Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • ЖК Cascade Plaza   В наше время, приобретение недвижимости в новостройке, одно из самых заветных желаний большинства людей. Поэтому сегодня  тема о купле – продаже квартир в новостройках  Днепропетровска очень актуальна.   И на первый взгляд, неискушенному покупателю может показаться – что покупка квартиры в новостройке  самое простое дело! Ведь в  Днепропетровске достаточно много новостроек, как  находящихся на стадии строительства, так и уже введённых в эксплуатацию.  Но всё же, здесь, как и везде,  есть свои нюансы,   факторы, критерии и классификации,  которые  обязательно нужно учитывать при купле-продаже квартиры в новостройке.

    Итак…   Если вы окончательно определились с выбором… и однозначно решили стать владельцем квартиры или апартаментов ТОЛЬКО в НОВОСТРОЙКЕ. Тогда эта статья именно для вас!!

    Конечно, можно долго перечислять основные факторы, на которые в первую очередь  стоит обратить внимание при выборе той или иной новостройки  Днепропетровска. Но как ни банально  это звучит, главным определяющим критерием, по-прежнему  остаётся – цена!!  С неё и начнем!

    До недавнего времени, многие ошибочно полагали, что новостройки доступны только обеспеченным людям. Понятное дело, что апартаменты элит-класса, доступны не каждому. Но вот, например, квартиры, так называемого эконом-класса  «по — карману» даже тем, кто владеет суммой,  достаточной только  на покупку квартиры вторичного рынка. Тем более, следуя тенденциям на рынке недвижимости, застройщики всё чаще  строят новостройки именно среднего или эконом – класса, так как на них спрос больше, чем на остальные категории жилья.

    Стоит заметить, что цена не просто зависит от того к какой именно группе относится новостройка, на неё также влияет и ряд других факторов. Например, месторасположение  и обслуживание дома,  наличие  или отсутствие тех или иных коммуникаций и дополнительных услуг (водоснабжение, отопление, вентиляция, лифт, фильтрация воды, пожарная безопасность, охрана и т.п.), наличие придомовой площади и степень её благоустроенности. Ну и, конечно же, не последнюю роль в системе ценообразования на квартиры в новостройке играют и  сами квадратные метры (а, как нам известно, цена квартир в новостройке рассчитывается, как правило, за каждый квадратный метр). И если, например,  площадь двухкомнатной квартиры в доме элит — класса может в среднем  быть от 70 до 100 кв.м., то в аналогичной квартире эконом — класса стандартная двухкомнатная квартира занимает площадь от 50 до 60 кв.м.  Отсюда и цена на квартиры  соответствующая.

    Кроме всего прочего, нужно учитывать тип постройки. Например, панельные и блочные дома,  как правило, дешевле. А цены   на  монолитные, монолитно-кирпичные и кирпичные дома на порядок выше. То же самое и с этажностью квартир. Чем «интереснее» этаж – тем выше цена за квадратный метр. 

    Рассмотрим более детально существующие классы  новостроек:

    1. Апартаменты элит-класса – дома для таких квартир строятся по самым новым архитектурным и конструкторским разработкам, с  использованием качественных строительных материалов. Важный пункт такого жилья – индивидуальный и эксклюзивный проект дома. Квартиры большой площадью с  высокими потолками, на этаже, как правило,  не более 2-3 квартир. Такие дома оборудованы несколькими лифтами и подземным паркингом.  Также  здесь  есть  администраторы, видеонаблюдение,  автономный генератор, собственная система безопасности, собственное кабельное телевиденье и интернет. Придомовая территория в домах элит-класса – закрытая и хорошо охраняется. Строят такие дома, как правило, в центральных районах города.
    2. Дома бизнес  — класса – эти дома,  как правило, являются чем-то средним между элит и эконом – классами. Но в целом, этот вариант является отличным соотношением цены и качества. Тип постройки здесь не хуже,  чем в домах элит-класса.  В  основном дома бизнес-класса  строят с использованием монолитно-бетонных блоков, которые отличаются прочностью и долговечностью. Планировки в таких квартирах, достаточно свободные, и дают её владельцу возможность самостоятельно выбрать расположение комнат и их площадь. Такие дома оборудованы всем необходимым, но обслуживаются, как правило,  без каких-либо дополнительных излишеств. Дома бизнес-класса,  чаще всего строят в центре города либо в приближенных к нему районах.
    3. Дома эконом-класса – на сегодняшний день,  самый  востребованный  вид жилья.  Площадь  эконом-квартир на порядок меньше, чем у предыдущих  «представителей», да и планировки достаточно типичные, как говорится  «особо не разгуляешься». Но, есть один   несомненный плюс  таких квартир – это, конечно же,  цена.  Этот главный  фактор  и делает этот тип новостроек таким популярным среди населения Днепропетровска.  Да и строят эти дома достаточно быстро, и, практически, во всех районах города.

    Сегодня в Днепропетровске представлен огромный выбор новостроек, различных типов и классов.  Рассмотрим некоторые из них:

    ЖК «Каскад», ул. Херсонская, 9-а (строится)   Каскад ЖК

     

     

     

     

     

    ЖК «Дом на Жуковского», ул. Жуковского,3-г (сдан в эксплуатацию)    Дом на Жуковского ЖК

     

     

     

     

     

     

    ЖК «Панорама», ул. Симферопольская, 2-а (строится)   ЖК Панорама

     

     

     

     

     

     

     

    ЖК «Олимпик», п. Юбилейный, ул. 8 Марта, 11-г (сдан в эксплуатацию)  ЖК Олимпик

     

     

     

     

     

     

     

    А также:  ЖК «Времена года», ул Фурманова, 11;  ЖК «Западная стена», ул. Колодезная; ЖК «Кировский», пр. Кирова, 16; Многофункциональный комплекс «Cascade Plaza» (Каскад Плаза), Катеринославский бульвар; ЖК «Башни», ул Дзержинского, 35-б; ЖК «Летуаль», ул.Дзержинского, 35-л; ЖК «Амстердам», ул.Шаумяна, 15; ЖК «Амфитеатр», ул.Дзержинского, 35-т; ЖК «Парковый» и ЖК «Садовый» ул. Комсомольская, 52,52-а; ЖК «Империал Палас», ул. Дзержинского, 35-к; ЖК «Первозвановский», ул. Комсомольская, 25; ЖК «Феодосийский», ул. Гусенко, 23; ЖК «Дом Крейнина», ул.Рогалева, 33; ЖК «Дуэт», ул. Рогалева, 28; ЖК «Магнат», пр. К. Маркса, 5; ЖК «Славия», пр. К. Маркса, 3; ЖК «Георгиевский», ул. Дарницкая, 19; Многофункциональный комплекс «Мост-сити центр», ул. Глинки, 2. Подробное описание смотрите в следующей статье «Новостройки Днепропетровска»

     

    Как видим, цены на квартиры существенно отличаются и  это зависит от класса новостройки, месторасположения и  степени  «готовности» к проживанию.  Такое разнообразие позволяет не только удовлетворить разносторонние вкусы и пожелания  обеспеченных  клиентов, но и подойдет покупателям  с минимальными требованиями, «стесненных семейным бюджетом».

           И напоследок хотелось бы добавить …. Независимо от того, какое бы жилье вы себе не выбрали, будь это элит, бизнес  или  эконом-класс.  Пусть ваш выбор станет не только приятным приобретением, но и выгодным капиталовложением. Ведь уже  на протяжении многих лет недвижимость – остаётся одной из самых надёжных и стабильных инвестиций. 

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01  



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>


    Автор: Сергей Крикунов, 09:26

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google