Сегодня эксперт оценщик – специалист, без которого вряд ли можно обойтись при оформлении недвижимости. К ним обращаются, если необходимо установить залоговую, рыночную или другую стоимость объекта — дома, квартиры, офисного или логистического помещения, земельного участка, рассчитать ставку арендной платы в соответствии с реалиями рынка и по многим другим вопросам.
Что может сделать эксперт оценщик ?
Зачастую потенциальные клиенты даже не подозревают, насколько широк перечень услуг, предоставляемых таким специалистом и сводят его функционал к определению цены на объект недвижимости. Тем не менее, квалифицированный эксперт оценщик может:
- Осмотреть объект оценки, собрать и проанализировать информацию, сделать экспертизу документов;
- Установить стоимость объекта недвижимости — рыночную, залоговую, определить уровень оплаты за аренду;
- Провести переговоры с потенциальными заказчиками, подготовить и заключить договор;
- Проконсультировать клиентов, объяснить особенности и параметры оценки;
- Разработать методологию для оценки недвижимых объектов, выполнить необходимые расчеты;
- Подготовить и оформить отчетную документацию для заказчиков;
- Сделать мониторинг рынка недвижимости в части цен на объекты и их аренду;
- Определить справедливость оценки, произведенной другими агентствами и независимыми оценщиками.
Какие документы должны быть у оценщика ?
Гарантией того, что эксперт оценщик имеет право провести работы по определению стоимости недвижимости или величины арендной платы, является наличие у него следующих документов:
- Квалификационное свидетельство. Этот документ подтверждает, что эксперт оценщик удовлетворяет требованиям, заявленным в профильном Законе (высшее образование, отсутствие судимостей и т.п.), окончил квалификационные курсы, прошел годовую стажировку и успешно сдал квалификационный экзамен.
- Выписка из реестра Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ). После получения квалификационного свидетельства оценщик получает выписку о том, что его данные внесены в реестр ФГИУ. В данной справке должны быть указаны как виды имущества, так и виды имущественных прав, определять стоимость которых имеет право специалист: оценка недвижимости, оценка акций, оценка ценных бумаг, оценка имущественных прав, оценка автомобилей, оценка корпоративных прав и т.п.
- Свидетельство о повышении квалификации. Согласно действующим нормам, каждые два года эксперт оценщик должен проходить курсы по повышению квалификации, по окончании которых ему выдается соответствующее свидетельство. Данные о прохождении курсов заносятся в базу данных Фонда госимущества.
Где лучше заказать оценку стоимости недвижимости ?
Сегодня оценить объект недвижимости могут как агентства недвижимости, так и независимые оценщики, работающие индивидуально. Но надо понимать разницу, агентство определяет рыночную стоимость объекта недвижимости, а независимый оценщик — выдаёт непосредственную оценку для нотариуса. Именно поэтому заказчик должен понимать, что соответствие своих запросов, документации и уровень профессионализма эксперта он будет определять сам.
Обратившись же в наше агентство недвижимости, которое в штате имеет квалифицированных оценщиков, риэлторов и юристов, клиент может получить не только независимую экспертную оценку, но и консультации по вопросам, сопряженным с оформлением той или иной сделки.
Квалифицированные сотрудники агентства «Эксклюзив недвижимости» могут оценить объект, оформить документы и обеспечить полное юридическое сопровождение купли, продажи, аренды имущества в Днепропетровске.
С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»
Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua
тел. (099) 799-55-98, (068) 232-05-10
Об Авторе:

Комментарии:
Ваш отзыв