Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Чернуха Наталья Ильинична
  • В наше время,  редко какая сделка купли-продажи недвижимости обходится без заключения предварительного договора и оформления задатка. Часто, такая необходимость  вызвана тем, что не всегда покупатель и продавец, могут провести сделку сразу. Продавцу недвижимости  для продажи и передачи прав собственности необходимо собрать и подготовить весь пакет документов, что может занять  определенное количество времени, а покупателю, в свою очередь, необходимо время на сбор нужной для покупки суммы.

    Основная цель предварительного договора, сводится к тому,  что бы заинтересованные, в покупке и продаже лица, могли  документально закрепить свои  первоначальные договоренности и придать им статус обязательств.  Кроме этого, именно заключение предварительного договора на начальном этапе свидетельствует о серьёзности намерений покупателя и продавца.

    Зачем необходимо заключать предварительный договор?

     

    Заключение предварительного договора Подготовка и сбор всех необходимых документов для продажи может занять от недели до 2 месяцев, а то и более. За это время может случиться  всё, что угодно.  Покупатели могут передумать, цена на недвижимость может вырасти или наоборот снизиться, также могут возникнуть необоснованные причины отказа  со стороны продавца. Поэтому заключение предварительного договора, это не просто официальная передача аванса, но и ещё некоторая страховка, в результате чего продавец  может быть уверен, что теперь его объект будет точно продан, а покупатели в свою очередь могут не сомневаться в будущем приобретении   понравившейся им недвижимости.

    Кроме этого, предварительный договор – это документ,  который фиксирует условия, действующие именно  на момент заключения. Другими словами, оговоренные условия продажи, цена, сроки, дополнительные условия, прописанные в данном договоре, не могут быть изменены  в одностороннем порядке, по воле или желанию одной из сторон. Также, в предварительном договоре прописывается и обязанность заключить основной договор, не позже оговоренного срока, либо если таковой не указан, то не позже одного календарного года, с момента заключения предварительного.

    Предварительный договор  – это важный юридический инструмент,  благодаря которому стороны письменно фиксируют свои намерения и придают им статус обязательств. Отнестись к его заключению нужно со всей серьёзностью. Ведь от того как и в какой форме   он будет заключён зависит весь последующий процесс купли-продажи недвижимости.  Кроме этого, в большинстве случаев, предварительный договор  закрепляется авансом, который составляет  3% — 5%  от стоимости недвижимости, а  это «кругленькая» сумма, размер которой, также может стать весомым аргументом, из-за которого к предварительному договору нужно подходить ответственно и взвешенно.

    Предварительный договор  обязательно должен содержать важные и существенные условия основного договора:

     

    — предмет договора. В этом пункте обязательно необходимо  указать основные характеристики недвижимости. Площадь, состояние, подробный адрес, количество комнат и т.п. Не забываем также указывать и документы, на основании которых данный объект принадлежит собственнику, т.е. продавцу.

    — стоимость недвижимости. Один из главных пунктов. Не зафиксировав договорённую сторонами стоимость недвижимости, покупателю может быть сложно доказать предварительные условия покупки, в случае возникновения спорных вопросов.

    Кроме этого, даже если все расчёты будут производиться в иностранной валюте, в предварительном договоре  необходимо указывать и их гривневый эквивалент (учитывая официальный курс НБУ или другой курс, заранее оговоренный сторонами). Для чего это необходимо? Все обязательства в Украине, выполняются в национальной валюте, поэтому при заключении договора  нужно указать и гривневый эквивалент, особенно сейчас, когда курс гривны не стабилен.

    — сроки заключения основного договора и порядок расчётов.

    Предварительный договор купли-продажи Кроме выше перечисленного, необходимо владеть всеми данными о лицах, участвующих в сделке: ФИО, паспортные данные,  ИНН, место регистрации и фактическое место проживания,  реквизиты доверенности (если таковая имеется и необходима для  подписания договора), документы, подтверждающие право собственности, документы о технических характеристиках недвижимости, всё это,  обязательно должно быть прописано в предварительном договоре.

    ПОМНИТЕ:  Основной договор должен быть обязательно заключен в сроки,  прописанные в предварительном договоре, либо не позже одного года, с момента его подписания. В противном случае, предварительный договор теряет свою юридическую силу, и считается недействительным.

    Уже на протяжении нескольких лет  предварительный договор является  неотъемлемой частью и одним из главных этапов купли-продажи недвижимости. Этот документ защищает интересы, как покупателя, так и продавца, а также гарантирует совершение сделки в будущем. Правильно и грамотно оформить предварительный договор вам  помогут сотрудники агентства недвижимости Днепропетровска. Наши квалифицированные специалисты  досконально владеют необходимой информацией, знают все тонкости и нюансы, а также имеют огромный опыт работы с предварительными договорами.

    И главное, в процессе купли-продажи недвижимости, мелочей, лишних  или «ненужных»  документов не бывает.  Не пренебрегайте   элементарными правилами  безопасности и оформление таких важных документов, всегда доверяйте профессионалам.

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua    

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01   



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 13:01

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google