Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев

Жизнь в мегаполисах – это постоянное движение всего, что вас окружает. И как бы вы не планировали своё будущее, рано или поздно вам придётся столкнуться с таким вопросом, как покупка или продажа недвижимости. Решением  данной  задачи  можно заняться и самостоятельно, а можно пойти более простым и легким путём, и  доверить всё профессиональным риэлторам.

 Тем более, последнее время, давно работающие и известные агентства недвижимости Днепропетровска предлагают всем своим клиентам, как продавцам, так и покупателям, такую услугу как обслуживание по «Эксклюзивным договорам». Именно о них и пойдет речь в данной статье.

 Для начала разберёмся, что включает в себя понятие «эксклюзивный договор».

 «ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР» — это письменный договор, между продавцом (покупателем) и агентством недвижимости, на получение, за комиссионное вознаграждение, полного набора профессиональных услуг в продаже (поиске) недвижимости.

Какие преимущества от подписания «эксклюзивного договора» получает продавец  недвижимости?

 1. Защита от мошенников. Работая с одним агентством недвижимости, собственник тем самым защищает себя и своё жильё от мошенников и недобропорядочных покупателей.

2. Конфиденциальность. При подписании «эксклюзивного договора» номер собственника (продавца недвижимости) не афишируется в СМИ, а это значит, что вас не будут беспокоить многочисленные навязчивые звонки. 

3. Эффективная реклама. Клиенты, заключившие с агентством «эксклюзивный договор» получают весь спектр услуг для выгодной и быстрой продажи. В частности, рекламе таких объектов уделяется особое внимание. При этом, специалисты по недвижимости используют всевозможные виды рекламы: газета, интернет, расклей объявлений, рассылка на другие агентства недвижимости, баннерная реклама, радио и многое другое.

4. Экономия времени. Работая с одним агентством, продавец, если ему неудобно ездить на показы, может доверить ключи своему агенту (что, кстати, прописывается в договоре). Кроме этого, именно агент владеет полной информацией о недвижимости, а это значит, что именно он и будет вести все переговоры с потенциальными покупателями и с другими агентствами недвижимости, которые заинтересуются вашим объектом.

5. Помощь в оформлении и подготовке документов. Агентство недвижимости, которому вы доверили полноправное право заниматься вашим объектом, обязательно поможет вам в сборе и оформлении необходимых для продажи документов.

6. Максимально выгодная и высокая цена продажи. Когда продажей квартиры занимается несколько агентств сразу, то собственник, в таких случаях, может стать «жертвой» негласных торгов. Как это происходит? Стремясь продать недвижимость быстрее всех, агентства будут сбивать вашу цену к минимальному уровню. Если же продажей занимается лишь одна компания, то гонка «кто первее»  ни к чему.  Ведь они и так знают, что в любом случае именно они совершат сделку по данному объекту. И этот пункт выгоден в данном случае обоим участникам договора.

На что нужно обращать внимание при подписании «эксклюзивного договора».

Как и в любом письменном договоре, в нём должны быть чётко прописаны обязанности и права сторон.

Обязательным условием является пункт, в котором прописан и срок действия договора. Зачем это необходимо? Вы, как заказчик услуги, понимаете, что данным договорам ваши обязательства перед исполнителем имеют срок. Агентство недвижимости, выступающие в лице исполнителя данного договора, понимает свою заявленную ответственность по выполнению продажи на этот срок и максимально заинтересовано вложится в эти сроки. В противном случае, будет потярыны силы и финансы, затраченные на рекламную компанию данного продаваемого объекта. Если вы уверенны в компании на 100%  — то, в принципе,  сроки оговаривать не обязательно. Если же у вас есть сомнения, то первоначально лучше подписать договор на определённый  срок, например месяца на 3. По истечению данного периода, вы можете продлить договор, либо, наоборот,  отказаться от услуг данной компании, и доверить продажу  другому агентству недвижимости.

 

Если вы передаете агентству недвижимости или риэлтору оригиналы документов на объект продажи  или  ключи, то в таком случае этот факт  должен быть прописан в договоре. Кроме этого, необходимо  составить акт приёма-передачи, с подробным перечнем передаваемых документов.

ПОМНИТЕ: «эксклюзивный договор» — заключается только с ОДНИМ агентством, в противном случае это уже не «ЭКСКЛЮЗИВ».

Кроме этого, подписав договор, продавец обязуется не осуществлять самостоятельный поиск покупателя, а в случае появления потенциально заинтересованного лица, все вопросы переадресовывать на своего агента.

Конечно многие, прочитав статью, могут спросить: а есть ли недостатки у «эксклюзивных договоров»?

Единственным, но существенным недостатком «эксклюзива» — является неправильно выбранное агентство недвижимости. Другими словами, сам договор не делает работу, работу делают профессионалы. И если вы подпишите договор с недобросовестным агентством, то шансы продать недвижимость качественно, быстро и выгодно, равны нулю. Поэтому перед тем как подписывать договор с той или иной компанией, внимательно изучите её историю, наведите справки, узнайте по возможности рекомендации, почитайте отзывы. Не поленитесь и лично посетите офис данного агентства, проконсультируйтесь и познакомьтесь с персоналом, уточните также,  кто именно из специалистов  занимается вашим районом, при возможности побеседуйте и с ним.

 Помните: Сотрудничество с одним профессиональным агентством по «Эксклюзивному  договору»  может принести намного больше положительных эмоций и выгоды!

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01 

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>