Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • ограничение наличных расчётов в недвижимости  Прошёл практически год, с  момента вступления в силу постановления НБУ № 210 «Об установлении граничной суммы наличных расчетов». Суть  этого постановления заключается в том, что  все оплаты в 150 000 гривен и более, необходимо осуществлять по безналичному расчету, т.е. проводить такой платеж необходимо через банк.  При этом, данное нововведение, распространяется   как на взаиморасчеты  между физическим и юридическим лицом, так и на операции,  проводимые физическими лицами между собой.

    Само собой разумеется, что  данное нововведение коснулось и сферы недвижимости. Ведь приобретение жилья, удовольствие не из дешевых, и, как правило, практически, все сделки купли-продажи превышают граничную сумму в 150 000 гривен. Соответственно введение данных ограничений на наличные взаиморасчеты повлияло  и на сам механизм проведения сделок, связанных с куплей – продажей недвижимости.

     Напомним, что данное постановление вступило в силу  1 сентября 2013 года, но разговоры по поводу него не утихают до сих пор. Прошлогодняя паника, которая началась после введения этого постановления, сегодня сменилась «тысячу и одним» вопросом. Люди не понимают ни сути данного нововведения, не представляют  они и процесс оформления таких платежей, а также проведение непосредственно самих  сделок купли-продажи, в этих новых условиях. Поэтому в данной статье мы попытаемся дать подробное разъяснение  данного постановления, а также поэтапно описать  оформление сделок купли-продажи недвижимости, с учетом проведения безналичных платежей.

    В принципе, существенных изменений в процесс осуществления договора купли-продажи данное постановление не привнесло. Единственное, что изменилось, так это взаиморасчет между покупателем и продавцом. И если до 1 сентября 2013 года деньги за покупаемый объект недвижимости переходили в прямом смысле «из рук в руки», т.е. оплата производилась наличными,  то теперь такие операции необходимо проводить через банк.

    Как это выглядит на практике?!

    Получатель средств, в данном случае продавец, должен открыть текущий счет в банке. Счет этот открывается  только  в НАЦИОНАЛЬНОЙ ВАЛЮТЕ!!! Покупатель в свою очередь  вносит деньги на счет продавца   следующими способами: наличными деньгами, через кассу банка либо же переводом денежных средств со своего текущего счета на счет продавца. Соответственно в последнем случае, у покупателя также должен быть открыт счет и тоже в национальной валюте. Лишь после того, как данная операция произведена и деньги поступили на  счет продавца, нотариус регистрирует договора купли-продажи.

    Теперь поговорим о «ПЛЮСАХ» и «МИНУСАХ» данного нововведения.

    Начнем с хорошего J. Если вы продаёте свою недвижимость, но потом в свою очередь планируете что-то приобрести взамен, то текущий счет в банке вам просто необходим. Например: вам на текущий счет поступили деньги за проданный объект, и  вы в свою очередь хотите купить за эти деньги другое жильё. В этом случае  вам  не нужно снимать деньги из банка и ездить с этой суммой «по всему городу». Вы также «по цепочке» можете перечислить денежные средства другому продавцу, что существенно сэкономит и деньги и время.

    Теперь о негативных моментах, связанных с безналичными переводами денежных средств.  минусы новых правил по расчёту в банке

    1. Увеличение времени оформления сделки.  Сам по себе банковский перевод денежных средств между счетами  по времени может осуществляться  от  30 минут до  5 часов. Соответственно именно на это время и увеличится само оформление сделки. Поэтому желательно, что бы текущие счета продавца и покупателя были открыты в одном банке, т.к. внутрибанковские платежи, т.е. платежи в рамках одного банка,  проходят быстрее, чем между разными банками. Если соблюдать это правило, то время оформления сделки увеличится лишь минут на 10-20.
    2. Увеличение затрат. Коммерческие банки работают не бесплатно, поэтому  за открытие счета и перевод денежных средств необходимо будет заплатить.   Сумма банковских комиссионных в каждом банке своя, но, как правило,  она составляет  от 0,5% до 1% от суммы сделки, но не более чем 250 – 500 гривен. Это конечно не существенно, но всё же увеличило затратную часть оформления сделки. Поэтому заранее узнайте условия и тарифы  в нескольких банках, и выберите самый подходящий и выгодный  для вас вариант. Так, по  крайней мере, есть шанс сэкономить несколько сот гривен.
    3.  Потери на конвертации. Согласно новым условиям безналичный расчет возможен только в гривне. Поэтому покупателю все сбережения в иностранной валюте, необходимо   перевести в гривну. В свою очередь продавец, если ему необходима иностранная валюта, должен  опять эту гривну перевести на доллары США или евро. Такая  двойная конвертация увеличивает стоимость сделки примерно на 0,5%.

    Безналичный расчёт при покупке квартиры

       Избежать безналичной оплаты, при оформлении сделки купли-продажи,  путем дробления платежей на суммы меньше, чем 150 000 гривен, вряд ли получится. Т.к. НБУ ограничил именно  сумму сделки, а не размер транзакций в течение одного дня. Да, и  договора, заключенные с нарушением порядка расчета, в последующем могут считать недействительными. Поэтому прежде чем принять решение в пользу «оплаты частями», подумайте хорошенько,  оправдан ли такой риск. Тем более  что,  в ряде зарубежных стран, ограничение наличных платежей явление привычное и существует очень давно. Поэтому, скорее всего, данное «зарубежное заимствование» приживётся и у нас, и уже через пару лет,  проведение безналичных платежей станет  вполне естественным и для Украины. 

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 12:57

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google