Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • налог на недвижимость в Украине    Многие из нас уже знают, что отложенный в 2013 году налог на недвижимость, всё же ввели 1 января 2014 года. Но не многие знают, что в законопроект были внесены изменения и теперь украинцам с 1 июля 2014 года предстоит платить по новым условиям. Так что же изменилось?! А главное кто и как должен платить?! На эти вопросы мы попытаемся ответить в данной статье.

    Основным и существенным изменением, которое произошло в налоговом кодексе «об обязательном налогообложении недвижимого имущества» — является сам расчет ставки налога на недвижимость. Если изначально в законопроекте налогом облагалась лишь жилая площадь, то с 1 июля 2014 года – платить придется за общую площадь, в которую будут входить даже вспомогательные и служебные помещения. Естественно такое нововведение существенно расширило список потенциальных налогоплательщиков и уменьшило количество «льготников».

    Платить налог на недвижимость в Украине будут как граждане Украины, так и иностранцы, на чьё имя зарегистрирована недвижимость. Кроме этого налогоплательщиками являются не только физические, но и юридические лица.

    Налоговым периодом считается календарный год. Например, в 2014 году вы платите за 2013 год, в 2015 году – за 2014 год и т.д. Платить налог нужно с 1 июля. Расчет сумм налога на недвижимость производит налоговая инспекция (для физических лиц), собственник по почте лишь получает расчетные квитанции с начислениями суммы налога и налоговые решения. Срок оплаты квитанции составляет 60 дней, после её получения. Юридические же лица обязаны рассчитать налог самостоятельно, по состоянию на 1 января отчетного года. После этого, в срок до 20 февраля текущего года подают отчет с ежеквартальной разбивкой общей годовой суммы налога. При этом налог на недвижимость физические лица – платят раз в год, юридические лица соответственно ежеквартально.

    Если же после получения расчетной квитанции вы заметили какие-либо неточности или несоответствия. Вы можете внести определенные коррективы. Для этого нужно подойти в налоговую инспекцию по месту вашей прописки со всеми документами: паспортом, ИНН и договорами о праве собственности на недвижимость, зарегистрированные именно на вас. И если там есть какие-либо расхождения или неточности, то их обязательно исправят и произведут перерасчет суммы налога.

    Теперь рассмотрим самое главное, а именно, по каким ставкам и как будет рассчитываться налог на недвижимость. При этом помним, что налог в 2014 году будет начисляться уже на ОБЩУЮ площадь жилой недвижимости.

     

    Вид объекта жилой недвижимости

    Общая площадь

    Не облагаемая налогом площадь

    Размер ставки налога

    Квартира/Квартиры

    до 240 кв.м.

    120 кв.м.

    1%

    более 240 кв.м.

    120 кв.м.

    2,7%

    Жилой дом/Дома

    до 500 кв.м.

    250 кв.м.

    1%

    более 500 кв.м.

    250 кв.м.

    2,7%

    Разные виды объектов(дом/квартира, их доли), принадлежащие 1 собственнику

    до 740 кв.м.

    370 кв.м.

    1%

    более 740 кв.м.

    370 кв.м.

    2,7%

     

    Налог на недвижимость   Как видно из таблицы квартиры, площадью до 120 кв.м. и дома площадью менее 250 кв.м., а также суммарная общая площадь разных объектов недвижимости до 370 кв.м.налогом НЕ ОБЛАГАЮТСЯ, т.е. имеют налоговую льготу. Остальные же объекты недвижимости, имеющие общую площадь выше, чем необлагаемые льготные метры, подпадают под обязательную уплату налога.

    Сама же ставка налога рассчитывается как процентное соотношение к минимальной заработной плате.  Т.е. если например на 1 января 2014 года минимальная заработная плата составляет 1218 гривен, то ставка налога на недвижимость будет рассчитываться по формуле:

    1218*1%=12,18 гривен.

    Естественно, если уровень минимальной заработной платы ежегодно меняется, то и ставка налога на недвижимость также будет меняться.

    Рассмотрим начисление налога на простом примере. Например, вы владеете жилой недвижимостью (например, квартирой) общей площадью – 230 кв.м.

    Количество облагаемых налогом метров рассчитывается как разница, между общей облагаемой площадью и льготной, т.е. которая не облагается 230-120 = 110 кв.м.

    Следовательно, налог на недвижимость составит: 110*12,18 = 1339,80 гривен.

    Стоит заметить, и тот факт, что налоговая льгота не действует на жилую недвижимость, которая сдается в аренду, либо используется в коммерческих целях. В этом случае налогом будет облагаться вся площадь, сдаваемого в аренду (либо используемого в коммерческих целях) жилья. Простой пример: вы собственник двух квартир 50 кв.м. и 45 кв.м. В сумме это 95 кв.м. – по налоговому законодательству вы освобождаетесь от уплаты налогов. Но, если вы сдаете в аренду одну из ваших квартир, например в 50 кв.м. (и этот факт доказан) – налог нужно платить за общую площадь квартиры, т.е. за эти 50 кв.м.

    Также налоговым законодательством  предусмотрен и ряд объектов, а также категория лиц, которая не облагается налогом, а  также освобождается от уплаты налога на недвижимость соответственно. Так, например, не облагаются налогом: объекты государственной  собственности, общежития, дома семейного типа, дачные и садовые дома (при условии 1 объект – 1 собственник). Кроме этого от налога освобождаются  жилые объекты, принадлежащие многодетным, малообеспеченным семьям, детям-сиротам, или детям-инвалидам, воспитываемые одним из родителей.

    Если в течении календарного года  объект недвижимости был продан (перешёл в собственность от одного лица к другому), то в таком случае: сумма налога  для старого владельца рассчитывается за период с 1 января этого года  до начала того месяца, в котором осуществилась продажа (либо любая другая операция по отчуждению имущества). Для нового владельца  — расчет производится, с начала того месяца, в котором возникло право собственности.

    Также есть ситуации, когда объектом жилой недвижимости, владеет несколько собственников и у каждого из них строго определенная (фиксированная) доля. В таком случае, каждый из собственников платит за принадлежащую ему долю, налог на которую рассчитывается с учетом льгот. Т.е. например, если супруги владеют в равных долях квартирой в 200 кв.м. То на каждого из них приходится по 100 кв.м. И в таком случае их совместная недвижимость попадает под так называемую налоговую льготу. Но если квартира, 300 кв.м. Соответственно на каждого приходится по 150 кв.м. То с учетом налоговой льготы, каждый из собственников заплатит за 30 кв.м.

    За неуплату или несвоевременную/неполную уплату налога предусмотрены штрафные санкции в размере:

    • — при задержке платежа до 30 календарных дней – 10% от погашенной суммы налогового долга;
    • — при задержке платежа более 30 дней – 20% соответственно.

    Уклониться от уплаты налога будет очень сложно, но здесь всё же есть свои «лазейки». Первый вариант – вы как можно дольше не регистрируете своё право собственности на жильё. Второй вариант – разделение объекта, т.е. дробление площади между несколькими собственниками. Но стоит ли так рисковать? Благодаря простым расчетам и примерам, описанным в данной статье, вы сами можете рассчитать примерную сумму налога на недвижимость, если таковую вам вообще нужно платить. И перед тем, как сделать необдуманные поступки (переписать жильё, не платить налог и т.п.) убедитесь, что вам это действительно нужно.

    Как и любое нововведение, налог на недвижимость 2014 года имеет ряд спорных вопросов и недоработок. Первая и очень серьезная проблема, данного налога, заключается в закрытом и неполном реестре прав собственности. Некоторые объекты недвижимости зарегистрированы в городских БТИ очень давно, следовательно, они в новом реестре не отображаются. Это в свою очередь искажает реальную картину и не даёт возможностей налоговой инспекции составить полную базу налогоплательщиков.

    Ещё один немаловажный вопрос налога на недвижимость – это его привязка именно к общей площади, что является не совсем правильным. Если, налог с общей площади  например, взять огромный особняк миллионера, площадь которого составляет несколько тысяч квадратных метров. То для строительства и последующего содержания такого дома, собственнику необходимы огромные деньги. И они у него для этих целей, соответственно есть. Иначе он бы не строил себе такое жильё. Но есть и другая категория людей, у которых тоже есть жильё площадью несколько тысяч квадратов, это например, те же фермеры, имеющие свои фермерские хозяйства, с коровниками, курятниками и прочими подсобными помещениями, примыкающими к дому. Следуя правилам закона, миллионер и фермер должны будут оплатить одинаковую сумму налога, рассчитанную исходя из общей площади недвижимости. Хотя доходы этих людей существенно отличаются друг от друга. Поэтому логично было бы, в таком случае рассчитывать сумму налога исходя не из площади недвижимости, а всё таки — из её стоимости, как это делают в большинстве европейских стран.

    Но, не смотря на эти неточности и некоторые недоработки, закон о налоге на недвижимость всё таки принят, и уже с 1 июля 2014 года физические лица, получившие расчетные листы и налоговые решения – обязаны оплатить налоговые суммы. Стоит лишь надеяться, что правительство, рано или поздно, внесет необходимые коррективы в законопроект, что позволит справедливо устанавливать и правильно рассчитывать необходимую сумму налога, для каждого из нас.

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua    

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01 



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 09:33

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google