Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Недвижимость – это одно из основных наших благ и является, пожалуй, самым стабильным доходом для её владельцев. Поэтому для достижения максимального эффекта от объекта необходимо грамотное управление. В последнее время мы заметили все больше желающих инвестировать свои средства в недвижимость Днепра и поняли, что тема доверительного управления будет очень актуальной. Чаще всего под этим понятием подразумевают управление больше офисными зданиями и торговыми помещениями, однако целесообразно рассмотреть пример управления жилой недвижимостью.

    Что такое управление?

     

    Со стороны экономики — это сознательное целенаправленное воздействие со стороны субъектов, с целью направлять экономические объекты и получать желаемый результат. Таким образом мы поняли, что в управлении есть объекты и есть субъекты. Также есть цель управления, способ воздействия и желаемый результат.

    • Объект – это любая недвижимость, будь то: квартира, дом, земельный участок, торговое здание.
    • Субъект – это собственники недвижимости или уполномоченные лица.

    Управление недвижимости в Днепр

    Как же оформить управление недвижимостью?

     

    Для этого собственник оформляет договор по управлению своей недвижимости (доверительный договор), в котором указывает, кому он доверяет своё имущество, на какой срок. А доверительный управляющий со своей стороны обязуется действовать в интересах собственника и будет предоставлять отчёт. В процессе управления у владельца должен быть доступ к объекту и возможность его контролировать.

    Зачем это нужно? Таким образом будет производиться учёт и проверка соответствие объекта управления с первоначальными данными, заполненными в договоре. А именно: состояние объекта в целом, поступление арендной платы, оплата коммунальных платежей и т.д.  Благодаря такому учёту будет повышаться эффективность управления недвижимостью.

    Что входит в обязанности доверительного управляющего?

     

    1. Искать арендаторов и следить за рекламой объекта.
    2. Составлять и оформлять Договора аренды с новыми арендаторами.
    3. Контролировать своевременную арендную оплату владельцу.
    4. Контролировать регулярную оплату коммунальных платежей, вести учёт показания счётчиков.
    5. Контролировать сохранность имущества объекта, по необходимости выполнять ремонт.
    6. Предоставлять полный отчет собственнику недвижимости.

    Конечно не все так просто, как может показаться. Есть объект, есть субъект, есть управляющий… НО есть и определенные риски.  Риск заключается в неправильном первоначальном позиционировании объекта. Если собственники сэкономили на ремонте, завысили или занизили цену, то дело изначально обречено на провал. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций следует обращаться в компанию, где вам предоставят квалифицированную консультацию о том, какой объект ликвиднее, какая фирма поможет сделать качественный ремонт, выставит  верную рыночную цену,  найдёт ответственных арендаторов и будет рада сотрудничать с Вами далее в виде УПРАВЛЕНИЯ недвижимостью.

    СКОЛЬКО стоит сейчас такая услуга? Обычно это 10% от стоимости арендной платы, но не менее 1000 грн в месяц. Если у Вас несколько объектов, которые Вы хотели бы предоставить в управление, то условия оплаты оговариваются. Также оплата может считаться индивидуально и зависит от сложности объекта и проделанной работы.

    После всего вышесказанного можем сделать выводы, что Управление недвижимостью довольно нужная услуга и совсем скоро это будет обычная процедура. Компания «Эксклюзив в недвижимости» всегда к Вашим услугам! Обращайтесь к профессионалам! 

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»  

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 13:31

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google