Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев

        Любая операция с недвижимостью, будь то продажа или покупка, сдача или снятие в аренду, несомненно, является очень серьезным шагом.  Товар здесь, как говорится «не копеечный», и многие годами собирают деньги на приобретение желаемой недвижимости. Да и снятие квартиры, нынче, дешевым удовольствием  не назовёшь.

      Но, к большому сожалению,  правда жизни такова, что там где деньги, там,  несомненно,  всегда есть мошенники, которые наживаются на доверчивых  клиентах. И хотя, сегодня,  практически каждый из нас знает или слышал об аферах, связанных с недвижимостью, количество людей, ставших жертвами мошенников,  с каждым годом лишь увеличивается. Фантазия мошенников неисчерпаема, и ежегодно на их уловки попадаются десятки тысяч добропорядочных граждан. Так как не стать очередной жертвой мошенников и  снять квартиру в Днепропетровске с минимальными рисками и потерями мы и расскажем в данной статье.

АРЕНДА ЖИЛЬЯ: основные уловки мошенников.

1.       Одной из самых распространенных афер в сфере аренды жилья являются так называемые «информационные агентства».  Схема работы таких компаний такова… Клиент звонит по объявлению  о сдаче квартиры. При этом, как правило, цена аренды такого жилья указана на 30-40% ниже, чем реальные рыночные цены, действующие на данный момент. После звонка,  менеджер фирмы приглашает вас приехать в офис, где вам за определенную плату обязуются дать контакты собственника квартиры. Что происходит дальше?? Ничего не подозревающий  клиент подписывает договор и отдаёт деньги за предоставленные  услуги, которые сводятся только к передаче ему списка сдаваемых квартир с адресами и телефонными номерами собственников. Для большей убедительности сотрудник компании звонит и договаривается о показе. Но по факту, по данному адресу, клиента либо  никто не ждёт, либо квартира уже давно сдана или вообще не сдавалась,   либо цена аренды на такой объект намного выше заявленной. Дальше больше, при работе с остальным  списком контактов клиент выяснит,  что  из 20-ти  предоставленных ему контактов, ни один не отвечает заявленным раннее требованиям (если там вообще возьмут трубку!!!).  Предъявить претензии вы конечно можете, если дозвонитесь в компанию, а вот вернуть свои деньги, вам вряд ли  удастся. Не поможет в этом вопросе и милиция. Договор таких фирм составлен таким образом, что клиент платит за информационные услуги, фактически вы как клиент получили данную информацию. А вот насколько она оказалась правдивой это уже второй момент.

Помните: ни в коем случае не давайте деньги  за «кота в мешке». Оплату с  агентством  недвижимости производите  «по факту», т.е.  после того, как вы увидели объект, оговорили цену  и подписали договор с арендодателем. Поможет в данном вопросе и элементарное знание среднерыночных цен на аренду  в вашем городе или районе. По крайней мере,  если вы будете знать, что цена на объект ниже, чем рыночная, то это станет для вас первым сигналом, что что-то не так.

        2.   Самый распространенный вид мошенничества – это сдача жилья в аренду по поддельным документам.  Как правило, в таких случаях, мошенники используют копии документов,  торопят и отвлекают арендатора, переключают внимание на другие, маловажные вопросы, дабы усыпить бдительность  клиента. В общем,  делают всё возможное, что бы отвлечь вас от самого важного – от документов на квартиру. Работает такая схема довольно просто. Вы заключаете договор, якобы с собственником квартиры. А позже выясняется, что реальным  собственником квартиры является другое лицо, которое вправе  заявить о недействительности сделки,  и в таком случае арендатор остается без квартиры и без денег. Второй вариант обмана — это сдача недвижимости в субаренду или нескольким квартиросъемщикам одновременно. В первом случае,   обман заключается в том, что подставное лицо, опять же, якобы на правах хозяина, заключает с клиентом договор аренды. При этом ежемесячный платеж по аренде озвучивается, например,  в размере 3000 грн.  Хотя на самом деле, это же лицо арендует данное помещение у настоящего хозяина всего за 2000 грн. Соответственно  разницу получает псевдохозяин. А вы,  мало того что переплачиваете, так еще живете в квартире на «птичьих правах», ведь ваш договор с мошенником считается недействительным.

  ВАЖНО: Иногда субаренда действительно возможна и является вполне законной, но для этого вам  как арендатору,  должны предоставить оригинал договора  об аренде, в котором есть пункт о праве  сдавать данное  жилое  помещение в субаренду. В таких случаях вы заключаете договор субаренды и являетесь субарендатором. 

  Что касается второго варианта, т.е. сдача в аренду нескольким квартиросъемщикам, то здесь всё довольно просто. Опять же, при помощи поддельных документов заключается договор аренды с «хозяином», платите ему сразу за 2 месяца вперед (как положено), получаете ключи и ….. Позже узнаете, что аналогичный договор подписали ещё как минимум человек 5, и все они также получили ключи от этой квартиры, и также как и вы, оплатили. При этом это может быть такая длинная цепочка, что потом сложно будет разобраться,  кто в итоге должен жить в данной квартире.

Помните:  у хозяина квартиры  ВСЕГДА   должны быть   ОРИГИНАЛЫ ДОКУМЕНТОВ.

К таким документам относятся:

— паспорт собственника или паспорт доверенного лица;

— правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, приватизация, договор наследования, дарственная и т.п.)

— оригинал доверенности на  право сдавать жильё в аренду.

    Если предоставленные оригиналы всё же вызывают у вас подозрения, дополнительно вы  можете попросить предоставить вам  оригинал технического паспорта на квартиру  и  оплаченные квитанции ЖКХ.

 Всегда проверяйте документы арендодателя, обязательно просмотрите документы,  подтверждающие его право собственности на сдаваемый в аренду объект недвижимости. Если вам показывают копии документов, ламинированные  оригиналы или абсолютно  нечитаемые  договора  прав собственности, при этом рассказывая истории, о том,  как их пожевала собака, разлилось кофе и много ещё различных нелепых историй, знайте это первый признак  того, что перед вами мошенники.

Обязательно заключайте договор аренды, при этом не забудьте его внимательно изучить. В договоре обязательно должны быть указаны права и обязанности сторон, сроки и сумма оплаты,  а также срок,  на который заключается непосредственно сам  договор аренды. Если, что-то непонятно, задавайте вопросы, не бойтесь переспрашивать или узнавать дополнительную, интересующую вас информацию. Если нужно опросите соседей. Не забывайте составлять акт приёма-передачи квартиры и имеющихся в ней предметов быта, начиная от мебели и заканчивая, если нужно, посудой. При передаче непосредственно самой ежемесячной суммы арендной платы всегда берите расписку с арендодателя, о том,  что деньги получены и претензий нет. Так как  и без мошенников в городе достаточно много недобропорядочных людей, которые в любой момент могут  заявить, что денег за квартиру от вас не получали, и доказать это без расписки,  вам будет очень сложно.

    Понятно, что эти простые правила не панацея и гарантировать вам 100% защиту от мошенников они не могут. Но благодаря данной информации, своей внимательности, опыту   и  интуиции, вы, как арендатор можете минимизировать риски и предусмотреть максимум возможных нюансов. Либо вы можете обратиться в наше агентство недвижимости, где команда профессионалов   в короткие сроки подберет вам необходимый вариант,   проверит все необходимые документы, юридически грамотно оформит договор аренды, проследит за чистотой сделки и поможет вам снять или сдать квартиру в Днепропетровске без рисков и неоправданных финансовых затрат.

 

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»

Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua

тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01

 

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>