Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Чернуха Наталья Ильинична
  • Сегодня вряд ли найдется хотя бы один человек, которому не знакомо слово ипотека. Кто – то просто знает о существовании такой формы залога, а кому-то пришлось столкнуться с ней лично или только предстоит. Благо на сегодняшний день,  финансовых организаций предоставляющих  программы ипотечного кредитования в Днепропетровске и не только, великое множество. И казалось бы, какие проблемы?? Выбирай любой и действуй! Но, так как ипотека относится к  кредитам, которые оформляются на длительный срок (в основном это 10-30 лет). То, перед тем как окончательно принять решение в пользу того или иного банка, чтобы получить кредит на жильё в городе Днепропетровск, стоит всё же тщательно изучить не только условия предоставления ипотеки, а и права и обязанности сторон, участвующих в процессе.

    Как выбрать банк для ипотеки (кредит на квартиру) Итак, как всё же грамотно выбрать банк для оформления ипотеки? Здесь стоит сразу отметить пару нюансов, которые могут существенно облегчить или наоборот усложнить вам выбор. Например, вы знаете 10 банков, которые  работают по ипотечному кредитованию. И в принципе  можете обратиться в любой из них.  Но не всем 10 банкам, вы можете подойти как потенциальный заемщик.  Например, у вас может быть недостаточный, конкретно для этого банка, трудовой стаж или они кредитуют только проверенных застройщиков (как правило, это касается ипотеки первичного рынка). Некоторые финансовые организации требуют «ТАКОЙ!!» пакет необходимых документов, который только  прибавит вам неоправданной головной боли, а кому-то достаточно стандартного набора документации. Тоже касается и первого взноса.  У некоторых банков минимальный первый взнос колеблется от 10% до 20 %, а у других может быть и все 50%. Поэтому само собой, если у вас  есть, например, только 10%, то вам не подойдет банк с большим первоначальным  взносом, так же и вы,  будете малоинтересны им как заемщик. По итогу, из 10 казалось бы возможных вариантов получения ипотеки, останется 5 банков или и того меньше.

    Но, даже из такого малого количества нужно всё же выбрать один единственный «правильный» банк. И здесь уже сравнения ТОЛЬКО величины годового процента по ипотеке будет маловато.

    Первое на что нужно обратить внимание – это, конечно же,  на сам банк, предоставляющий вам кредит.  Выбирать нужно только проверенные, давно работающие в данной сфере банковские и финансовые организации. Сегодня, к сожалению,  появляется очень много, так называемых, банков —  однодневок. Которые, предлагая самые выгодные условия кредитования, часто просят заемщика внести первый взнос или оплатить какие-то комиссионные. При этом заплаченные вами деньги не гарантируют получения ипотеки, да и вернуть их обратно будет практически невозможно. Поэтому  не пожалейте времени и узнайте о банке как можно больше информации, сколько работают на рынке, количество филиалов и отделений, по возможности и их основные финансовые показатели. Неплохо будет также поинтересоваться у знакомых и друзей, кто оформлял ипотеку и с каким банком работали при этом.

    Второй немаловажный фактор это, конечно же, размер процентной ставки по кредиту. Здесь также есть свои нюансы, обратить на которые Ипотека Днепропетровск стоит особое внимание. Часто бывает, что какой-нибудь банк предлагает самую низкую (даже можно сказать нереально низкую), по сравнению с другими финансовыми организациями, ставку. Но, как правило, за низкой ставкой, ловкие банкиры, пытаются скрыть  комиссию, которую потом добавят  к вашему ежемесячному платежу. И иногда, переплата  по ипотеке  даже  с  20-тью процентными  годовыми, но без каких-либо ежемесячных комиссий, может в итоге быть меньше, чем при тех же 9 -10 %, но с ежемесячной комиссией, которая колеблется от 0,8 до 1,5%  от основной суммы кредита.

    Поэтому для этого, у специалиста банка, стоит попросить не только  условия кредитования, а и предварительный график погашения, благодаря которому вы увидите размер ежемесячного платежа и общую переплату по кредиту.

    Помните!!! Всегда узнавайте все возможные комиссии и  размеры обязательных платежей, которые предстоит вам оплатить при оформлении и выдачи ипотечного кредита. Лучше будет, если у вас будет письменное подтверждение, о том  какие именно платежи вы должны осуществить. Так как зачастую бывает, что уже подписывая договор ипотеки, банку нужно оплатить разовые комиссии за выдачу денежных средств, открытие счета для перечисления и  иногда даже за само перечисление, о которых вы могли изначально и не знать.

    Также не лишним будет узнать условия досрочного погашения кредита.  Ведь  даже сегодня,  ещё есть  банки, которые за досрочное погашение  начисляют  штрафные санкции. Уточните также возможные варианты пересмотра графика, при досрочном погашении части ипотечного кредита. Это может быть либо сокращение сроков кредитования, либо уменьшение ежемесячного обязательного платежа по кредиту.  В основном по такой схеме работает большинство банков, но даже сегодня бывают исключения. Поэтому не лишне будет выяснить и эти моменты, даже если сегодня вы и не планируете погасить кредит досрочно.

    Не забывайте также уточнять и размер штрафных санкций при просрочке ежемесячного платежа. Понятно дело, что оформляя ипотеку, вы думаете погашать всё вовремя и в полном объёме, но наша жизнь полна неожиданностей. А ипотека, как упоминалось  выше, оформляется на  несколько  лет, иногда даже на десятилетия, а  за это время может произойти всё что угодно. Поэтому стоит заранее уточнить и эти моменты.

    Не забудьте узнать и про дополнительные возможности, которые, с большей долей вероятности,  помогут вам получить положительный ответ по кредиту. Уточните есть ли в банке возможность учета вашего неофициального или дополнительно  дохода, а также возможность привлечения дополнительных  созаемщиков или поручителей (при необходимости).

    Также стоит попросить и шаблон кредитного договора. Не стесняйтесь попросить у сотрудника банка разъяснить вам тот или иной, непонятный лично  вам,  пункт или условия договора. Стоит обратить особое внимание на условия, при которых банк может требовать от вас досрочного погашения  кредита.

    В любом случае никогда не гоняйтесь за дешевизной, лучше выберите банк со средними процентными ставками, понятным графиком погашения  и прозрачными условиями кредитования.  Это будет самый подходящий вариант, который в будущем  не преподнесет вам неприятных сюрпризов и обеспечит приемлемый уровень обслуживания на протяжении всего срока кредитования.

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01  



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 15:57

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google