Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Покупка квартиры хотя-бы раз в жизни предстоит каждому человеку. Позитивные причины смены места жительства могут быть следующими:

    • выход человека во взрослую, самостоятельную жизнь, когда родители приобретают ему отдельное жилье;
    • начало совместной жизни для молодой семьи;
    • личное приобретение квартиры, благодаря накоплениям, кредитам или ипотеке;
    • желание улучшить качество жизни – расширить жилплощадь, переехать в более респектабельный район, в дом повышенного комфорта;
    • переезд в другую местность и другие.

    изображение_viber_2020-07-28_15-14-39

    В процессе приобретения квартиры, все оперируют большими суммами денег, отсюда – страх обмана, недоверие к агентствам и даже к владельцам жилья. Страх чаще всего возникает из-за недостатка информации, поэтому мы советуем внести ясность в процесс покупки, а также выбрать тех его участников, которые будут выступать для вас союзниками и партнёрами.

     

    Проясняем картину: цены, ресурсы, процедура

     

    Перед тем, как покупать квартиру, вам нужно определиться, какую именно жилплощадь вы хотите. Как показывают исследования, большинство сделок на рынке недвижимости касаются жилья на вторичном рынке, на них и остановимся. Цены за квадратный метр тут зависят от:

    • района;
    • количества квадратных метров;
    • этажа, на котором расположена квартира;
    • состояния ремонта в ней;
    • конструктивных особенностей дома, вида из окна, состояния подъезда и прилегающей территории;
    • сезонности рынка недвижимости, ситуации в стране и т.д.

    На стоимость жилья влияет, как скоро прежние владельцы хотят продать свою недвижимость. Более срочная продажа предполагает более привлекательную цену и торг. Торговаться, кстати, нужно всегда. Определив свои финансовые возможности, выберите несколько вариантов квартир в своем диапазоне цен, плюс-минус несколько тысяч. При покупке квартиры не забывайте за обязательные платежи при оформлении у нотариуса, а это услуги нотариуса и оплачиваемый налог, а Ваш риэлтор может это просчитать более точно.

    Мы рекомендуем не только изучить рынок, но и опросить своих знакомых, друзей, соседей – всех, кто недавно сталкивался с покупкой недвижимости. Узнайте у них, сколько они заплатили, какие выводы о ценообразовании сделали в процессе отбора вариантов. Читайте аналитику на специализированных сайтах и если, например, предполагается падение спроса или снижение цены за 1 кв.м., то – не спешите с покупкой.

    Покупка жилья – процесс не быстрый, если заниматься им в одиночку. Профессиональный агент по недвижимости реализует сделку за 2-4 недели, используя следующие ресурсы:

    • внутреннюю базу квартир, выставленных на продажу (часть квартир, которые продаются, нет в общем доступе, это могут быть очень достойные варианты!);
    • информацию от других агентов;
    • все возможные сайты и ресурсы по продаже недвижимости.

    Если сами занимаетесь вопросом покупки, запаситесь терпением и выделите на всё 2-3 месяца. Ищите варианты на популярных интернет-порталах, это – самый простой и удобный способ для самостоятельного поиска. Пусть «фаворитов» среди них будет не менее 2-х, — оставьте себе право выбора.

     

    Приближаемся к сделке – считаем расходы, учитываем сроки, заботимся о безопасности

    На просмотрах обращайте внимание на состояние квартиры, год ремонта, состояние коммуникаций. Уточняйте, кто является обслуживающей организацией в доме, какая сумма коммунальных услуг приходится на летний и на зимний сезон, работает ли лифт, как обстоят дела с безопасностью и охраной. Обязательно познакомьтесь с владельцами, чтобы вести конструктивный и грамотный диалог. По возможности, познакомьтесь и с будущими соседями.

    Перед тем, как принять решение о покупке, в обязательном порядке:

    • посмотрите все правоустанавливающие документы, выписки из Единого Госреестра, из Реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, а также данные на всех людей, зарегистрированных в квартире, их дееспособность;
    • проверьте историю квартиры, особенно если собственников квартиры было несколько;
    • узнайте о наличии детей в праве собственности и регистрации на данной жилплощади.

    Обсудите детали покупки квартиры: сроки сделки, что остаётся в квартире, какова сумма залога, какие расходы, кто за что платит и иные особые условия. Передайте залог, зафиксировав этот момент предварительным договором в агентстве недвижимости. Обычно, сумма залога составляет не менее 1000 у.е.  Просчитайте итоговую сумму с учётом всех расходов, чтобы не было сюрпризов ни у вас, ни у бывших хозяев. Оговорите сроки и условия передачи ключей. Обсудите, какие санкции будут за неисполнение обязательств, пропишите их по всем правилам в момент передачи аванса.

    Выберите проверенного нотариуса, у которого проведёте сделку. Агентство недвижимости по своему опыту и практической работе со многими нотариусами, уже сами знают где стоит оформлять. Обсудите, кто будет присутствовать на ней, чтобы лишних людей, создающих ажиотаж и эмоциональное напряжение, не было. Очень важно присутствие реальных владельцев жилья без доверенностей, а в случае невозможности этого, то это проверит нотариус и риэлтор. Внимательно читайте все документы перед их подписанием.

    Всегда привлекайте грамотных специалистов, которые помогут вам соблюсти букву Закона. При сотрудничестве со специалистом в сфере оценки, купли и продажи недвижимости в Украине, с риэлтором и агентством недвижимости, все бумажные хлопоты и юридические вопросы перекладывайте на них. Будьте гибкими, доверяйте тому, что говорит агент. Выбрав «квартиру мечты», не затягивайте со сделкой, чтобы не потерять её.

    Желаем удачных покупок и счастливой, комфортной жизни в вашей новой квартире!

    изображение_viber_2020-07-29_11-21-05

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»   

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua   

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 09:57

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google