Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Козлов Вадим Александрович
  • Не  так  давно, а именно  1 ноября 2013 года в сфере оценки недвижимости произошли кардинальные изменения. Но, как говорится «не прошло и полгода», а от этой, как выяснилось,  неэффективной системы, пришлось отказаться. Поэтому уже сегодня, а точнее 1 сентября 2014 года,   согласно постановления  №  358,  в силу вступили новые правила оценки имущества, о которых мы и поговорим в данной статье.

    Для начала вспомним, какие именно изменения произошли после 1 ноября 2013 года и самое главное рассмотрим, почему от данной системы пришлось отказаться.  Как нам уже известно,  в ноябре прошлого года в Украине начали действовать новые правила проведения оценки для налогообложения населения, согласно которым, заниматься оценкой недвижимости в целях налогообложения  могут лишь, сертифицированные Фондом госимущества, компании. При этом данная оценка может проводиться только  при помощи  компьютерной программы, которая самостоятельно рассчитывает оценочную стоимость объекта, после внесения в неё необходимых данных и основных параметров, оцениваемого объекта.                               Оценка недвижимости Днепропетровск 1 сентября 2014

    Естественно, что прохождение обучения для получения  сертификата не бесплатное, да и использование  лицензионной программы, также оказалось «недешевым» удовольствием.  Тем более, что последняя, запатентована «Украинским институтом управления качеством в оценочной деятельности», который фактически и является её единственным собственником. По некоторым данным, роялти за использование данной программы достигает 80%. Понятно, что большая часть оценочных компаний Украины не смогла финансово осилить довольно внушительные затраты. Поэтому с этого сегмента рынка ушло порядка от 40% до 50 % оценщиков. Кроме этого, существенно выросла и стоимость оценки. И если раньше цена вопроса была около 300-600 гривен, то теперь она выросла в раз  5, а то и все  10.  И поскольку оценщиков мало, да и работают они по одной и той же программе, заказчику ничего не остаётся делать, как согласиться свыше указанной суммой и платить, как говориться, по счетам.

    Кроме этого существенным недостатком стало и то, что  клиенты  достаточно долгое время должны были ждать результаты оценки. И если раньше оценку недвижимости готовили 1-3 дня, то в новых условиях отчёт мог делаться до 2 недель.  При  всём этом, сама программа расчёта стоимости объекта также далека от идеальной. Ведь она фактически берет в расчёт только основные показатели, а именно: площадь, этажность и состояние жилплощади. При этом не учитывает  месторасположение  самого дома или квартиры, а это ведь также существенно  влияет на стоимость жилья. Не берёт программа во внимание и стоимость ремонта, что тоже является не последним показателем в определении цены.Оценка недвижимости 1 сентября 2014

    К тому же, как выяснилось позже, сертифицированные оценочные компании (оценщики), лишь собирают необходимую для оценки информацию об объекте, далее передают всё в институт, который и делает окончательный отчёт и проводит оценку.  После чего, готовый отчет отсылало обратно оценочной организации, которая лишь подписывает его и выдаёт заказчику.  Фактически эта схема сделала Украинский институт  управления качества в оценочной деятельности – монополистом на рынке оценки недвижимости, что и повлекло за собой несоизмеримый ни с чем рост цен, на данную услугу.

    Именно поэтому правительство Украины приняло решение об отмене  постановления  № 231 от  4 марта 2013 года, которое получило статус «одной из самых  масштабных коррупционных схем на рынке недвижимости».    Отмена этого постановления вернёт не только  прежние правила проведения оценки, но возвратит к работе  большинство оценщиков, которые вынуждены были уйти из этого бизнеса, после обязательного введения сертификации.

    Увеличение количества фирм-оценщиков, в свою очередь существенно повысит и конкуренцию, что тем самым значительно снизит стоимость оценки, и скорее всего,  вернёт цены на прежний уровень. Это хорошая новость не только для небольших – фирм субъектов оценочной деятельности, но и для самих граждан, ведь теперь им не нужно платить втридорога за оценку своего объекта, да и ждать такой отчет нужно всего лишь пару дней.

    Фактически сегодня оценочные организации (оценщики)  города Днепропетровск возвращаются к таким же условиям работы  и правилам проведения оценки, которые действовали, до введения постановления № 231. Нам в свою очередь, остаётся лишь надеяться, что в ближайшее время на рынке оценки не произойдет ещё каких либо глобальных изменений. Ведь как показал предыдущий опыт, для приведения в действие новых правил и условий  нужно много времени и тщательная адекватная подготовка. И тогда такие масштабные   нововведения не придётся так быстро отменять.

    Заказать оценку своей недвижимости (для продажи, дарения, наследства и др.) либо получить консультацию в данном вопросе, Вы можете связавшись с нами любым удобным способом. Наши контакты >>>

     С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»

    Оценка  online в Украине Ocenka-online.com.ua    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua   

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01  



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 09:43

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google
система выявления кликфрод