Необходимость срочно продать жильё возникает у людей в связи с разными обстоятельствами, но иногда обнаруживаются причины, из-за которых человек не может самостоятельно осуществить продажу квартиры. Или, так сказать, нестандартные ситуации.
Стандартная процедура продажи квартиры – как это происходит?
После принятия решения о продаже квартиры, и до того, как будет оформлена сделка купли-продажи, потенциальному продавцу необходимо пройти некоторые этапы:
- Привести документы на квартиру в безупречный порядок, то есть переоформить лицевые счета, выписать людей, которые длительное время в ней не проживают и так далее. Это следует сделать заблаговременно, так как довольно часто клиенты не желают ожидать, пока продавец решит эти вопросы. Тем более в случае срочной сделки.
- Определение и назначение цены после анализа рынка недвижимости конкретно в районе продажи — если стоимость квартиры будет завышена, то и спрос будет невелик, а неоправданно низкая цена, соответственно, может ускорить сделку, но и часть денег будет потеряна. Реальную и продаваемую цену на жилье, с учетом желаемых сроков продажи, лучше всего узнать при помощи специалистов Агентства недвижимости или профессиональных экспертов-оценщиков.
- Продумать и реализовать динамичную рекламную компанию. Это, наверное, главный фактор эффективной компании. Фотографии продаваемого жилья с разных ракурсов, реклама квартиры в газетах, на интернет-площадках и расклейка объявлений в вашем районе – вот основные ключи к успешной и быстрой продаже квартиры. Можно доверить дело агентству недвижимости – как правило, у каждой компании есть база поиска жилья и потенциальные покупатели, занимающиеся срочным выкупом квартир.
Сделки данного типа требуют профессионализма и мастерства обеих сторон, так как достаточно часто срываются из-за не квалифицированности или нежелания той или иной стороны договориться — в случае срочной продажи разумнее будет обратиться к квалифицированным риэлторам.
Помощь агентства недвижимости – почему лучше обратиться к риэлторам?
Подготовка квартиры к продаже требует досконального знания законов и различных нюансов, поэтому наилучшим вариантом будет изначально обратиться в агентство недвижимости, чтобы профессионалы провели вас по всем этапам подготовки и помогли избежать лишних действий, трат времени и денег.
Какие преимущества можно получить, обратившись к помощи квалифицированных специалистов?
- Точная стоимость. Эксперт агентства недвижимости в Днепре определит преимущества и недостатки продаваемого жилья, проанализирует цены и текущие тенденции рынка, рассчитает оптимальную стоимость варианта и потенциальную возможность продать в срок.
- Быстро продать, избежать аферистов. Вероятные покупатели наиболее часто обращаются за поиском вариантов жилья для покупки в агентства недвижимости — для экономии своего времени, нервов, поэтому именно риэлтор способен осуществить наиболее быстрый поиск клиентов. К тому же, нечистые на руку покупатели избегают контактов с агентствами, ведь специалисты знают основные уловки аферистов, подводные камни в сделках с недвижимостью и умеют их обойти.
- Реклама, предоставление информации, переговоры. Эти функции лягут на плечи сотрудников агентства, не придется тратить время на размещение объявлений о продаже квартиры, отвечать на телефонные звонки, каждый раз рассказывая одно и то же потенциальным покупателям и потоку просто интересующихся, координировать просмотры объекта в удобное для вас время, выезжать на показы квартиры.
- Оформление документов специалистом. Безукоризненно подготовленные и оформленные документы – основной залог более быстрой и удачной сделки. Агентство само займется подготовкой всех необходимых документов для продажи, а сведущий и квалифицированный нотариус оформит договор купли-продажи. В случае, если вы решили продать квартиру с долгами за коммунальные услуги или без некоторых документов, агентство в максимально краткий срок поможет решить эту проблему.
- Проверенная недвижимость. Если вы имеете намерение продать квартиру с целью покупки альтернативного жилья — на вырученные деньги, специалисты агентства могут провести исследование приобретаемой квартиры на юридическую чистоту. Это поможет избежать афер, «проблемных» квартир и потенциальных трудностей при последующей продаже, если будет необходимость.
Приватизировать продаваемое жилье, или не приватизировать?
У потенциальных покупателей вашей квартиры обязательно возникнет вопрос, приватизирована ли она. Ведь, если квартира находится все еще в коммунальной собственности государства, то вам придётся заняться ее приватизацией, а это – время. Поэтому при срочной продаже недвижимости вопрос с приватизацией нужно решить как можно быстрее.
Итак, первое, что необходимо сделать — это обратиться в жилищно-эксплуатационную контору с документами, удостоверяющими личности всех проживающих. Там вы получите для заполнения бланк «форма №4», в котором вам необходимо перечислить всех проживающих лиц, за которыми сохранится право на жилье.
Далее требуется представить справку с последнего места проживания, получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру и зарегистрировать заявление на приватизацию. При этом очень важно личное присутствие всех проживающих в квартире членов семьи. После этого потребуется обратиться в региональный отдел приватизации с пакетом необходимых документов. Примерно через месяц после подачи заявления вам могут предоставить свидетельство о праве собственности на приватизируемый объект.
Вышеописанная процедура является довольно длительной по времени и требует четких знаний порядка прохождения всех этапов. Ускорить процесс насколько это возможно, могут компетентные специалисты агентства недвижимости, чтобы квартира перешла в частную собственность без проволочек.
Словом, быстро и безопасно продать квартиру, при этом соблюсти все необходимые формальности, приватизировать жилье, проверить на юридическую чистоту совершенно несложно, если доверить дело профессионалам.
Специалисты агентства «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре могут оказать полное сопровождение купли-продажи квартиры, начиная от поиска варианта, экспертной оценки, и заканчивая оформлением договора, а также обеспечить юридическую безопасность сделки и урегулировать вопросы с продажей недвижимости с долгами и срочному выкупу квартир.
С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»
Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua
тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60
Об Авторе:

Комментарии:
Ваш отзыв