Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Покупка квартиры или дома – ответственный и очень важный шаг в жизни каждого человека. Как правило, ей предшествует продажа жилья, так как по оценкам экспертов, свыше 80% людей проводят обе сделки одновременно, в один день. Как и любая юридическая процедура, покупка и продажа квартиры требует соблюдения всех норм и правил, предусмотренных Законодательством.

     

    В интересах клиента: сделки с недвижимостью по Закону

     

    В процессе реализации сделки купли-продажи квартиры, владельцу жилья (будущему и настоящему) важно понимать, что одна часть документов для оформления необходима нотариусу, а вторая – непосредственно ему, чтобы защитить свои интересы, обеспечив 100% безопасность сделки. Нужно самостоятельно позаботиться о безопасности сделки, проверив и проконтролировав достоверность данных, подлинность документов и соответствие их стандартному списку.

    Конечно, существует и другой, более комфортный и безопасный путь. Если вы продаёте или приобретаете жилье через агентство недвижимости, то именно агент предоставит вам краткий список необходимых документов, а остальные подготовит самостоятельно, привлекая профильных специалистов и организации, оформляя запросы по необходимости.

    Безусловно, проще продавцу довериться профессионалам, а не оббивать пороги организаций, простаивая в очередях! Плюс, так вы сможете избежать досадных ошибок при оформлении, ведь сотрудники агентства юридически подкованы и знают рынок, а вы – нет.

     

    Продажа недвижимости: готовим документы к сделке

     

     

     Итак, если вы решили расширить жилплощадь за счёт продажи существующей квартиры и покупки новой, то какой пакет документов при продаже квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости следует подготовить? По закону, продавец обязан предоставить:

    Перечень документов на сделку 21.   Подтверждение права собственности на квартиру (правоустанавливающий документ);

    2. Паспорт собственника (оригинал);

    3.  Идентификационный код (оригинал);

    4.  Выписку из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество (ответ из БТИ, если в реестре нет информации);

    5.  Свидетельство о браке или о расторжении брака, если недвижимость приобреталась в браке;

    6.  Если недвижимость является общей собственностью супругов, то необходимо письменное согласие второй половины на продажу, либо физическое присутствие человека в момент оформления договора купли-продажи;

    7.  Разрешение на отчуждение из органа попечительства, при наличии несовершеннолетних собственников или недееспособных граждан, прописанных в квартире;

    8.  Справку о количестве людей, зарегистрированных (прописанных) в квартире. В случае продажи квартиры, в такой справке не должно быть зарегистрированных жильцов и срок её актуальности – 10 дней;

    9.  Технический паспорт на квартиру;

    10.  Экспертную оценку квартиры для уплаты обязательных налогов.

    Что касается пункта номер «1», то право собственности на квартиру подтверждается с помощью договора дарения, купли-продажи, договора наследования, договора пожизненного содержания, долевого участия, мены либо с помощью свидетельства о приватизации, а также биржевого договора или решения суда по данной квартире, в зависимости от вашей конкретной ситуации. Так, например, при продаже квартиры, приватизированной на несколько владельцев, понадобятся доверенности от каждого из них, а лучше всего их личное присутствие. Если владелец квартиры признан недееспособным, то от его имени будет действовать опекун, и понадобятся дополнительные справки к стандартному пакету.

    Что касается техпаспорта (пункт «9»), то он поможет не только получить необходимые справки, но и подтвердить, что в квартире отсутствуют незаконные перепланировки. Согласитесь, очень справедливо к новым хозяевам предоставить им реальную картину ситуации с планировкой их будущего жилья. Купля-продажа квартиры – это крупная финансовая сделка, здесь важно соблюдать честность и чистоту намерений, для обоюдного спокойствия.

    В отдельных случаях, к основному пакету документов могут добавиться дополнительные справки, по желанию потенциального покупателя. Например, справка об отсутствии отягощений на квартиру, чтобы покупатель на момент оформления предварительного договора знал всю ситуацию по документам. Просто знайте, что покупатель имеет право запросить данный документ, не стоит относиться к этому неприязненно, примите позицию. Предоставьте также справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи, чтобы новый владелец спокойно вселился и не имел проблем с коммунальными службами города. Все эти справки предоставляются на момент совершения сделки купли-продажи у нотариуса.

    Если продавец жилья в Украине является нерезидентом, либо не имеет официального гражданства, то процесс продажи жилья для него будет иметь несколько иную схему, но это – тема отдельной статьи, и на ней мы подробно останавливаться не будем. Определяйте свой собственный статус и сообщайте о нём клиенту, нотариусу и своему риэлтору. Перейдем к процессу покупки!

     

    Покупка квартиры: документы для сделки от покупателя

     

    Итак, если вы живете в Украине и решили приобрести свою «квартиру мечты», на что стоит обратить внимание? Для этого также существует утвержденный, стандартный пакет, необходимый для покупки квартиры на вторичном рынке. К слову говоря, для новостройки нужны такие же документы, но там есть свои дополнительные нюансы.

    Речь не идёт о продаже залогового или кредитного жилья, обратите на это внимание. Мы говорим о «чистой» квартире, которую вам для просмотра предложил риэлтор надёжного агентства, либо вы нашли её самостоятельно, среди множества объявлений на сайте недвижимости. В обязательный пакет для покупателя входят такие документы:

    • Паспорт в оригинале;
    • Идентификационные коды всех покупателей, также оригиналы;
    • свидетельства о браке (разводе или смерти), если покупку осуществляют супруги, оригинал;
    • нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга, который не присутствует при сделке или её/его личное присутствие с теми же документами.

    Как правило договоров между покупателем и продавцом может быть два, предварительный и основной. По предварительному вы готовитесь к финансовой части сделки, оплачиваете счета, получаете или передаёте залог за квартиру, назначаете конкретные даты и так далее. Окончательный (основной) договор позволит успешно зафиналить сотрудничество, поздравить друг друга и передать ключи от квартиры новому законному владельцу. При оформлении покупки, вы составите договор купли-продажи жилья, который заверяется нотариусом.

    С первого взгляда может показаться, что процесс покупки и продажи квартиры в Днепре очень сложный. Но, на самом деле, он очень ответственный и важный. Если идти по этому пути со знающим риэлтором, дорога окажется и лёгкой, и понятной.

    купить продать квартиру с риэлтором

    Консультацию по выбору квартиры, продаже, подготовке документов или иным вопросам, связанным с недвижимостью, вы можете получить по телефонам (063)963-93-60, (097)963-93-60 Viber, Telegram.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»  

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 09:07

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google