Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Часть 1. Для Продавцов недвижимости (для чего нужен риелтор).

         Вы собрались Продавать Квартиру (например), и у Вас возникает множество вопросов:

    — куда и как подавать объявление? Как продать квартиру в Днепропетровске

    — что в нём писать?

    — куда звонить?

    — какие юридические документы нужны?

    — сколько стоит нотариальное оформление?

    и т.д., и т.п.

         И главный Вопрос (с большой буквы) — Сколько Стоит Моя Любимая Квартирка (Как Продать Подороже)???

        Главные консультанты, как правило, знакомые и родственники которые уже сталкивались с Покупкой или Продажей Квартиры (или не сталкивались, но Всё знают ”полюбому”). Советы их могут быть диаметрально противоположными, а выбирать и принимать решение нужно Вам:

    — “а я делал так и получилось “Класс”!

    — “а я туда ходил, а там ТАКОЕ, ты не ходи”!

    — “а я слышала, что кто-то говорил, будто- бы, будет ….”!

    и т.д., и т.п.

         Кто прав, Как выбрать, Что Делать?

    Можно отложить дела, выбрать время и стать на время — ”Сам себе риелтор”:

    — прозванивать объявления;

    — узнавать цены;

    — консультироваться с разными нотариусами, юристами;

    — часами просматривать Интернет в поиске похожих вариантов;

           И  Ура !!!

    Вопросы решены, Вы определились с Ценой Квартиры (хочу столько-то, минимум столько-то). Объявление написано и размещено. Наступает час ”Х” — должны звонить покупатели!

       Как правило бывает 2 варианта развития событий:

    1 вариант: Цена адекватна рыночной или Занижена (это Вы сами ставили цену квартиры);

    2 вариант: Цена завышен (как правило в большинстве случаев);

            

     Рассмотрим 1 вариант: Цена рыночная (или низкая):

    красный телефон   В первые часы появления объявления-”Продам квартиру на пр.Петровского….”,вам звонят 20-30 раз в Час !!  250 раз за день!! (Да-да-да 20-30 раз в Час !!  250 раз за день!! — Цена же Низкая, а кто не хочет подешевле?)

    — телефон уже ”красный”, голова у Вас квадратная;

    — вы повторяете как робот все эти 250 раз за день одно и тоже:

        Квартира на пр.Петровского: такая-то, цена — такая-то, окна — туда, дверь — сюда… и т.п.”

    А на другом конце провода (Покупатель ”супер реальный”):

    — ”Что-что, повторите!”

    — ”А куда я звоню? ”

    — ”Вы сума сошли Такая Высокая цена? ”

    — ”А почему такая Низкая цена, а у вас с квартирой Проблемы? ” и т.п. и т.д.

    ” И такая дребедень

       Целый день: …..    .”

    Детские стихи (отрывок) Корнея Чуковского” Телефон”

     

    Так это ещё не начались просмотры квартиры !!!

    К вам ещё не приходили ”Супер- Мего- Реальный Покупатель”:

    ”А давайте квартиру сейчас, а деньги завтра (по частям на 8 лет или обменяю на…и т.п. )”

     

    Рассмотрим 2 вариант — Цена завышена.

       Вышло ваше объявление, например — Продам квартиру на пр.Калинина….

       Цена квартиры Завышена (это Вы поставили такую цену) — и тишина! Время идёт, деньги за рекламу платите — и ни кого. А у Вас свои планы, свои сроки продажи.

        И тут кто-то звонит! Ура!!!

    И вы ему уже всё рассказали, описали, разжевали.

        Покупатель — ”А ремонт у вас свежий? Что сделано? Что менялось, ведь Такая Цена, это потому что мебель хорошая остаётся?”

        Вы (???) — ”Та нет, ремонту 5-25 лет, мебель простенькая и ту забираем.”

        Покупатель- ”Ну наверное вид из окна красивый на р. Днепр, или на парк, ведь Столько стоит квартира !”

        Вы (???) — ”Та нет обычный вид (вид на соседний дом и трубу котельной).”

        И все следующие звонки похожи один на другого — ”Что же у вашей квартиры необычного, за Такую цену? ”

    И через какое-то время, Вам надоедает Это и Вы решаете Снизить цену (потому что вокруг цена — 40 тыс (например), а у вас -50 тыс., это вы уже поняли, но через 3-4 месяца).

       А теперь, когда цена снизилась, смотри — Вариант № 1 (цена рыночная или низкая)!!!

     Но при этом вы потратили: время, деньги, нервы !!!

    Конечно, вылечить больной зуб можно и у себя дома.

                  Но скажите — Оно Вам Надо?

    Разве Не легче довериться специалисту? Который:

    • — подскажет цены на квартиры как в Днепропетровске, так и в других городах Украины;
    • условия оформления, сроки и детали сделки;
    • — возьмёт всю рекламу и звонки на себя;
    • — ”отсеит” не платёжеспособных покупателей;
    • — договориться о выгодных условиях продажи.

        Это его работа (риелтора), он за это получает деньги, он профессионал в своём деле!

    Он всё сделает быстро, красиво и максимально выгодно для Вас!

    Сайт Агентства недвижимости   http://estate-ua.com.ua/

      

                                Удачных сделок!

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01  

      



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 19:17

Комментарии:

2 комментария

WP_Cloudy
  • Виктория пишет:

    Совершенно согласна с автором. Пусть профессионалы занимаются продажами квартир. Каждый должен делать свое дело.

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google