Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Козлов Вадим Александрович
  • Договор дарения сегодня является одним из наиболее распространённых способов передать недвижимость в собственность, особенно если идёт речь об имущественных отношениях в рамках семьи.  Поэтому будет нелишним озвучить основные моменты, связанные с дарением недвижимости в Украине, а заодно уточнить, как правильно оформить дарственную, какие условия можно в ней прописать и что может стать препятствием для заключения договора.

    Что такое дарение и в чем его отличие от других видов имущественных соглашений

     

    Договор Дарения квартирыДоговор дарения, или дарственная – как часто называют его украинцы, это вид имущественного соглашения, при котором сторона-даритель передаёт своё имущество (в нашем случае – недвижимость) другой стороне, не требуя компенсации – финансовой или какой-либо другой.

    Если владелец недвижимости планирует получить взамен денежные средства, имущество или услуги, сторонам придётся заключить договор купли-продажи, мены, пожизненного содержания – в зависимости от ситуации.

    Но это вовсе не означает, что к одариваемому не могут быть предъявлены иные требования, выполнение которых является обязательным для вступления в право собственности или его сохранения.

    Какие условия можно прописать в договоре дарения

     

    Согласно Гражданскому кодексу Украины, в обязанность получателя можно вменять выполнение таких условий как:

    • передача определённого имущества в пользу третьих лиц;
    • передача денежных средств в пользу третьих лиц;
    • возможность дарителя пожизненно проживать в передаваемом им в дар жилье.

    В случае невыполнения получателем условий, прописанных в договоре, даритель имеет законные основания для того чтобы потребовать вернуть имущество или компенсировать его стоимость. Так что перед тем как, например, подарить квартиру или дом взамен на пресловутый «стакан воды», будет нелишним подумать о собственных гарантиях.

    Кроме того, грамотно составленный договор дарения может оговаривать и время вступления в право собственности. К сожалению, о такой возможности знают немногие потенциальные дарители, поэтому зачастую теряют шанс приурочить подарок к дате или определенному событию.

    На практике существует два вида договоров дарения – реальный и консенсуальный. Реальный договор подразумевает передачу имущественного права сразу после его подписания. Консенсуальный договор дарения может фиксировать время или событие, при наступлении которых одариваемый (получатель) может вступить в право собственности. К примеру, квартира отца перейдёт в собственность сына, когда он получит диплом ВУЗа, или брат станет владельцем дома при достижении 25 лет. Принимая решение заключить консенсуальную дарственную, важно учитывать, что в ситуации, когда даритель умер до наступления условий соглашения, договор будет объявлен недействительным.

    Что нужно для того чтобы заключить договор дарения

     

    Недвижимость и желание ее подарить, — ответят многие.

    На самом деле, для того чтобы оформить дарение в Украине, необходимо письменное соглашение, заверенное нотариусом. В случае, если установленные стандарты письменной формы нарушены или не выполнены существующие требования по нотариальному оформлению, договор может быть признан недействительным и получателя обяжут компенсировать стоимость подарка или вернуть его.

    Нотариально оформить дарственную можно по месту расположения объекта дарения или по месту прописки (регистрации) одной их сторон, участвующих в сделке при обязательном присутствии сторон.

    Процедура не занимает много времени и имеет следующую последовательность:

    • проверка документов, удостоверяющих личность сторон-участников соглашения;
    • проверка правоустанавливающих документов с целью удостоверения в праве собственности;
    • проверка объекта дарения на предмет ареста, залога, запрета на отчуждение;
    • подготовка пакта документов, подтверждающих дарение;
    • подписание сторонами договора о дарении недвижимости.

    После того как договор оформлен, получатель недвижимости может зарегистрировать договор и право на собственность в Государственном реестре.

    Договор Дарения. Как правильно оформить

     

    Хочу подарить недвижимость: о чем спросить у специалиста

     

    Постоянные изменения в законодательстве каждый день диктуют новые нормы в оформлении операций с недвижимостью, поэтому консультация специалистов накануне планируемой сделки вряд ли будет лишней. Кроме традиционных в таких случаях вопросов, например – сколько стоит оформить договор, какой процент от стоимости квартиры взымается при дарении родственникам, как дешевле подарить недвижимость и обязательна ли экспертная оценка земли для дарственной, стоит обсудить и такие нюансы, как запрет на дарение, ситуации, когда дарение является противозаконным.

    Узнать как правильно подарить квартиру или дом, что дешевле – дарственная или завещание и какие ставки налогов и пошлин действуют в Украине в 2017 году, можно у специалистов агентства «Эксклюзив в недвижимости» Днепре по телефонам, указаны в разделе «Контакты».

    Доверяйте оформление недвижимости профессионалам.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. +38(097)900-30-12, +38(095)027-61-14, (056)734-42-01 



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 20:50

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google
защита от скликивание рекламы