Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Риск низкой оценки недвижимостиНе секрет, что каждый, кто пришёл к нотариусу оформить операцию с недвижимостью, заинтересован в том, чтобы покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка была выгодной, а дополнительные затраты – минимальными.

    Не многие знают, что сумма, которую придётся уплатить в бюджет, зависит от стоимости объекта недвижимости, которая будет прописана в договоре, а не от суммы, определенной экспертом-оценщиком. Есть ли законные способы, при помощи которых можно понизить планку расходов при оформлении сделки у нотариуса?

    Как и любой метод, оптимизация расходов при аматорском подходе может быть неэффективена, а снижение стоимости может сыграть не на руку как продавцу недвижимости, так и покупателю. А то и обёрнуться весьма существенными финансовыми потерями. Как не заплатить лишнего, при этом обезопасить себя от потенциальных сложностей, разберём в данном статье.

    Что такое экспертная оценка и какие факторы могут повлиять на её результат?

     

    Экспертной оценкой недвижимости называется обозначение стоимости объекта недвижимости, определённое на основании анализа рынка недвижимости в текущее время. При ее обозначении рассматриваются все факторы формирования цены на квартиру, дом, участок земли, актуальные на данный момент для этого региона. Проанализировать рынок и сравнить сообразные объекты недвижимости может оценщик, или эксперт-оценщик, как чаще всего называют такого специалиста.

    Рыночная цена недвижимости зависит от нескольких факторов:

    • особенности и тип дома;
    • месторасположение жилья;
    • общее состояние жилья и наличие ремонта;
    • документов права собственности;
    • этаж (в случае многоквартирного дома).

    При обозначении рыночной стоимости предмета оценки выводится в наибольшей степени допустимая цена, согласно которой объект оценки может быть реализован на открытом рынке в условиях соперничества, когда и та и другая сторона сделки действуют рационально, располагая всей требуемой информацией, а на стоимости цены сделки не отражаются те или иные исключительные обстоятельства.

    В реальности при выборе жилья в Днепре, в особенности это касается вторичного рынка, покупатель, как правило, стремится найти оптимальный по большинству критериев вариант, но по наименьшей цене. Но продавец, конечно же, заинтересован продать квартиру, дом, дачу как можно дорого. Исключением являются ситуации срочной продажи, при которых имущество реализуется спешно – например, требуется срочный переезд, либо нужны деньги для бизнеса, проекта, крупной покупки, иногда — лечения. Тогда может оказаться, что реальная цена продажи даже меньше, чем оценочная – из-за сжатых сроков.

    Оценщики при выполнении экспертной оценки недвижимости могут найти минимально допустимую рыночную стоимость недвижимого имущества с учётом всех недостатков данного объекта недвижимости, от которой и будут высчитаны обязательные платежи – при сделке купли-продажи, договоре дарения, оформлении наследства, тем самым сэкономить деньги заказчику услуг. Обращаю внимание на «минимально допустимую» стоимость, а не на специально и незаконно заниженную оценку!!!

    Смотрите видео с Мастер-класса на тему «Риск низкой оценки недвижимости» на Клубе Профессиональных Риэлторов (КПР) в Днепре. Эксперт-оценщик и директор компании ООО «Эксклюзив в недвижимости» Крикунов Сергей Сергеевич

     

    Риски низкой стоимости недвижимости и оформления заниженной экспертной оценки

     

    Стоит понимать и то, что низкая оценочная стоимость не всегда может быть результатом согласованных действий сторон, а просто означать, что недвижимость не отвечает требованиям и может скрывать не совсем приятные сюрпризы, например, трещины в несущих стенах, проседающий фундамент, неполадки коммуникаций, неграмотные перепланировки, которые к тому же не были узаконены, спорные моменты относительно собственности, или наживкой от аферистов. К примеру, если сделка купли-продажи будет обжалована в суде и расценена фальшивой, покупателю могут возвратить только ту сумму, которая зафиксирована в договоре. Это можно отнести к рискам покупателей.

    С какими проблемами могут столкнуться продавцы, решившие минимизировать оценочную стоимость? Конечно же, с финансовыми. Могут возникнуть проблемы, связанные с заниженными оплатами налога. И в итоге, заниженная оценка может обойтись достаточно дорого.

    Это – довольно распространенная ситуация в случаях, когда вопросами недвижимости занимаются люди, недостаточно компетентные, не владеющие законодательной базой и определенными навыками.

    И напротив, профессиональный подход позволяет получить юридическую чистоту сделки и минимально возможные суммы налогов к уплате. Гарантированный результат можно обеспечить, поручив полное сопровождение сделки агентству недвижимости – включая и экспертную оценку.

    Оценка недвижимости онлайн

    Профессиональную консультацию по вопросам оформления купли-продажи, дарения, наследования можно получить, обратившись к специалистам агентства «Эксклюзив в недвижимости» в городе Днепр по телефонам, указанным в разделе Контакты.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01 



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 11:17

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google