Покупка квартиры без стресса. Правильный алгоритм выбора
Покупка квартиры хотя-бы раз в жизни предстоит каждому человеку. Позитивные причины смены места жительства могут быть следующими:
- выход человека во взрослую, самостоятельную жизнь, когда родители приобретают ему отдельное жилье;
- начало совместной жизни для молодой семьи;
- личное приобретение квартиры, благодаря накоплениям, кредитам или ипотеке;
- желание улучшить качество жизни – расширить жилплощадь, переехать в более респектабельный район, в дом повышенного комфорта;
- переезд в другую местность и другие.
В процессе приобретения квартиры, все оперируют большими суммами денег, отсюда – страх обмана, недоверие к агентствам и даже к владельцам жилья. Страх чаще всего возникает из-за недостатка информации, поэтому мы советуем внести ясность в процесс покупки, а также выбрать тех его участников, которые будут выступать для вас союзниками и партнёрами.
Проясняем картину: цены, ресурсы, процедура
Перед тем, как покупать квартиру, вам нужно определиться, какую именно жилплощадь вы хотите. Как показывают исследования, большинство сделок на рынке недвижимости касаются жилья на вторичном рынке, на них и остановимся. Цены за квадратный метр тут зависят от:
- района;
- количества квадратных метров;
- этажа, на котором расположена квартира;
- состояния ремонта в ней;
- конструктивных особенностей дома, вида из окна, состояния подъезда и прилегающей территории;
- сезонности рынка недвижимости, ситуации в стране и т.д.
На стоимость жилья влияет, как скоро прежние владельцы хотят продать свою недвижимость. Более срочная продажа предполагает более привлекательную цену и торг. Торговаться, кстати, нужно всегда. Определив свои финансовые возможности, выберите несколько вариантов квартир в своем диапазоне цен, плюс-минус несколько тысяч. При покупке квартиры не забывайте за обязательные платежи при оформлении у нотариуса, а это услуги нотариуса и оплачиваемый налог, а Ваш риэлтор может это просчитать более точно.
Мы рекомендуем не только изучить рынок, но и опросить своих знакомых, друзей, соседей – всех, кто недавно сталкивался с покупкой недвижимости. Узнайте у них, сколько они заплатили, какие выводы о ценообразовании сделали в процессе отбора вариантов. Читайте аналитику на специализированных сайтах и если, например, предполагается падение спроса или снижение цены за 1 кв.м., то – не спешите с покупкой.
Покупка жилья – процесс не быстрый, если заниматься им в одиночку. Профессиональный агент по недвижимости реализует сделку за 2 – 4 недели, используя следующие ресурсы:
- внутреннюю базу квартир, выставленных на продажу (часть квартир, которые продаются, нет в общем доступе, это могут быть очень достойные варианты!);
- информацию от других агентов;
- все возможные сайты и ресурсы по продаже недвижимости.
Если сами занимаетесь вопросом покупки, запаситесь терпением и выделите на всё 2-3 месяца. Ищите варианты на популярных интернет-порталах, это – самый простой и удобный способ для самостоятельного поиска. Пусть «фаворитов» среди них будет не менее 2-х, — оставьте себе право выбора.
Приближаемся к сделке – считаем расходы, учитываем сроки, заботимся о безопасности
На просмотрах обращайте внимание на состояние квартиры, год ремонта, состояние коммуникаций. Уточняйте, кто является обслуживающей организацией в доме, какая сумма коммунальных услуг приходится на летний и на зимний сезон, работает ли лифт, как обстоят дела с безопасностью и охраной. Обязательно познакомьтесь с владельцами, чтобы вести конструктивный и грамотный диалог. По возможности, познакомьтесь и с будущими соседями.
Перед тем, как принять решение о покупке, в обязательном порядке:
- посмотрите все правоустанавливающие документы, выписки из Единого Госреестра, из Реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, а также данные на всех людей, зарегистрированных в квартире, их дееспособность;
- проверьте историю квартиры, особенно если собственников квартиры было несколько;
- узнайте о наличии детей в праве собственности и регистрации на данной жилплощади.
Обсудите детали покупки квартиры: сроки сделки, что остаётся в квартире, какова сумма залога, какие расходы, кто за что платит и иные особые условия. Передайте залог, зафиксировав этот момент предварительным договором в агентстве недвижимости. Обычно, сумма залога составляет не менее 1000 у.е. Просчитайте итоговую сумму с учётом всех расходов, чтобы не было сюрпризов ни у вас, ни у бывших хозяев. Оговорите сроки и условия передачи ключей. Обсудите, какие санкции будут за неисполнение обязательств, пропишите их по всем правилам в момент передачи аванса.
Выберите проверенного нотариуса, у которого проведёте сделку. Агентство недвижимости по своему опыту и практической работе со многими нотариусами, уже сами знают где стоит оформлять.
Обсудите, кто будет присутствовать на ней, чтобы лишних людей, создающих ажиотаж и эмоциональное напряжение, не было. Очень важно присутствие реальных владельцев жилья без доверенностей, а в случае невозможности этого, то это проверит нотариус и риэлтор. Внимательно читайте все документы перед их подписанием.
Всегда привлекайте грамотных специалистов, которые помогут вам соблюсти букву Закона. При сотрудничестве со специалистом в сфере оценки, купли и продажи недвижимости в Украине, с риэлтором и агентством недвижимости, все бумажные хлопоты и юридические вопросы перекладывайте на них. Будьте гибкими, доверяйте тому, что говорит агент. Выбрав «квартиру мечты», не затягивайте со сделкой, чтобы не потерять её.
Желаем удачных покупок и счастливой, комфортной жизни в вашей новой квартире!
Все статьи