Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Купить залоговую квартиру возможно и это на сегодня не такая редкость. По оценкам специалистов, этот тип имущества составляет до 7 % от всех предложений на рынке. Раньше залоговые квартиры предлагались к покупке их владельцами, которые не смогли выплатить ипотеку, либо застройщиками. Главная цель такой продажи – покупка другой квартиры, поэтому скорость закрытия сделки важнее, чем её цена. Теперь же большая часть этих квартир выставляется на продажу банками. О рисках и выгодах покупки залоговых квартир у банка и частного лица поговорим подробнее.

     

    изображение_viber_2020-09-22_13-19-18

     

    Преимущества и риски покупки: на что обращаем внимание

     

    Основные преимущества покупки залогового имущества:

    • цена залоговой квартиры существенно ниже стоимости обычной;
    • наличие контроля сделки представителями банка.

    Но в этом деле есть также свои риски. Если должник не хотел продавать квартиру, то он может воспротивиться сделке и подать обжалование. Важно выдержать все условия покупки по Закону, чтобы у старого владельца не было оснований вернуть себе потерянные квадратные метры.

    Необходимо понимать и то, что если недвижимость находится под арестом, вы не сможете реализовать свой план.

    Обязательно изучите историю залогового имущества, ведь в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, другие владельцы и т.д. В этом случае их представители или они сами могут претендовать на вашу новую собственность. Да и оформить право собственности будет не так просто или совсем невозможно.

    Кроме того, залоговые квартиры часто нельзя посмотреть перед покупкой. Банки просто не занимаются этим вопросом. Скорее всего, вы увидите их лишь на фото. Хорошо, если есть возможность узнать, в каком именно доме находится квартира, в каком этот дом состоянии, в порядке ли коммуникации и хорошие ли соседи вокруг.

    Тем не менее, цена залоговой квартиры может быть очень выгодной. Если объект плохо продаётся, цена на него может упасть на 50%. Поэтому важно постоянно отслеживать понравившийся вариант. Часто, на такие квартиры банк даёт очень выгодные условия по кредиту, и покупатель выигрывает дважды.

     

    изображение_viber_2020-09-22_13-19-20

    Особенности покупки: юридические нюансы

    Трудности не пугают вас, когда речь идёт о цене вдвое ниже рынка? Тогда  двигаемся дальше! Продажа залоговой квартиры может проходить несколькими способами. Чаще всего такая недвижимость продаётся на аукционах банков, во внесудебном порядке, по доброй воле владельца. То есть хозяин залогового жилья согласен продать квартиру, которую он «не потянул». Кроме аукциона, объявление о продаже может быть также размещено на сайте банка.

    Если же владелец не согласен с решением банка выставить квартиру на торги, взыскание происходит принудительно, по решению суда. И квартира также выставляется на аукцион. Но продаёт ее не банк, а исполнительная служба либо другая организация, подобная ей.

    Есть ещё один путь: продажа через публичные торги. В этом случае объявление может быть выставлено на специализированной электронной площадке.

    Переуступка долга – последний вариант покупки залоговой квартиры. Он возможен, когда банк разрешает владельцу квартиры продать ипотечное жилье другому лицу, передав ему остаток долга и все условия по договору ипотеки. Новый владелец будет вносить платежи, пока не обнулит договор и не получит на жильё права собственности. К сожалению, новый владелец не может изменить условия ипотеки и просто соглашается с ними.

    Если вас не оттолкнули все особенности залогового жилья, представленные выше, возьмите на вооружение наши советы:

    • изучите все документы на залоговую квартиру, запросив их в банке и отправившись к своему юристу;
    • обязательно проверьте недвижимость на наличие обременений;
    • уточните, нет ли у других лиц прав на имущество (супруги, дети и т.п.);
    • при покупке квартиры на аукционе, внимательно следите за тем, насколько законны торги, все ли правила соблюдены;
    • проверьте наличие у банка нотариального согласия на переход недвижимого имущества в счёт долга от бывшего собственника;
    • квартиры с самой низкой ценой обойдите своим вниманием – наверняка, за этим стоят слишком большие проблемы, которые придётся решать долго.

    изображение_viber_2020-09-22_13-19-19

    Если вам необходима консультация опытных специалистов по вопросу покупки залоговой квартиры, обращайтесь в компанию «Эксклюзив в недвижимости», и мы поможем избежать опрометчивых поступков и возможных рисков.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»   

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua   

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 14:38

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google