Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев

Оказавшись в чужой стране в качестве путешественника, можно с легкостью насладиться всеми прелестями сервиса, природы и климата, культуры и народа. В этот период ответственность за ваш комфорт, безопасность и соблюдение прав отвечает туроператор и страховая компания.

Но что делать, если вы приехали в чужую страну по делам работы, бизнеса либо в рамках планируемого переезда на постоянное место жительства? Кто в этом случае поможет с решением бытовых и юридических вопросов, а также с покупкой или арендой недвижимости?

 

Риски покупки недвижимости иностранными гражданами в Украине: в чём они состоят?

 

Стоит отметить, что сама процедура аренды и покупки недвижимости для иностранцев не имеет кардинальных отличий от процедуры для граждан страны. Тем не менее, существует ряд проблем, с которыми придётся столкнуться любому иностранцу:

• Языковой барьер, а также незнание культуры и менталитета;
• Особенности законов, правил и норм страны пребывания;
• Незнание рынка недвижимости — первичного и вторичного, цен, условий оформления сделки, торга и т.д.

Чтобы всерьёз заняться вопросами недвижимости в Днепре, стоит обратиться за помощью к профессионалам — агентам по продаже недвижимости.

На сегодняшний день большинство агентств недвижимости, даже в крупных городах, не имеют стандартной услуги «работа с нерезидентами». Это, скорее, личная инициатива агента или даже директора агентства. Что, неизбежно, сказывается на качестве: нет стандартов — нет опыта, нет порядка.

Агентство недвижимости «Эксклюзив в недвижимости» включает услуги покупки и аренды жилья в Днепре в стандартный перечень услуг. Наши менеджеры не только подберут лучшие варианты, но и обеспечат клиента юридическими гарантиями по сделке.

 

Выбор и оформление сделки: основные этапы

 

 

Для того чтобы снять недвижимость в аренду, купить квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, нужно:

1. Выбрать подходящий объект;
2. Подготовить документы, необходимые для оформления;
3. Подготовиться к проведению сделки;
4. Заключить сделку.

При выборе объекта, следует не только ездить на просмотры, но и общаться, выясняя детали по каждому варианту, сравнивать цены, условия покупки и аренды, соизмеряя их с личными желаниями и возможностями.

При подготовке документов для оформления договора купли, продажи или аренды, физическому лицу, необходимо:

1. Оформить ИНН для иностранцев;
2. Перевести на украинский и нотариально заверить паспорт;
3. Проверить документы на соответствие (отметка о въезде в Украину или виза, действующий паспорт).

На этапе подготовки к сделке важно прояснить следующие моменты:

• Необходимость предоплаты, порядка и сроков оплаты по сделке;
• Размер вознаграждения для агента-посредника и нотариуса, обслуживающего сделку;
• Этапы будущей сделки.

У каждой конкретной сделки могут быть свои особенности, все обсуждается индивидуально.

 

Важные нюансы, которые следует прояснить до сделки

 

Есть список вопросов, на которые опытный агент обязан обратить внимание:

• Особенность договора купли-продажи;
• Фактические имущественные отношения по конкретному объекту недвижимости;
• Отсутствие ареста на объекте недвижимости, запрета на отчуждение или обременение скрытыми правами третьих лиц;
• Соответствие документов на квартиру реальной ситуации (наличие перепланировок, реконструкций, фактические замеры и т.д.), соблюдение строительных норм;
• Вопросы налогообложения сделки (они зависят от многих факторов);
• Отсутствие долгов по оплате, наличие открытых счетов в коммунальных службах.

Имея дело с юридическим лицом-нерезидентом, агентство недвижимости использует иные нормы и правила, чем в случае с физическими лицами. Кроме того, есть возможность заключения сделки по доверенности со стороны покупателя-нерезидента.

 

Плюсы сотрудничества с Агентством «Эксклюзив в недвижимости» для нерезидентов

 

 

 

Агентство «Эксклюзив в недвижимости» работает на рынке недвижимости Днепра с 2011 года, предоставляя полный комплекс услуг клиентам, желающим снять жилье в аренду, приобрести квартиру, дом или земельный участок, независимо от гражданства. Если вы — иностранный гражданин, мы готовы:

1. Предоставить услуги перевода профессиональным переводчиком или предоставить агента со знанием языка;
2. Провести консультацию по договору, перевести его на иностранный язык;
3. Оказать профессиональную помощь в получении ИНН, необходимого для оформления сделки;
4. Проконсультировать и помочь в оформлении и уплате всех необходимых налогов;
5. Просчитать целесообразность и выгоду инвестиций в недвижимость при покупке для последующей сдачи в аренду;
6. Провести сделку на самом высоком уровне.

Вместе с нами, вы сможете не только выбрать наилучший вариант, провести сделку, получить документы и ключи, но и начать больше разбираться в нюансах украинского законодательства. Наше кредо — 100% доверие, сотрудничество и поддержка клиента. Нам доверяют, нас рекомендуют другим! 

 

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости» 

      Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

 тел. +38(097) 963-93-60, +38(063) 963-93-60  

 

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>