Часть 1. Для Продавцов недвижимости (для чего нужен риелтор).
Вы собрались Продавать Квартиру (например), и у Вас возникает множество вопросов:
— куда и как подавать объявление?
— что в нём писать?
— куда звонить?
— какие юридические документы нужны?
— сколько стоит нотариальное оформление?
и т.д., и т.п.
И главный Вопрос (с большой буквы) — Сколько Стоит Моя Любимая Квартирка (Как Продать Подороже)???
Главные консультанты, как правило, знакомые и родственники которые уже сталкивались с Покупкой или Продажей Квартиры (или не сталкивались, но Всё знают ”полюбому”). Советы их могут быть диаметрально противоположными, а выбирать и принимать решение нужно Вам:
— “а я делал так и получилось “Класс”!
— “а я туда ходил, а там ТАКОЕ, ты не ходи”!
— “а я слышала, что кто-то говорил, будто- бы, будет ….”!
и т.д., и т.п.
Кто прав, Как выбрать, Что Делать?
Можно отложить дела, выбрать время и стать на время — ”Сам себе риелтор”:
— прозванивать объявления;
— узнавать цены;
— консультироваться с разными нотариусами, юристами;
— часами просматривать Интернет в поиске похожих вариантов;
И Ура !!!
Вопросы решены, Вы определились с Ценой Квартиры (хочу столько-то, минимум столько-то). Объявление написано и размещено. Наступает час ”Х” — должны звонить покупатели!
Как правило бывает 2 варианта развития событий:
1 вариант: Цена адекватна рыночной или Занижена (это Вы сами ставили цену квартиры);
2 вариант: Цена завышен (как правило в большинстве случаев);
Рассмотрим 1 вариант: Цена рыночная (или низкая):
В первые часы появления объявления-”Продам квартиру на пр.Петровского….”,вам звонят 20-30 раз в Час !! 250 раз за день!! (Да-да-да 20-30 раз в Час !! 250 раз за день!! — Цена же Низкая, а кто не хочет подешевле?)
— телефон уже ”красный”, голова у Вас квадратная;
— вы повторяете как робот все эти 250 раз за день одно и тоже:
”Квартира на пр.Петровского: такая-то, цена — такая-то, окна — туда, дверь — сюда… и т.п.”
А на другом конце провода (Покупатель ”супер реальный”):
— ”Что-что, повторите!”
— ”А куда я звоню? ”
— ”Вы сума сошли Такая Высокая цена? ”
— ”А почему такая Низкая цена, а у вас с квартирой Проблемы? ” и т.п. и т.д.
” И такая дребедень
Целый день: ….. .”
Детские стихи (отрывок) Корнея Чуковского” Телефон”
Так это ещё не начались просмотры квартиры !!!
К вам ещё не приходили ”Супер- Мего- Реальный Покупатель”:
—”А давайте квартиру сейчас, а деньги завтра (по частям на 8 лет или обменяю на…и т.п. )”
Рассмотрим 2 вариант — Цена завышена.
Вышло ваше объявление, например — ”Продам квартиру на пр.Калинина…”.
Цена квартиры Завышена (это Вы поставили такую цену) — и тишина! Время идёт, деньги за рекламу платите — и ни кого. А у Вас свои планы, свои сроки продажи.
И тут кто-то звонит! Ура!!!
И вы ему уже всё рассказали, описали, разжевали.
Покупатель — ”А ремонт у вас свежий? Что сделано? Что менялось, ведь Такая Цена, это потому что мебель хорошая остаётся?”
Вы (???) — ”Та нет, ремонту 5-25 лет, мебель простенькая и ту забираем.”
Покупатель- ”Ну наверное вид из окна красивый на р. Днепр, или на парк, ведь Столько стоит квартира !”
Вы (???) — ”Та нет обычный вид (вид на соседний дом и трубу котельной).”
И все следующие звонки похожи один на другого — ”Что же у вашей квартиры необычного, за Такую цену? ”
И через какое-то время, Вам надоедает Это и Вы решаете Снизить цену (потому что вокруг цена — 40 тыс (например), а у вас -50 тыс., это вы уже поняли, но через 3-4 месяца).
А теперь, когда цена снизилась, смотри — Вариант № 1 (цена рыночная или низкая)!!!
Но при этом вы потратили: время, деньги, нервы !!!
Конечно, вылечить больной зуб можно и у себя дома.
Но скажите — Оно Вам Надо?
Разве Не легче довериться специалисту? Который:
- — подскажет цены на квартиры как в Днепропетровске, так и в других городах Украины;
- — условия оформления, сроки и детали сделки;
- — возьмёт всю рекламу и звонки на себя;
- — ”отсеит” не платёжеспособных покупателей;
- — договориться о выгодных условиях продажи.
Это его работа (риелтора), он за это получает деньги, он профессионал в своём деле!
Он всё сделает быстро, красиво и максимально выгодно для Вас!
Сайт Агентства недвижимости http://estate-ua.com.ua/
Удачных сделок!
С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»
Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua
тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60
Об Авторе:

Комментарии:
2 комментария
28 Янв 2014 в 08:58
Совершенно согласна с автором. Пусть профессионалы занимаются продажами квартир. Каждый должен делать свое дело.
Ваш отзыв