Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Жить в аренду или в кредит???        Иметь свою жилплощадь хочет каждый без исключений, в первую очередь кто её не имеет, а кто имеет, тот либо хочет расширится, либо лишней она никогда не будет… Ведь всегда можно её выгодно сдать в аренду! А зачем вам недвижимость???

    — потому что это нормально в нашем обществе в ином случае, ты просто бомж,

    — потому что это единственное место, где ты можешь отдохнуть и отвлечься от работы,

    — потому что у тебя есть семья и ты должен обеспечить её «крышей над головой»,

    — потому что я хочу иметь дополнительный источник дохода, сдавая её в аренду,

    — потому что я хочу иметь прописку в этом городе,

    — потому что просто хочу,

    — потому что, ЧТО???

     Как же тогда получить квартиру, свою квартиру?!

    — Ну как же ещё, родители оставят! Грустная правда, которую многие не проговаривают вслух 🙁

    — Мне выделит государство! Наивные мои и долго придётся ждать? Почитайте новости, хотя там никогда хорошего не пишут! Спросите у госслужащих по какой очереди и через сколько им грозит получить квадратный метр… Я встречал людей на пенсии, проработавших всю жизнь на государство и до сих пор остававшихся в «очереди» на квартиру (я сейчас за большинство говорю).

    — Я куплю квартиру! А когда ты последний раз интересовался стоимостью квартиры и сравнивал с ней свою зарплату??? Хорошо когда видя эту ситуацию, ты действительно видишь эту покупку в перспективе – я тебя с этим поздравляю! А когда НЕТ, когда ты получаешь среднюю или выше среднего зарплату, к примеру в 3 000 гривен. 280 000 и 3 000 гривен соизмеримо? Нечего сказать, это ведь через 80 месяцев (280 000/3 000) или 7 лет ты действительно можешь себе это позволить, если ты тратить не будешь ни копейки с этой суммы… А как же инфляция и цены на недвижимость, они ведь 7 лет ждать тебя не будут?!

             «Как же быть, где выход?» — думают так те, кто вообще думает об этом. Может выход в аренде квартиры, платишь всего 1800 гривен в месяц и вроде как уже крыша есть над головой, только вот не своя… Год так, второй снимаешь квартиру и думаешь: «43200 гривен (1800грн*24мес.) отдал уже арендодателю, а за что? Чтобы пожить в квартире, почувствовать себя временным хозяином?!»

              Может всё таки взять квартиру в кредит и платить те же деньги, только уже за своё жильё? Вот об этом мы и поговорим сейчас, дальше идут элементарные и средние расчёты. Имея уже 84000 гривен за душой J (это 30% на первый взнос обязательно), за комплект необходимых документов и процедур это такое, тут ведь главное начать, а вот 17%годовых в гривнах – это интересный факт. Если выплачивать равными частями, то это сколько? 17% годовых от остаточной суммы квартиры с учётом первоначального взноса 196000 грн (280000-84000) это будет 33320 гривен переплаты в год. Подытожим какие будут ежемесячные расходы… Напомню, все расчёты средние и упрощенные, не беру во внимание «стандартные» и «аннуитентные» платежи.

             20 лет это 240 месяцев, итого ежемесячный обязательный платёж составляет 3593 гривен в месяц (3593грн = 817грн тело кредита + 2777грн % банка). Разъясним откуда эти цифры:

    196000грн остаточная сумма квартиры/240 месяцев или 20 лет кредитования = 817 грн тело кредита

    33320 грн это 17% годовых / 12 месяцев = 2777 грн ежемесячный % банка

    А теперь самое интересное!!!

             Аренда квартиры составляет 1800 грн, это уже меньше месячных % банка в 1,6 раза. Дальше простая математика, если я буду откладывать каждый месяц по 1000 грн на свою квартиру. Посчитаем не 20 лет, как в случае с кредитом, а 10 лет (120 месяцев), т.е. за 10 лет уже будет 120 000 грн, и это откладывая не менее 1000 грн. Чтобы не запутаться в столь простых расчётах, беру недостающую сумму на квартиру 196000 грн как в случае с кредитом, якобы 30% у нас уже есть, итого остаётся всего 196000 – 120000 = 76000 грн. Но не забывайте, у нас же есть первоначальный взнос на квартиру, те 30%? И мы его положим на долгосрочный депозит на 10 лет под 12% годовых (к примеру Приват Банк на 15.02.2010года даёт 15% годовых в грн). 84000 грн приносит 10080 грн в год, а через 10 лет, когда у нас запланирована покупка квартиры, это будет не меньше 100800 грн (это уже значительно больше 76000грн недостающей суммы).

             Может все мои расчёты на первый взгляд и покажутся сложными, но рекомендую разобраться и задать интересующие вас вопросы. Целью не ставил, посчитать всё очень точно, поэтому некоторые цифры были округлены и взяты с погрешностью. Не брал в счёт инфляции, изменения цены на недвижимость, т.к. есть и тот факт, что имея примерную сумму, можно и минимум 24% в год с неё получать как минимум, если разумно и грамотно ею распоряжаться.

             Удачи всем в достижении своих целей!

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua

    С ув. Сергей Крикунов


    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 19:43

Комментарии:

2 комментария

WP_Cloudy
  • Наталья пишет:

    Очень интересная, а главное актуальная, для нашего времени, статья. Сегодня много молодых семей,да и я в том числе, вынуждены жить в арендованных квартирах или домах. И, конечно же, каждый кто арендует жильё, мечтает о СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ жилплощади. Не знаю как остальные, но лично я не раз задумывалась над вопросом: что лучше ипотека или всё же постепенное накапливание собственных средств? Скажу честно, до того как я прочитала данную статью, я БЫЛА УВЕРЕННА что банковский кредит на покупку жилья — лучшее решение данного вопроса. Ознакомившись же с элементарными расчётами, приведенными автором этой статьи — моё мнение резко изменилось. И если тщательно всё посчитать (а как правило, кроме годовых % по кредиту, нужно еще оплатить разовую и ежемесячную комиссии, ежегодную страховку предмета ипотеки и т.п.) то сумма переплаты, в итоге, выходит действительно НЕМАЛЕНЬКАЯ.

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google