Любая операция с недвижимостью, будь то продажа или покупка, сдача или снятие в аренду, несомненно, является очень серьезным шагом. Товар здесь, как говорится «не копеечный», и многие годами собирают деньги на приобретение желаемой недвижимости. Да и снятие квартиры, нынче, дешевым удовольствием не назовёшь.
Но, к большому сожалению, правда жизни такова, что там где деньги, там, несомненно, всегда есть мошенники, которые наживаются на доверчивых клиентах. И хотя, сегодня, практически каждый из нас знает или слышал об аферах, связанных с недвижимостью, количество людей, ставших жертвами мошенников, с каждым годом лишь увеличивается. Фантазия мошенников неисчерпаема, и ежегодно на их уловки попадаются десятки тысяч добропорядочных граждан. Так как не стать очередной жертвой мошенников и снять квартиру в Днепропетровске с минимальными рисками и потерями мы и расскажем в данной статье.
АРЕНДА ЖИЛЬЯ: основные уловки мошенников.
1. Одной из самых распространенных афер в сфере аренды жилья являются так называемые «информационные агентства». Схема работы таких компаний такова… Клиент звонит по объявлению о сдаче квартиры. При этом, как правило, цена аренды такого жилья указана на 30-40% ниже, чем реальные рыночные цены, действующие на данный момент. После звонка, менеджер фирмы приглашает вас приехать в офис, где вам за определенную плату обязуются дать контакты собственника квартиры. Что происходит дальше?? Ничего не подозревающий клиент подписывает договор и отдаёт деньги за предоставленные услуги, которые сводятся только к передаче ему списка сдаваемых квартир с адресами и телефонными номерами собственников. Для большей убедительности сотрудник компании звонит и договаривается о показе. Но по факту, по данному адресу, клиента либо никто не ждёт, либо квартира уже давно сдана или вообще не сдавалась, либо цена аренды на такой объект намного выше заявленной. Дальше больше, при работе с остальным списком контактов клиент выяснит, что из 20-ти предоставленных ему контактов, ни один не отвечает заявленным раннее требованиям (если там вообще возьмут трубку!!!). Предъявить претензии вы конечно можете, если дозвонитесь в компанию, а вот вернуть свои деньги, вам вряд ли удастся. Не поможет в этом вопросе и милиция. Договор таких фирм составлен таким образом, что клиент платит за информационные услуги, фактически вы как клиент получили данную информацию. А вот насколько она оказалась правдивой это уже второй момент.
Помните: ни в коем случае не давайте деньги за «кота в мешке». Оплату с агентством недвижимости производите «по факту», т.е. после того, как вы увидели объект, оговорили цену и подписали договор с арендодателем. Поможет в данном вопросе и элементарное знание среднерыночных цен на аренду в вашем городе или районе. По крайней мере, если вы будете знать, что цена на объект ниже, чем рыночная, то это станет для вас первым сигналом, что что-то не так.
2. Самый распространенный вид мошенничества – это сдача жилья в аренду по поддельным документам. Как правило, в таких случаях, мошенники используют копии документов, торопят и отвлекают арендатора, переключают внимание на другие, маловажные вопросы, дабы усыпить бдительность клиента. В общем, делают всё возможное, что бы отвлечь вас от самого важного – от документов на квартиру. Работает такая схема довольно просто. Вы заключаете договор, якобы с собственником квартиры. А позже выясняется, что реальным собственником квартиры является другое лицо, которое вправе заявить о недействительности сделки, и в таком случае арендатор остается без квартиры и без денег. Второй вариант обмана — это сдача недвижимости в субаренду или нескольким квартиросъемщикам одновременно. В первом случае, обман заключается в том, что подставное лицо, опять же, якобы на правах хозяина, заключает с клиентом договор аренды. При этом ежемесячный платеж по аренде озвучивается, например, в размере 3000 грн. Хотя на самом деле, это же лицо арендует данное помещение у настоящего хозяина всего за 2000 грн. Соответственно разницу получает псевдохозяин. А вы, мало того что переплачиваете, так еще живете в квартире на «птичьих правах», ведь ваш договор с мошенником считается недействительным.
ВАЖНО: Иногда субаренда действительно возможна и является вполне законной, но для этого вам как арендатору, должны предоставить оригинал договора об аренде, в котором есть пункт о праве сдавать данное жилое помещение в субаренду. В таких случаях вы заключаете договор субаренды и являетесь субарендатором.
Что касается второго варианта, т.е. сдача в аренду нескольким квартиросъемщикам, то здесь всё довольно просто. Опять же, при помощи поддельных документов заключается договор аренды с «хозяином», платите ему сразу за 2 месяца вперед (как положено), получаете ключи и ….. Позже узнаете, что аналогичный договор подписали ещё как минимум человек 5, и все они также получили ключи от этой квартиры, и также как и вы, оплатили. При этом это может быть такая длинная цепочка, что потом сложно будет разобраться, кто в итоге должен жить в данной квартире.
Помните: у хозяина квартиры ВСЕГДА должны быть ОРИГИНАЛЫ ДОКУМЕНТОВ.
К таким документам относятся:
— паспорт собственника или паспорт доверенного лица;
— правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, приватизация, договор наследования, дарственная и т.п.)
— оригинал доверенности на право сдавать жильё в аренду.
Если предоставленные оригиналы всё же вызывают у вас подозрения, дополнительно вы можете попросить предоставить вам оригинал технического паспорта на квартиру и оплаченные квитанции ЖКХ.
Всегда проверяйте документы арендодателя, обязательно просмотрите документы, подтверждающие его право собственности на сдаваемый в аренду объект недвижимости. Если вам показывают копии документов, ламинированные оригиналы или абсолютно нечитаемые договора прав собственности, при этом рассказывая истории, о том, как их пожевала собака, разлилось кофе и много ещё различных нелепых историй, знайте это первый признак того, что перед вами мошенники.
Обязательно заключайте договор аренды, при этом не забудьте его внимательно изучить. В договоре обязательно должны быть указаны права и обязанности сторон, сроки и сумма оплаты, а также срок, на который заключается непосредственно сам договор аренды. Если, что-то непонятно, задавайте вопросы, не бойтесь переспрашивать или узнавать дополнительную, интересующую вас информацию. Если нужно опросите соседей. Не забывайте составлять акт приёма-передачи квартиры и имеющихся в ней предметов быта, начиная от мебели и заканчивая, если нужно, посудой. При передаче непосредственно самой ежемесячной суммы арендной платы всегда берите расписку с арендодателя, о том, что деньги получены и претензий нет. Так как и без мошенников в городе достаточно много недобропорядочных людей, которые в любой момент могут заявить, что денег за квартиру от вас не получали, и доказать это без расписки, вам будет очень сложно.
Понятно, что эти простые правила не панацея и гарантировать вам 100% защиту от мошенников они не могут. Но благодаря данной информации, своей внимательности, опыту и интуиции, вы, как арендатор можете минимизировать риски и предусмотреть максимум возможных нюансов. Либо вы можете обратиться в наше агентство недвижимости, где команда профессионалов в короткие сроки подберет вам необходимый вариант, проверит все необходимые документы, юридически грамотно оформит договор аренды, проследит за чистотой сделки и поможет вам снять или сдать квартиру в Днепропетровске без рисков и неоправданных финансовых затрат.
С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»
Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua
тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60
Об Авторе:

Комментарии:
Ваш отзыв