Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Чаще всего оценка домов проводится с целью налогообложения объекта недвижимости в случае его продажи, дарения, мены, наследования. Также эта процедура необходима при других операциях с недвижимостью, например, при передаче дома в качестве залога, по требованию судебных органов в случае раздела имущества, когда производится переоформление прав собственности и т.д. Основные моменты, касающиеся определения оценочной стоимости строения и придомовой территории, изложим в данном материале.

    Как и для чего проводится оценка дома

     

    2017: экспертная оценка дома

     

    Оценка дома подразумевает определение его стоимости. Она может проводиться для определения стоимости:

    • жилого дома либо его части;
    • садового дома;
    • дома с земельным участком.

     

    Чтобы чувствовать себя уверенно, заказчику следует знать всего несколько ключевых моментов. Во-первых, оценка земли выполняется отдельно. Во-вторых, методика определения стоимости частного дома может быть разным, в зависимости от типа постройки — например, коттедж или садовый домик на дачном участке.  В-третьих, специалист-оценщик сам определяет метод оценивания объекта – доходный, затратный или сравнительный. Кстати, в нормативных документах, которые регулируют деятельность оценочных организаций, рекомендуется использовать максимальное количество методов оценки. Но это всего лишь рекомендация.

     

    Процедура оценки дома либо его доли включает в себя несколько этапов:

     

    • осмотр постройки, ее расположения на земельном участке;
    • составление характеристики недвижимого имущества – это может быть количество комнат, их планировка;
    • анализ явных дефектов, которые могут снизить цену объекта;
    • проверка наличия документов на права собственности, эксплуатации дома;
    • оценивание произведенных улучшений;
    • сопоставление полученных результатов;
    • составление отчетности, оформление экспертного заключения.

     

    Незавершенное строительство дома предполагает свои особенности проведения экспертной оценки специалистами-оценщиками, так как объект считается еще не принятым в эксплуатацию. Такая процедура более сложная и трудоемкая, чем оценивание готового здания. В этом случае следует учитывать инженерное обеспечение дома, а именно — возможность подключения к сетям:

    • канализации;
    • водопровода;
    • газопровода;
    • энергоснабжения.

     

    Экспертную оценку дома с участком земли могут выполнять оценщики имеющие соответствующее квалификационное свидетельство данной специализации. Готовый отчёт экспертной оценки, выданный оценочной компанией, используется для предъявления в различных инстанциях, таких как суд, нотариальная контора, страховая компания и т.д.

    Как оценить дом

    Оценка дома онлайн

     

    Сервис оценки дома и другой недвижимости в режиме он-лайн работает на втором нашем сайте компании http://ocenka-online.com.ua/. Для выполнения необходимых расчётов понадобятся данные об объекте оценивания, такие как:

    • продажа или аренда;
    • регион, область размещения строения;
    • общая площадь;
    • количество этажей.

    Если вместе с домом нужно оценить и землю, прилегающую к нему, также следует ввести данные о площади земли и указать наличие прав на нее – например, в собственности, в аренде, в постоянном пользовании.

    Стоит понимать, что в любом случае стоимость объекта недвижимости полученная в отчёте экспертной оценки, может отличаться от той суммы за которую Вы продадите или за которую стоит выставить данный объект на продажу. В этом вопросе Вам поможет профессиональный риэлтор, который занимается продажей недвижимости, как правило одного Вашего района.

    Получить консультацию по вопросам операций с недвижимостью и заказать экспертную оценку в Днепре можно, обратившись в агентство «Эксклюзив в недвижимости». Компания предлагает полный спектр услуг, включая юридическое сопровождение сделки.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. +38(097)900-30-12, +38(095)027-61-14, (056)734-42-01



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 07:17

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google