Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Козлов Вадим Александрович
  •     Если Вы решили продать или обменять квартиру в Днепропетровске, эта статья поможет Вам правильно и быстро уладить вопросы с недвижимостью.

         ОБМЕН КВАРТИРЫ. Если Вы решили обменять свою квартиру на другую, первое что Вам нужно усвоить — это то, что обмена сейчас, как такового, не существует. Допустим, что Вы хотите обменять двухкомнатную квартиру на  трехкомнатную с доплатой. Представьте – Вам нужно найти человека, который хочет обменять трехкомнатную на двухкомнатную. При этом Вам должна понравится его квартира, а ему Ваша. Плюс Вы оба должны сойтись по сумме доплаты, срокам переселения и прочему. Это практически не реально. Что же делать? Выход есть! Обменять квартиру можно только при помощи купли-продажи.

        Первым делом нужно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и примерную стоимость квартиры, которую Вы хотите взамен. Если с доплатами, налогами и прочим Вы укладываетесь в данный обмен, то смело можете выставлять на продажу свою квартиру. Почему с начала свою? Потому, что продать квартиру всегда сложнее чем купить.

     Допустим Вы найдете вариант себе в замен, дадите за него задаток, а свою квартиру не успеете продать. В таком случае Вы потеряете задаток.

    продать или обменять квартиру ДнепропетровскПоэтому сначала нужно взять задаток за свою квартиру, указать в договоре задатка срок до совершения сделки 1-2 месяца и за этот срок подыскать себе вариант, из квартир которые в данный момент находятся в продаже. Полученный же задаток Вы можете передать за выбранный Вами объект, а  сроки совершения сделки указать те же что и по Вашей квартире. Таким образом, две сделки состояться в один день и это, по сути, и будет обмен квартиры.

    ПРОДАЖА КВАРТИРЫ. С чего же начать? Первым и самым важным пунктом в продаже недвижимости является цена. В недвижимости есть такое понятие как рыночная цена. К примеру: рыночная цена квартиры от 42 000 $ до 44 000 $. В диапазоне этой цены объект будет считаться ликвидным. Ликвидные объекты обычно продаются за 1-2 месяца. Выше этой цены объект будет продаваться на много дольше или не продастся вообще. Если квартиру нужно продать быстро, то цена должна быть ниже рыночной. Нужно понять, что как бы Вам не нравилась Ваша квартира и какой хорошей бы она не была – это рынок и ни кто переплачивать просто так не станет.

     

    Как определить рыночную стоимость квартиры

    Как же определить рыночную цену квартиры? Сразу отбросьте вариант с прозвоном объявлений в газете или интернете. 99% объявлений подаются агентствами по недвижимости и большинство из них это варианты с заниженной стоимостью. Реальную рыночную стоимость объекта может определить только специалист. То есть агент по недвижимости. Человек, который каждый день сталкивается с подобными объектами, видит по какой цене продаются квартиры в Вашем районе, знает на какую цену пойдет реальный покупатель. Лучше всего если у Вас есть риелтор, которого Вам порекомендовали. Если проверенного специалиста у Вас нет, наше агентство поможет Вам определить рыночную стоимость Вашей квартиры.

    Определившись с ценой можно приступать к продаже квартиры. Здесь есть два варианта. Человек ранее не сталкивающийся с продажей недвижимости обычно поступает следующим образом. Подаёт объявление в газету или интернет. Что же происходит в данном случае? Вероятность того что среди тысяч объявлений от агентств недвижимости покупатель увидит одно Ваше, очень не велика. Но вероятность того что ваша квартира попадет в риелторскую базу 100%. И не спрашивайте – как? Поверьте – попадет! После того как Ваша квартира попадает в базу, сотни риелторов города Днепропетровска начинают Вам звонить, но не для того чтобы привести к Вам клиентов, а просто чтобы уточнить информацию и записать себе в блокнот. Только после этого риелторы будут предлагать Вашу квартиру покупателям с подходящим запросом и если такой найдется, наконец, произойдет показ квартиры. Я не говорю, что эта схема не работает. Нет. Рано или поздно Вам повезет, и к Вам приведут реального покупателя, которому понравится Ваша квартира и он её купит, но есть способ проще, быстрее и главное выгоднее продать квартиру.

    квартиры в Днепропетровске

        Люди, которые уже сталкивались с продажей недвижимости, обычно выбирают второй вариант —  эксклюзивный договор. Что это такое? Эксклюзивный договор – это договор между хозяином квартиры и агентством недвижимости о том, что агентство предоставляет Вам услугу – продажи объекта недвижимости третьему лицу. В договоре четко прописывается цена объекта и сроки реализации. Такой договор имеет несколько преимуществ.

    Во первых, Вы лишаете себя массы звонков от риелторов. Описание квартиры, назначение показов, уточняющие звонки, торги, все это берет на себя Ваш агент по недвижимости. Вам нужно лишь назначить удобное для Вас время показа квартиры и ждать когда Ваш агент сообщит Вам, что Вашу квартиру готовы покупать.

    Во вторых эксклюзивные объекты продаются значительно быстрее. Ведь когда объект общий, риелторы работаю под покупателя, и предлагают его, только если у покупателя подходящий запрос. Но если объект эксклюзивный, риелтор работает под объект — целенаправленно ищет потенциальных покупателей, отсевает не реальных, делает эффективную рекламу объекта и прочее.

    Сколько же это стоит? Стоимость услуги эксклюзивной продажи объекта недвижимости варьируется от 0 до 5 % от стоимости объекта. И этот процент устанавливаете Вы. Дело в том, что в Украине услуги риелтора оплачивает покупатель, но если Вы хотите быстрее продать свою недвижимость Вы можете взять оплату услуг на себя. В таком случае комиссионные с покупателя браться не будут – это даст значительное преимущество вашему объекту.

     kvartirka

        Такая схема уже давно работает в странах Европы и Америки. В Украине пока примерно 50% всех объектов недвижимости продаются по эксклюзивному договору, но с каждым годом их процент растет, ведь выгоды такой схемы очевидны.

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua

     

    С уважением, Юрий Голубничий   

    Специалист по недвижимости  

    АН «Эксклюзив в недвижимости»

    063-450-22-52, 098-971-33-47, 066-482-51-61 



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 19:47

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google
установка защиты от скликивания