає дуже серйозні права.
4. Довіреність на приватизацію
Спеціальний вид довіреності, який використовується виключно для проведення процедури приватизації квартири чи будинку.
З такою довіреністю уповноважена особа може:
Збирати необхідні довідки та витяги
Подававати повний пакет документів до органів місцевого самоврядування
Підписувати заяви та договори приватизації
Особливо актуально для людей, які працюють у напруженому графіку або знаходяться не в Дніпрі.
Як правильно обрати вид довіреності?
Вибір залежить від двох головних факторів:
Які саме дії потрібно виконати
Наскільки широко ви готові передати свої права
Чим ширші повноваження — тим ретельніше потрібно підходити до вибору довіреної особи. Пам’ятайте, що будь-яку довіреність можна в будь-який момент відкликати через нотаріуса.
Чому варто звертатися до професіоналів у Дніпрі
Наша агенція нерухомості в Дніпрі співпрацює з перевіреними нотаріусами міста. Ми допоможемо:
Правильно визначити, який саме вид довіреності вам потрібен
Підготувати всі необхідні документи
Супроводити процес оформлення в найкоротші терміни
Захистити ваші інтереси при продажу чи купівлі нерухомості за довіреністю
Потрібна консультація щодо оформлення довіреності? Напишіть або зателефонуйте нам прямо зараз. Фахівці нашої агенції нерухомості в Дніпрі дадуть вичерпну відповідь і допоможуть оформити оптимальний варіант саме під вашу ситуацію.
З повагою,
Команда Агенції нерухомості Ексклюзив у нерухомості [...]
5 Травня, 2026Компенсація за втрачене житло: житловий ваучер чи сертифікат «єВідновлення» — що вибрати?
У 2026 році тисячі українців продовжують відновлювати житлові умови після втрат через війну. Держава пропонує два основні механізми компенсації — житловий ваучер та сертифікат «єВідновлення». Вони мають різну цільову аудиторію, умови та порядок використання.
Чим відрізняється житловий ваучер від «єВідновлення»?
Житловий ваучер — це допомога насамперед для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), які виїхали з тимчасово окупованих територій з 2014 року. Програма орієнтована на людей, чиє житло залишилося на непідконтрольній території.
Не завжди потрібен акт руйнування.
Пріоритет — учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни.
Сума часто фіксована або розраховується за спеціальними коефіцієнтами.
Важлива умова: житлове питання має бути нерозв’язаним.
Сертифікат «єВідновлення» видають власникам житла, яке було знищене після 24 лютого 2022 року на підконтрольній Україні території.
Потрібне підтвердження факту знищення через комісію.
Компенсація розраховується індивідуально (площа, тип будинку, регіон).
Наявність іншого житла не блокує видачу сертифіката.
Гроші можна використати на покупку квартири, будинку або на будівництво.
Обидва інструменти дозволяють придбати готове житло, але підходять різним категоріям людей.
Як купити квартиру за ваучер або сертифікат «єВідновлення»?
Багато наших клієнтів вже успішно реалізували компенсацію та переїхали в нове комфортне житло.
Процес виглядає так:
Отримання ваучера чи сертифіката через «Дію», ЦНАП або комісію.
Бронювання коштів у застосунку.
Пошук і вибір об’єкта нерухомості.
Укладання договору у нотаріуса (кошти перераховуються продавцю напряму).
Важливо: не всі забудовники та продавці готові працювати з державними сертифікатами. Тут на допомогу приходить надійне агентство нерухомості.
Чому варто звернутися до нас?
Наше агентство нерухомості у Дніпрі спеціалізується на операціях з компенсаційними коштами. Ми допомагаємо:
Підібрати квартиру або будинок, який підходить під умови ваучера чи «єВідновлення».
Перевірити юридичну чистоту об’єкта.
Супроводити весь процес від перегляду до підписання договору у нотаріуса.
Знайти варіанти в потрібному районі з урахуванням інфраструктури, транспорту та безпеки.
Працюємо з первинним і вторинним ринком. Маємо актуальну базу житла, готового до купівлі за державні сертифікати.
Хто може отримати компенсацію у 2026 році?
Власники знищеного житла на підконтрольній території («єВідновлення»).
ВПО з окупованих територій з 2014 року (житловий ваучер).
Сім’ї, які втратили єдине житло і не мають іншої нерухомості (з урахуванням винятків).
Звертайтеся за консультацією якщо не знаєте, який механізм підходить саме вам? Маєте сертифікат чи ваучер і шукаєте надійний варіант житла? Напишіть або зателефонуйте нам — проведемо безкоштовну консультацію, допоможемо з документами та підберемо найкращі пропозиції під ваш бюджет і побажання.
Купити квартиру за єВідновлення або житловий ваучер стало реальністю. Довірте пошук професіоналам — ми знаємо, як зробити процес швидким, прозорим і безпечним.
Зв’яжіться з нами прямо зараз і почніть шлях до нового дому! [...]
29 Квітня, 2026Новий власник квартири не зобов’язаний сплачувати борги попередніх власників за комунальні послуги: позиція Верховного Суду
Купуючи квартиру на вторинному ринку, багато українців стикаються з неприємним сюрпризом — вимогою сплатити борги за комунальні послуги попереднього власника. Чи законні такі вимоги? Верховний Суд України дав чітку відповідь: новий власник квартири не зобов’язаний погашати борги попередніх власників за житлово-комунальні послуги, якщо інше прямо не прописано в договорі купівлі-продажу.
Що саме вирішив Верховний Суд?
У низці постанов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду чітко сформулював позицію: чинним законодавством не передбачено автоматичного переходу боргів за комунальні послуги при зміні власника квартири.
Суд наголосив головне правило: платити за комунальні послуги потрібно лише за те, чим людина фактично користувалася. Обов’язок зі сплати виникає в момент споживання послуги, а не в момент набуття права власності на нерухомість (ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Договори на надання комунальних послуг (вода, опалення, електроенергія, газ тощо) не обтяжують майно як, наприклад, іпотека чи сервітут. Тому старі борги залишаються персональним зобов’язанням попереднього власника або наймача.
Що переходить до нового власника автоматично?
Важливо розрізняти два види зобов’язань:
Старим боргам за індивідуальне споживання комунальних послуг новий власник не відповідає.
Обов’язки співвласника багатоквартирного будинку (утримання спільного майна — під’їздів, даху, ліфтів, прибудинкової території) переходять автоматично з моменту реєстрації права власності (ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Тобто ви маєте платити поточні внески на утримання будинку, але не зобов’язані «закривати» чужі борги за попередні роки.
Практичні рекомендації при купівлі квартири
Щоб уникнути проблем, рекомендуємо:
Перевіряти борги заздалегідь. Просіть у продавця довідки про відсутність заборгованості від управляючої компанії, обленерго, водоканалу та газової служби.
Фіксувати гарантії в договорі. Бажано включити пункт, що продавець гарантує відсутність боргів за житлово-комунальні послуги або бере їх на себе.
Переукладати договори. Після оформлення права власності обов’язково переоформлюйте особові рахунки на своє ім’я.
Захищати свої права. Якщо комунальники намагаються стягнути чужі борги — це незаконно. Судова практика Верховного Суду на вашому боці, і такі вимоги можна успішно оскаржувати.
Виняток — спадщина
Інша ситуація зі спадкуванням. У цьому випадку спадкоємець відповідає за борги спадкодавця, але лише в межах вартості спадкового майна (ст. 1218 Цивільного кодексу України).
Висновок
Купівля квартири з боргами за комунальні послуги більше не повинна лякати покупців. Позиція Верховного Суду захищає нового власника: чужі борги не переходять автоматично. Головне — уважно перевіряти документи перед угодою та не підписувати договір без чітких гарантій від продавця. [...]
27 Квітня, 2026Спрощено дарування майна дитині: тепер без дозволу органів опіки!
З 25 травня 2026 року в Україні стане значно простіше оформити майно на дитину.
Президент Володимир Зеленський підписав Закон № 4824-IX, який скасовує зайву бюрократію при безоплатній передачі майна неповнолітнім. Тепер для дарування квартири дитині, будинку, земельної ділянки, автомобіля чи іншого цінного майна не потрібен дозвіл органу опіки та піклування.
Достатньо лише нотаріально посвідченої згоди батьків (або одного з батьків у встановлених законом випадках).
Що саме змінилося?
Раніше навіть при звичайному даруванні квартири на дитину нотаріус вимагав дозвіл від опікунської ради. Це затягувало процес на тижні, а то й місяці. Тепер цю вимогу прибрали для всіх безоплатних правочинів:
-дарування нерухомості;
-дарування автомобіля;
-приватизація житла, в якому дитина проживає;
-спадкування та інші випадки безоплатного набуття майна.
Що залишилося обов’язковим?
При продажі, обміні чи будь-якому відчуженні майна, яке вже належить дитині, — дозвіл органів опіки як і раніше потрібен.
Згода обох батьків (нотаріальна).
Коли закон запрацює?
З 25 травня 2026 року — саме з цієї дати нотаріуси працюватимуть за новими правилами.
Кому це вигідно?
Багатьом батькам, які планують дарувати квартиру дитині, оформлювати нерухомість чи авто на сина чи доньку. Тепер процес стане швидшим, дешевшим і менш нервовим.
Хочете захистити майбутнє дитини та передати їй майно вже сьогодні? З 25 травня оформлення майна на дитину без дозволу опіки стане реальністю.
Закон № 4824-IX офіційно опубліковано 24 квітня 2026 року в газеті «Голос України». Повний текст доступний на сайті Верховної Ради. [...]
24 Квітня, 2026Нові правила фінмоніторингу 2026 року
Рієлтор просить паспортні дані, ІПН та джерело коштів: це нормально?
Останнім часом багато покупців і продавців нерухомості в Україні дивуються: чому рієлтор просить паспортні дані, ІПН, інформацію про походження грошей, заповнювати анкети та пояснювати, звідки кошти на покупку?
Пояснюємо просто і по суті.
Згідно із законом, рієлтори та агентства нерухомості, які надають посередницькі послуги при купівлі-продажу житла, є суб’єктами первинного фінансового моніторингу. Якщо рієлтор реально супроводжує вашу угоду, він зобов’язаний проводити перевірку клієнтів і самої операції. Це не примха конкретного брокера, а вимога закону про запобігання відмиванню коштів.
Тому, коли рієлтор бере участь саме у вашій угоді, нормально, що він збирає інформацію як від продавця, так і від покупця. Перевіряється не лише той, хто підписав договір з рієлтором, а вся операція та її учасники.
Але є важлива межа — не все і не відразу.
Не кожен дзвінок чи перегляд квартири означає, що ви вже мусите здавати всі свої дані.
Якщо ви:
– просто телефонуєте за оголошенням,
– уточнюєте ціну,
– приходите на перегляд,
– лише обговорюєте можливу покупку,
Це ще не той етап для повноцінного фінансового моніторингу.
Найлогічніше проводити детальну перевірку (анкету, паспорт, ІПН, джерело коштів) безпосередньо перед укладенням основної угоди — коли вже відомі сторони, об’єкт, сума і спосіб розрахунків. Саме тоді вимога документів виглядає обґрунтованою.
Щодо завдатку: це ще не остаточна угода. Багато попередніх домовленостей розпадаються. Рієлтор може попросити мінімальну інформацію заздалегідь, щоб уникнути проблем, але звичайний дзвінок чи перегляд не повинен перетворюватися на масовий збір персональних даних.
Що змінилося у 2026 році?
В Україні активно обговорюють посилення контролю за операціями з нерухомістю. Рієлтори отримують листи від Мінфіну з вимогою зареєструватися в електронному кабінеті Держфінмоніторингу. Якщо сума угоди перевищує 400 тисяч гривень (а це більшість реальних покупок сьогодні), посередники повинні виконувати обов’язки суб’єкта фінмоніторингу.
Зокрема:
– ідентифікувати клієнтів (паспортні дані, ІПН);
– перевіряти джерело коштів;
– повідомляти про підозрілі операції або нетипові схеми розрахунків;
– зберігати документи по угодах до 5 років.
За порушення — штрафи або заборона. Зміни 2026 року в основному стосуються технічного оновлення — реєстрації в е-кабінеті та зручнішої взаємодії з Держфінмоніторингом.
Те, що перевірку проводить нотаріус, не скасовує обов’язків рієлтора. Закон розподіляє відповідальність між учасниками угоди, щоб зробити ринок прозорішим.
Що робити вам як покупцеві чи продавцю?
Якщо рієлтор просить ваші дані, ви маєте повне право спитати:
•Хто саме збирає інформацію? (ФОП, агентство чи конкретний брокер?)
•На якій підставі ви берете участь в цій угоді? Чи є договір і чи дійсно супроводжуєте саме цю операцію?
•Чому просите документи саме зараз? (На етапі реальної угоди — нормально, на етапі «просто подзвонив» — ні.)
•Як будуть зберігатися мої персональні дані і хто матиме до них доступ?
•Чи пов’язаний цей запит саме з вимогами фінмоніторингу?
Професійний рієлтор відповість спокійно і чітко.
Головне правило:
Передавайте свої дані не тому, що «так сказали», а лише тоді, коли вам зрозуміло:
хто просить, на якій законній підставі, для чого саме і на якому етапі угоди.
Для чесних покупців і продавців, які використовують легальні кошти, нічого страшного не відбувається. Процес купівлі-продажу стає трохи більш формальним, але прозорішим. Головне — обирати надійних рієлторів, які знають закон і поважають права клієнтів.
[...]