Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев

Как и в любом крупном городе, стоимость аренды квартир в Днепропетровске имеет достаточно большой разброс. Поэтому сообразные по квадратуре и количеству комнат варианты порой могут быть сданы за цену, отличающуюся в разы. Такую разницу в величине арендной платы можно объяснить основными особенностями ценообразования на рынке недвижимости и факторами формирующими итоговую стоимость аренды:

В центре, на окраине, в спальном районе?

 

Район, в котором расположена квартира в найм, имеет наиболее сильное влияние на сумму, которую могут запросить с арендаторов. Как правило, наиболее высокие цены — на жилье, которое находится в центральных районах города – ЦУМ, Нагорный рынок, проспекты Гагарина, Кирова, Октябрьская площадь, улицы Дзержинского, Гоголя, Европейская площадь. Самые недорогие квартиры в аренду можно найти в спальных районах и на окраине Днепропетровска – Кротова, Северный, Западный, Парус, Тополь.

 

Рядом с инфраструктурными объектами, транспортной развязкой

 

Как правило, потенциальные арендаторы хотят снять квартиру возле метро, остановки маршрутных такси, троллейбуса, трамвая чтобы облегчить трансфер к работе, учебному заведению и т.п. Зачастую наличие транспортной развязки возле дома становится более предпочтительным фактором, чем, к примеру, близость к историческому или административному центру. В таком случае арендаторы могут сэкономить на оплате за съемную квартиру – например, поселившись в «бюджетном» районе.

Также к популярным вариантам можно отнести жилье возле торгово-развлекательных комплексов, в которых сосредоточено большое количество магазинов, кафе, ресторанов и объектов сферы услуг, несмотря на то, что они могут обходиться дороже сообразных квартир на периферии.

Из чего построен дом, состояние квартиры, подъезда, придомовой территории

 

Если еще недавно лучшим вариантом мог считаться кирпичный дом, то в наши дни вопрос предпочтений звучит иначе. Потенциальные квартиросъемщики, как правило, делают выбор в пользу энергосберегающего жилья, в котором тепло зимой и прохладно летом. Несмотря на новые технологии в утеплении стен, квартиры на первом, последнем этаже, и угловые ценятся дешевле, стоимость аренды на них может быть на 10-20% ниже в сравнении с жильем на средних этажах.

От того, как давно и насколько качественно был сделан ремонт в квартире и подъезде, зависит так же немало. Естественно, аренда жилья в состоянии «после строителей», с полуразрушенным подъездом и неухоженной придомовой территорией может обойтись недорого, но вот комфортность проживания в нем, скорее всего, будет соответствующей.  И напротив, квартира с ремонтом, хорошей мебелью, бытовой техникой, расположенная в доме с исправным лифтом и парковкой, конечно же, потребует немного более существенных затрат, зато обеспечит ежедневные потребности арендаторов.

Активность рынка недвижимости

 

Ежегодно эксперты агентства «Эксклюзив в недвижимости» в Днепропетровске отмечают сезонный рост и спад активности операций на рынке жилья. Как правило, негативные тенденции в продаже, покупке, аренде и поиске квартир в целом, можно наблюдать в период новогодних и рождественских праздников, в разгар летних отпусков и длинных уик-эндов, образовавшихся при переносе рабочих дней. Именно в такое время можно недорого снять квартиру или напротив – получить завышенный прайс, сформированный из соображений «срочно – значит, любая цена».

Наиболее актуальным временем для аренды жилья можно считать конец августа — начало сентября, созвучные с началом учебного года в школах и ВУЗах.  В другие календарные месяцы, не отягощенные затяжными праздниками и массовыми мероприятиями, рынок недвижимости, как правило, стабилен и не подвержен значительным колебаниям цен и количества предложений.

 

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

тел. (097) 963-93-60,  (063) 963-93-60

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>