Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Ни для кого не секрет, что сегодня максимальную выгоду от сдачи в аренду или продажи,  своим владельцам приносит именно коммерческая недвижимость, или другими словами нежилой фонд.  Различные организации, компании, фирмы и  частные предприниматели, готовы платить «серьёзные» деньги, за офис в центре Днепропетровска, торговые площади и магазины, находящиеся в привлекательном, с точки зрения коммерции, месте.

    перевод в нежилой фонд Многие владельцы, пытаясь подстроиться под очевидный спрос, готовы сдавать и продавать свою собственность именно для коммерческих целей, прося за это соответствующие деньги. Но не все из них знают, что подобная недвижимость  должна не только находиться в подходящем для этого месте (например, на красной линии или первом этаже), но и уже обязана  иметь и соответствующий своей «немаленькой» цене статус, а именно —  переведена из  жилого фонда  в нежилой.

    Конечно, некоторые собственники, предпочитают делать всё неофициально, и сдают свою пока ещё жилую недвижимость,  для различных  коммерческих целей. Но, рано или поздно, размещенная арендатором реклама на фасаде или возле входа, привлечет внимание городских служб. А это грозит немалыми неприятностями, как арендатору, так и арендодателю.

    Чтобы это не произошло, квартиру лучше сразу перевести в нежилой фонд. Но, для этого должны быть серьезные причины, и одного желания собственника здесь не достаточно.

    Во-первых, такая квартира должна находиться либо на первом этаже, либо выше,  но при условии, что  под ней, также находятся нежилые помещения. Кроме этого, данная  недвижимость должна иметь возможность переоборудования отдельного  фасадного входа.

    Во-вторых, сменить назначение квартиры можно на основании её полной непригодности для проживания, либо по причине того, что создание в ней магазина, отделения банка или парикмахерской, существенно улучшит сферу обслуживания людей, проживающих в данном районе.

    Для того  чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, в первую очередь вам понадобится разрешение соседей, или  другими словами,  их согласие на то, что бы рядом с ними появился офис, магазин или салон красоты. Кроме этого, поддержать ваше намерение, должен и владелец дома, будь — то ЖЭК, кооператив или ОСМД. После получения письменного подтверждения о согласии всех опрошенных, собственник может обратиться в городскую госадминистрацию с заявлением. В свою очередь, администрация,  изучив все данные о местонахождении объекта, сделает вывод о целесообразности перевода данной недвижимости в нежилой фонд  и примет окончательное решение. Но и это ещё не всё. Для того  чтобы пробить окна и сделать новый вход, собственнику необходимо  разработать новый проект, который подлежит обязательному согласованию с пожарной службой и санэпидемстанцией. В противном случае, избежать штрафов в будущем вряд ли удастся. Поэтому данные инстанции «обойти  стороной» не получится.

    перевод жилого фонда в нежилой

    Для перевода квартиры из жилого фонда в нежилой,  собственнику понадобится следующий перечень документов:

     

    — заявление собственника квартиры;

    — копия паспорта и ИНН владельца;

    — копии документов о праве собственности  на квартиру, заверенные нотариально;

    — технический паспорт;

    — справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан;

    — письменное согласие соседей и собственника дома;

    — предварительный план-проект о перепланировке квартиры (оборудование отдельного входа, витрин и т.д.);

    — заключение о техническом состоянии дома, выданное архитектором района.

    В целом, вся процедура перевода достаточно энергозатратная, дорогостоящая и длительная, и может занимать от нескольких месяцев до года. Если вы не уверены в своих силах, или, по каким либо другим причинам, не желаете заниматься «бумажной волокитой» и  изнуряющей беготнёй, помните, вы всегда  можете обратиться в специализированную фирму или агентство недвижимости. Квалифицированная помощь сотрудников сэкономит вам не только время, но и нервы, ликвидирует все негативные моменты, и даст полезные рекомендации, по дальнейшему использованию, теперь уже вашей коммерческой недвижимости.     Понятное дело, услуги подобных компаний и агентств не бесплатны. Но, чем быстрее вы переведёте  свою квартиру в нежилой фонд, тем быстрее она начнет приносить вам максимальный доход от аренды. А значит и потраченные финансы, окупятся в течении нескольких месяцев. Кроме этого, ваша недвижимость,  переведенная в нежилой фонд, станет более прибыльной и в случае продажи,  ведь коммерческие объекты стоят как минимум в полтора-два  раза дороже, аналогичных по площади и месторасположению, жилых объектов.

    Если вы являетесь собственником квартиры или помещения, представляющую ценность для коммерческих организаций и финансовых структур. Есть весомый повод задуматься о её переводе с жилого фонда в нежилой. Помочь в решении этого вопроса вам смогут сотрудники нашего агентства недвижимости, которые возьмут на себя не только процесс переоформления, но и разработают дальнейший бизнес-план, по её целевому использованию  и рассчитают размеры прибыли как от сдачи данной  недвижимости в аренду, так и от её продажи.

    Сопровождение всех сделок с недвижимостью

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01  



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 12:32

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google