Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Оказавшись в чужой стране в качестве путешественника, можно с легкостью насладиться всеми прелестями сервиса, природы и климата, культуры и народа. В этот период ответственность за ваш комфорт, безопасность и соблюдение прав отвечает туроператор и страховая компания.

    Но что делать, если вы приехали в чужую страну по делам работы, бизнеса либо в рамках планируемого переезда на постоянное место жительства? Кто в этом случае поможет с решением бытовых и юридических вопросов, а также с покупкой или арендой недвижимости?

     

    Риски покупки недвижимости иностранными гражданами в Украине: в чём они состоят?

     

    Стоит отметить, что сама процедура аренды и покупки недвижимости для иностранцев не имеет кардинальных отличий от процедуры для граждан страны. Тем не менее, существует ряд проблем, с которыми придётся столкнуться любому иностранцу:

    • Языковой барьер, а также незнание культуры и менталитета;
    • Особенности законов, правил и норм страны пребывания;
    • Незнание рынка недвижимости — первичного и вторичного, цен, условий оформления сделки, торга и т.д.

    Чтобы всерьёз заняться вопросами недвижимости в Днепре, стоит обратиться за помощью к профессионалам — агентам по продаже недвижимости.

    На сегодняшний день большинство агентств недвижимости, даже в крупных городах, не имеют стандартной услуги «работа с нерезидентами». Это, скорее, личная инициатива агента или даже директора агентства. Что, неизбежно, сказывается на качестве: нет стандартов — нет опыта, нет порядка.

    Агентство недвижимости «Эксклюзив в недвижимости» включает услуги покупки и аренды жилья в Днепре в стандартный перечень услуг. Наши менеджеры не только подберут лучшие варианты, но и обеспечат клиента юридическими гарантиями по сделке.

     

    Выбор и оформление сделки: основные этапы

     

    1123

     

    Для того чтобы снять недвижимость в аренду, купить квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, нужно:

    1. Выбрать подходящий объект;
    2. Подготовить документы, необходимые для оформления;
    3. Подготовиться к проведению сделки;
    4. Заключить сделку.

    При выборе объекта, следует не только ездить на просмотры, но и общаться, выясняя детали по каждому варианту, сравнивать цены, условия покупки и аренды, соизмеряя их с личными желаниями и возможностями.

    При подготовке документов для оформления договора купли, продажи или аренды, физическому лицу, необходимо:

    1. Оформить ИНН для иностранцев;
    2. Перевести на украинский и нотариально заверить паспорт;
    3. Проверить документы на соответствие (отметка о въезде в Украину или виза, действующий паспорт).

    На этапе подготовки к сделке важно прояснить следующие моменты:

    • Необходимость предоплаты, порядка и сроков оплаты по сделке;
    • Размер вознаграждения для агента-посредника и нотариуса, обслуживающего сделку;
    • Этапы будущей сделки.

    У каждой конкретной сделки могут быть свои особенности, все обсуждается индивидуально.

     

    Важные нюансы, которые следует прояснить до сделки

     

    Есть список вопросов, на которые опытный агент обязан обратить внимание:

    • Особенность договора купли-продажи;
    • Фактические имущественные отношения по конкретному объекту недвижимости;
    • Отсутствие ареста на объекте недвижимости, запрета на отчуждение или обременение скрытыми правами третьих лиц;
    • Соответствие документов на квартиру реальной ситуации (наличие перепланировок, реконструкций, фактические замеры и т.д.), соблюдение строительных норм;
    • Вопросы налогообложения сделки (они зависят от многих факторов);
    • Отсутствие долгов по оплате, наличие открытых счетов в коммунальных службах.

    Имея дело с юридическим лицом-нерезидентом, агентство недвижимости использует иные нормы и правила, чем в случае с физическими лицами. Кроме того, есть возможность заключения сделки по доверенности со стороны покупателя-нерезидента.

     

    Плюсы сотрудничества с Агентством «Эксклюзив в недвижимости» для нерезидентов

     

    unnamed

     

     

    Агентство «Эксклюзив в недвижимости» работает на рынке недвижимости Днепра с 2011 года, предоставляя полный комплекс услуг клиентам, желающим снять жилье в аренду, приобрести квартиру, дом или земельный участок, независимо от гражданства. Если вы — иностранный гражданин, мы готовы:

    1. Предоставить услуги перевода профессиональным переводчиком или предоставить агента со знанием языка;
    2. Провести консультацию по договору, перевести его на иностранный язык;
    3. Оказать профессиональную помощь в получении ИНН, необходимого для оформления сделки;
    4. Проконсультировать и помочь в оформлении и уплате всех необходимых налогов;
    5. Просчитать целесообразность и выгоду инвестиций в недвижимость при покупке для последующей сдачи в аренду;
    6. Провести сделку на самом высоком уровне.

    Вместе с нами, вы сможете не только выбрать наилучший вариант, провести сделку, получить документы и ключи, но и начать больше разбираться в нюансах украинского законодательства. Наше кредо — 100% доверие, сотрудничество и поддержка клиента. Нам доверяют, нас рекомендуют другим! 

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости» 

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. +38(097) 963-93-60, +38(063) 963-93-60  

     



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 17:49

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google