Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев

   Сегодня, по статистике, большая часть украинцев является собственниками различных земельных участков. В эту категорию попадают как собственники просторных гектаров, так и владельцы небольших дачных участков. И поскольку, земля считается таким же имуществом, как и любая другая недвижимость, то конечно она также становится объектом сделок купли-продажи или обмена. В целом, купить или продать землю в городе Днепропетровск не так уж и сложно, как кажется на первый взгляд. Но, как и в любом другом деле, здесь всё же есть свои юридические тонкости и прочие аспекты, которые обязательно нужно знать и учитывать, при осуществлении подобных сделок.

Итак… Для того, что бы продать, обменять или оформить дарственную на земельный участок у вас обязательно должен быть в наличии следующий пакет документов:

— Документ, подтверждающий ваше право собственности на конкретный земельный участок. К таким документам относятся как  договора купли-продажи или дарения, так и государственный акт (или госакт, как называют, с кадастровым номером) о праве собственности на земельный участок (в 2013 году – последний, заменили на «Свидетельство о праве собственности»). Если же, вы унаследовали землю, то у вас обязательно, должно быть свидетельство о праве на наследство земельного участка (домовладения).

— Немаловажным является и вытяг (извлечение) из государственного земельного кадастра (о наличии или отсутствии запретов и обременений на земельный участок). Кроме этого, именно этот документ несёт в себе дополнительную информацию, такую как наличие или отсутствие сервитутов.

— Обязательной является и справка, об отсутствии строений, если таковых нет на данном земельном участке. Если же на территории есть строения, то на них также нужен правоустанавливающий документ, подтверждающий ваше право собственности на данное строение.

— Для продажи собственнику понадобится и отчет об экспертной оценке участка, заказать его можете по следующим контактам>>>.

— Для дарения земельного участка, нужна нормативно-денежная оценка, получить которую можно в местном управлении земельных ресурсов. И в этом вопросе мы можем быть вам полезны. Наши контакты>>>

  Кроме вышеперечисленного, как и в любой другой сделке купли-продажи имущества, вам обязательно понадобятся:

— паспорта и ИНН всех участников сделки купли-продажи, обмена, наследования или дарения;

— если участники (или один из участников) сделки на момент её осуществления находятся в зарегистрированном браке, то обязательным является и наличие свидетельства о регистрации брака;

— если отчуждаемое имущество (земельный участок, домовладение) было приобретено в официальном браке, то в таком случае необходимо заявление, подтверждающее согласие на продажу от одного из супругов;

— если же и покупатель на момент сделки находится в официально зарегистрированном браке, тоо ему также необходимо предоставить нотариально заверенное заявление о согласии супруга (ги) на покупку данного земельного участка (домовладения).

Такой же пакет документов понадобится и тем, кто продает дом (домовладение). Ведь продажу дома невозможно осуществить без продажи самого земельного участка. В таких случаях к вышеперечисленному списку необходимых документов собственнику нужно добавить:

— правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на дом (сооружения). Это могут быть как договора купли-продажи или дарения, так и свидетельство о праве на наследство;

— справка о количестве прописанных людей;

— техпаспорт с поэтажным планом дома;

— выписка из домовой книги;

— вытяг (извлечение) об отсутствии запретов или арестов на дом.

Также в зависимости от ситуации, для проведения сделки нотариус дополнительно может запросить следующие документы: свидетельство о разводе, свидетельство о смерти (одного из супругов), решение опекунского совета (если одним из собственников, продаваемого имущества является несовершеннолетнее лицо). Также на момент сделки желательно отсутствие всех коммунальных задолженностей (при продаже домовладения) и наличие необходимых справок и квитанций подтверждающие данный факт, а также обязательна уплата всех налогов, предусмотренных законодательством Украины.

Имея в наличии все вышеперечисленные документы на частное домовладение и (или) земельный участок собственник может быть уверен, что сделка купли-продажи его имущества пройдет без лишних нервов и долгой бумажной волокиты. Но, как правило, практика показывает, что только 10% — 15% собственников, из общего количества решивших продать дом и (или) земельный участок, имеют полный перечень документов. Что касается остальных владельцев, то большинство из них, к огромному сожалению, не имеют необходимых документов. Это в свою очередь замедляет процесс оформления сделки купли-продажи, и усложняет жизнь не только продавцам, но и самим покупателям, которые длительное время вынуждены ждать оформление документов и заключение самого договора.

Сегодня, многие земле – и домовладельцы редко задумываются об узаконении и вводе в эксплуатацию построенных сооружений или   самовольно пристроенных помещений, не соблюдают границы земельных участков, не оформляют право собственности и т.п. Многие участки до сих пор не приватизированы, и им не присвоен кадастровый номер. У таких «горе-собственников» конечно есть серьезное оправдание: «продавать не планируем», «нам это не нужно», «уже 15 лет живём и нормально» и т.д. Но, как правило, спланировать жизнь очень сложно.. И если сегодня продажа дома или земли в ваши планы не входила, то через год-два ситуация в корне может измениться. Хотя на самом деле наличие этих документов нужно не только для продажи. Например, оформить кредит в банке под залог того же земельного участка – нужны документы, оформить дарственную или наследство – нужны документы. И хотя, ни для кого не секрет, что в Украине оформление документов подобного рода – процесс довольно длительный, энерго- и нервозатратный, наши люди по прежнему откладывают всё на потом. Да и законы в нашей стране так часто меняются, что узаконить что-либо или приватизировать свои «кровные» гектары и сотки, с каждым годом становится всё труднее и финансово затратнее. Поэтому лучше быть заранее готовым, к подобного рода «сюрпризам» и позаботиться о своих документах заблаговременно.

Для того чтобы не стать очередной жертвой «бюрократии», не делать всё «в горячке» и не платить «кругленькие» суммы за ускорение — проверьте свои документы, если чего-то не знаете, проконсультируйтесь у наших специалистов. Даже если сегодня, как вам кажется, вам это не нужно, документы всё равно должны быть все в наличии, а главное в порядке.

В свою очередь, наше агентство может предоставить всем без исключения владельцам земельных участков и домовладений следующие услуги:

• — провести экспертную денежную оценку участка и домовладения;
• — узаконение реконструкций, сооружений;
• — ввод в эксплуатацию;
• — вывод из жилого фонда;
• — присвоение кадастрового номера;
• — узаконение само строя;
• — получение прав собственности и последующая регистрация;
• — консультация и сопровождение отвода (приватизация, т.е. оформление частной собственности) и т.д.

Сотрудничество с нами не только сэкономит ваше время и нервы, но и избавит вас от непреодолимых препятствий, очередей и предоставлении ненужных дополнительных документов.

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua    

тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60 

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>