Жизнь в мегаполисах – это постоянное движение всего, что вас окружает. И как бы вы не планировали своё будущее, рано или поздно вам придётся столкнуться с таким вопросом, как покупка или продажа недвижимости. Решением данной задачи можно заняться и самостоятельно, а можно пойти более простым и легким путём, и доверить всё профессиональным риэлторам.
Тем более, последнее время, давно работающие и известные агентства недвижимости Днепропетровска предлагают всем своим клиентам, как продавцам, так и покупателям, такую услугу как обслуживание по «Эксклюзивным договорам». Именно о них и пойдет речь в данной статье.
Для начала разберёмся, что включает в себя понятие «эксклюзивный договор».
«ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР» — это письменный договор, между продавцом (покупателем) и агентством недвижимости, на получение, за комиссионное вознаграждение, полного набора профессиональных услуг в продаже (поиске) недвижимости.
Какие преимущества от подписания «эксклюзивного договора» получает продавец недвижимости?
1. Защита от мошенников. Работая с одним агентством недвижимости, собственник тем самым защищает себя и своё жильё от мошенников и недобропорядочных покупателей.
2. Конфиденциальность. При подписании «эксклюзивного договора» номер собственника (продавца недвижимости) не афишируется в СМИ, а это значит, что вас не будут беспокоить многочисленные навязчивые звонки.
3. Эффективная реклама. Клиенты, заключившие с агентством «эксклюзивный договор» получают весь спектр услуг для выгодной и быстрой продажи. В частности, рекламе таких объектов уделяется особое внимание. При этом, специалисты по недвижимости используют всевозможные виды рекламы: газета, интернет, расклей объявлений, рассылка на другие агентства недвижимости, баннерная реклама, радио и многое другое.
4. Экономия времени. Работая с одним агентством, продавец, если ему неудобно ездить на показы, может доверить ключи своему агенту (что, кстати, прописывается в договоре). Кроме этого, именно агент владеет полной информацией о недвижимости, а это значит, что именно он и будет вести все переговоры с потенциальными покупателями и с другими агентствами недвижимости, которые заинтересуются вашим объектом.
5. Помощь в оформлении и подготовке документов. Агентство недвижимости, которому вы доверили полноправное право заниматься вашим объектом, обязательно поможет вам в сборе и оформлении необходимых для продажи документов.
6. Максимально выгодная и высокая цена продажи. Когда продажей квартиры занимается несколько агентств сразу, то собственник, в таких случаях, может стать «жертвой» негласных торгов. Как это происходит? Стремясь продать недвижимость быстрее всех, агентства будут сбивать вашу цену к минимальному уровню. Если же продажей занимается лишь одна компания, то гонка «кто первее» ни к чему. Ведь они и так знают, что в любом случае именно они совершат сделку по данному объекту. И этот пункт выгоден в данном случае обоим участникам договора.
На что нужно обращать внимание при подписании «эксклюзивного договора».
Как и в любом письменном договоре, в нём должны быть чётко прописаны обязанности и права сторон.
Обязательным условием является пункт, в котором прописан и срок действия договора. Зачем это необходимо? Вы, как заказчик услуги, понимаете, что данным договорам ваши обязательства перед исполнителем имеют срок. Агентство недвижимости, выступающие в лице исполнителя данного договора, понимает свою заявленную ответственность по выполнению продажи на этот срок и максимально заинтересовано вложится в эти сроки. В противном случае, будет потярыны силы и финансы, затраченные на рекламную компанию данного продаваемого объекта. Если вы уверенны в компании на 100% — то, в принципе, сроки оговаривать не обязательно. Если же у вас есть сомнения, то первоначально лучше подписать договор на определённый срок, например месяца на 3. По истечению данного периода, вы можете продлить договор, либо, наоборот, отказаться от услуг данной компании, и доверить продажу другому агентству недвижимости.
Если вы передаете агентству недвижимости или риэлтору оригиналы документов на объект продажи или ключи, то в таком случае этот факт должен быть прописан в договоре. Кроме этого, необходимо составить акт приёма-передачи, с подробным перечнем передаваемых документов.
ПОМНИТЕ: «эксклюзивный договор» — заключается только с ОДНИМ агентством, в противном случае это уже не «ЭКСКЛЮЗИВ».
Кроме этого, подписав договор, продавец обязуется не осуществлять самостоятельный поиск покупателя, а в случае появления потенциально заинтересованного лица, все вопросы переадресовывать на своего агента.
Конечно многие, прочитав статью, могут спросить: а есть ли недостатки у «эксклюзивных договоров»?
Единственным, но существенным недостатком «эксклюзива» — является неправильно выбранное агентство недвижимости. Другими словами, сам договор не делает работу, работу делают профессионалы. И если вы подпишите договор с недобросовестным агентством, то шансы продать недвижимость качественно, быстро и выгодно, равны нулю. Поэтому перед тем как подписывать договор с той или иной компанией, внимательно изучите её историю, наведите справки, узнайте по возможности рекомендации, почитайте отзывы. Не поленитесь и лично посетите офис данного агентства, проконсультируйтесь и познакомьтесь с персоналом, уточните также, кто именно из специалистов занимается вашим районом, при возможности побеседуйте и с ним.
Помните: Сотрудничество с одним профессиональным агентством по «Эксклюзивному договору» может принести намного больше положительных эмоций и выгоды!
С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»
Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua
тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60
Об Авторе:
Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>
Комментарии:
Ваш отзыв