Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Козлов Вадим Александрович
  •        Для большинства людей,  покупка квартиры,   является одним из самых важных и счастливых событий в жизни. В радостной эйфории и в предвкушении покупки нового жилья  или выгодного обмена, люди часто упускают из вида банальные мелочи, игнорируют очевидное и надеются на авось. А ведь приобретение жилья дело нешуточное, и здесь как говорится,  любой нюанс или незначительная, на первый взгляд, деталь  может сыграть решающую роль.  Тем более,  нужно учитывать и тот факт, что рынок недвижимости давным-давно облюбовали мошенники, которые порой оказываются,  юридически  более осведомлены, чем простые обыватели.    

       Каждый год,  с завидным постоянством, появляется всё больше  новых и оригинальных способов мошенничества, а вместе с этим растёт и количество обманутых покупателей. Так как же не стать очередной жертвой находчивых мошенников и на что в первую очередь обращать внимание при покупке недвижимости?! На эти вопросы мы и попытаемся ответить в данной статье, а также  рассмотрим самые распространенные  способы обмана и расскажем про излюбленные уловки мошенников.

    Итак, начнём…..

    купить квартиру без мошенников в Днепропетровске

             1.       Фальшивые документы.

      Одним из самых избитых, но по-прежнему не теряющих свою популярность,  способов обмана, является продажа  квартиры по поддельным документам. При этом, как правило, в большинстве случаев, используют оригинальные правоустанавливающие документы на квартиру, а вот паспорт собственника жилья – поддельный. Т.е. фактически у квартиры появляется новый собственник, ведь паспорт подделать куда проще, чем документы на квартиру. Как это происходит?

      Очень часто мошенники специально  арендуют жильё,  либо находят не совсем  благополучных собственников, и обманным путём добывают оригиналы документов. После этого им нужно лишь вклеить в паспорт собственника фотографию подставного лица. И всё! Цена на такие объекты, как правило, ниже рыночной. Очень часто в  таких ситуациях, вокруг недвижимости создаётся искусственный ажиотаж, покупателя  торопят, рассказывая о том, что чуть-ли «не за дверью» стоят очередные покупатели, которые уже ГОТОВЫ КУПИТЬ ЭТУ КВАРТИРУ ПРЯМО СЕЙЧАС и т.п.

       Как быть покупателю в таких случаях? При малейших подозрениях, попросите у продавца, дополнительные документы, подтверждающие его личность, например, водительское удостоверение или загранпаспорт.      Другими словами, любой другой документ, который кроме основных данных  о человеке, должен содержать ещё и фотографию. Очень часто, мошенники ограничиваются лишь подделкой паспорта, поэтому при возникновении дополнительных вопросов, они сами перестанут контактировать с покупателем и просто-напросто исчезнут  «с горизонта».

    ВАЖНО: тщательно проверять документы необходимо даже на стадии оформления задатка или это сделает ваш риэлтор. Очень часто мошенникам достаточно оформить  лишь несколько задатков на один и тот же объект с разными людьми. И даже в таком случае сумма может быть довольно солидной. Поэтому дабы не потерять даже пару тысяч долларов США, следует серьезно относиться к проверке документов на самых ранних стадиях.

    1.       2. Покупка жилья с прописанными «родственниками», несовершеннолетними детьми или продажи без согласия остальных членов семьи. 

           Иногда, после приобретения жилья,  новый собственник узнаёт, что в квартире остались прописанные люди. Как быть?  Очень часто, в квартирах встречаются случаи, когда там есть ВРЕМЕННО ВЫПИСАННЫЕ люди. Как правило, это происходит тогда, когда кто-то находится на учебе в другом городе, проходит воинскую службу  или находится в местах лишения свободы. На момент сделки продавец просто  о них «забывает» и эти люди, даже после продажи имеют полное право на проживание в данной квартире. Бывает и такое, что продавцы забывают выписать и своих несовершеннолетних детей, что может значительно усложнить жизнь новому собственнику, либо вообще привести к аннуляции договора купли-продажи.

           Бывают также ситуации, когда право собственности разделено между несколькими людьми, а продать решил один, при этом, не поставив в известность остальных собственников и не получив, соответственно,  и их разрешения на продажу. Сюда же можно отнести и продажу совместного имущества, без согласия одного из супругов. 

            Даже решение таких ситуаций через суд, может решиться не в пользу покупателя. Как правило, такие сделки признаются недействительными, и по закону вам как покупателю должны вернуть деньги. Но и здесь есть негативные моменты. Во-первых, если вы, дабы сэкономить на уплате налогов, сознательно занизили стоимость покупки, то вам по факту обязаны вернуть только ту сумму, которую вы якобы заплатили продавцу и которая указана в договоре. Во-вторых, очень часто, в таких случаях, продавец, говорит, что денег уже нет, и тогда суд обязывает его  ежемесячно возвращать вам часть оплаты. Но, по закону такая сумма не должна превышать 30% официальной зарплаты. И если учесть, что у большинства в «официалке» стоит «минималка», ваши деньги вам будут возвращать лет 100.

    купить квартиру без риска в Днепропетровске    ВАЖНО: на момент оформления сделки, продавец должен предоставить справку о том, что в квартире прописанных людей нет. Если вы знаете, что до  этого в квартире были прописаны несовершеннолетние, уточните у продавца, выписаны ли дети и есть ли решение опекунского совета, на совершение этих действий (не во всех случаях). Кроме этого не поленитесь  и наведайтесь вместе с собственником  недвижимости  в службу ЖКХ или это сделает ваш риэлтор,  именно там  вам  смогут предоставить список  всех выписанных и прописанных  в квартире людей.

    Если в списке, найдутся выписанные родственники, обязательно уточните  у собственника квартиры,  при каких обстоятельствах происходила выписка и где прописан данный человек сейчас. Не забывайте и о том, что если право собственности на недвижимость разделено между несколькими собственниками, согласие на продажу должен дать каждый из них. Как правило, в таких случаях, на сделке купли-продажи присутствуют все собственники, либо выписана доверенность на одного из собственников, который вправе представлять интересы остальных.  

       Аналогичная ситуация  обстоит и в тех случаях, когда продавец находится в зарегистрированном браке. Не забывайте учитывать тот факт, что если один из супругов единолично и полноправно владеет продаваемой недвижимостью, он в любом случае обязан получить согласие своей  «второй половины», и обязательно в письменном виде и у нотариуса. И ни в коем случае не экономьте.   ВСЕГДА  в договоре купли-продажи пишите реальную стоимость недвижимости, либо требуйте расписку от продавца, где будет зафиксирована реальная сумма,  переданная ему (как вариант).

    ПРОДАВЦЫ, ВНИМАНИЕ!!!

      Стоит заметить и тот факт, что часто жертвой мошенников становятся не только доверчивые покупатели, но и малосведущие в таких вопросах продавцы.

       К сожалению,  очень часто мошенники обманывают и без того малоимущих граждан. По статистике большая часть,  обманутых мошенниками людей – это одинокие старики, многодетные семьи и инвалиды. Схема работы мошенников здесь просто да безумия. Очень часто мошенники уговаривают пенсионеров ВЫГОДНО ОБМЕНЯТЬ  свои городские  «метры» на загородные «апартаменты». В итоге, доверчивые старики, в лучшем случае получают захудалую избушку, в худшем – вообще  остаются просто на улице.

        Иногда,  под различными предлогами, например, предоставление каких-либо услуг, выполнение работ и т.п., мошенники просто просят поставить подписи на обычных  договорах. При этом,  1-ый экземпляр договора содержит информацию об этих так сказать услугах или работах, а вот 2-ой экземпляр, как правило, никто не читает и его подписывают автоматически. А ведь именно так,  находчивые аферисты  и  получают подписи на договорах дарения или генеральных  доверенностях.

    3.       3. Продажа по доверенности.

            Бывает так, что квартира продается по доверенности. В таких случаях обязательно уточняйте, кем приходится доверенное лицо собственнику жилья, по каким причинам продажа осуществляется по доверенности. Если есть возможность, обязательно требуйте личной встречи с хозяином недвижимости, а в идеале,  если он сам заключит с вами сделку. Бывает так, что доверенность выписана недееспособным лицом, инвалидом или вообще получена обманным путем. В таких случаях, сделка будет признана недействительной, и покупатель как говорится опять «пролетает», ни денег,  ни квартиры.

            Из вышеизложенной информации напрашивается лишь один вывод: мало кто из нас  найдет время, силы и возможности, что бы проверить квартиру от «А до Я» самостоятельно. Да и то, мало кто из нас даже владея временем, разберётся  в  документальных  нюансах,  и знает все  юридические и нотариальные  тонкости. В таких случаях лучше обратиться в крупное и солидное агентство недвижимости, квалифицированные сотрудники которого полностью владеют решением данных вопросов, сэкономят ваше время,  нервы, а также полностью сопроводят процесс купли-продажи вашей недвижимости, начиная от поисков вариантов и заканчивая передачей ключей и долгожданным вселением.

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»

    Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>


    Автор: Сергей Крикунов, 20:00

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google
сервис выявления недобросовестных конкурентов