Эксклюзивный договор на продажу недвижимости достаточно распространённый вид сотрудничества между владельцем объекта и агентством недвижимости. При этом само название может ввести в заблуждение потенциального продавца, особенно если планируемая продажа – первая, и опыта в сделках с недвижимостью у него просто нет – ведь понятие «эксклюзивно» зачастую звучит как «дорого».
Что такое эксклюзивный договор (договор продажи недвижимости), чем отличается от типового, сколько стоит оформление, какие плюсы и минусы могут быть для продавца – ответы на наиболее частые вопросы собраны в данном материале.
Эксклюзивный договор — что это?
Эксклюзивным, или индивидуальным, называют договор, согласно которому агентство недвижимости имеет преимущественное право на продажу конкретного объекта – квартиры, дома, офиса, земельного участка и так далее. То есть, клиент попросту доверяет продажу своей недвижимости определенной компании.
Как правило, эксклюзивный договор не бессрочен – в его условиях могут быть прописаны конкретные сроки, в которые агентство обязуется продать недвижимость. Обычно это 3 месяца, иногда – полгода или более. Всё зависит от степени ликвидности объекта и от цены, за которую продавец согласен расстаться со своим имуществом.
Если срок договора истёк, а, к примеру, квартира не была продана, договор можно продлить, если стороны согласны на дальнейшее сотрудничество.
Сколько стоит оформить договор и какие преимущества можно получить
Несмотря на то, что «эксклюзив» обычно ассоциируется с чем-то безусловно дорогим и недоступным, эксклюзивный договор на продажу недвижимости не потребует чрезмерных затрат. Как правило, комиссионные по нему сообразны с затратами при обычной продаже по стандартному (типовому) соглашению.
При этом владелец недвижимости может получить дополнительный пакет риэлторских услуг, таких как экспертная оценка объекта, мониторинг рынка, анализ подобных предложений, реклама на наиболее эффективных площадках, сайтах. И, как, следствие, продажу квартиры, дома, офиса – по максимально возможной на текущий момент цене и в сжатые сроки.
Кроме того, важным моментом является юридическая и экономическая безопасность сделки, поскольку продавец буквально перекладывает полномочия на агентство недвижимости, которое не только изучает документы и готовит к продаже необходимый пакет, но и полностью сопровождает сделку, вплоть до подписания договора о купле-продаже и передаче денег покупателем.
Недостатком эксклюзивного договора на продажу для продавца может стать неудачный выбор агентства недвижимости. По сути, индивидуальный договор можно заключить только с одной компанией, и от профессионализма риэлторов в этом случае может напрямую зависеть успех всего мероприятия.
Доверив продать имущество агентству с хорошей репутацией и опытными менеджерами, владелец квартиры, дома, офиса может быть уверенным в том, что продажа объекта пройдет быстро и без сложностей. А эксклюзивное предложение от одной-единственной компании скорее может подчеркнуть серьезность намерений и привлечь потенциальных покупателей, настроенных на приобретение объекта, а заодно – отсеять возможных аферистов и поток праздно интересующихся.
С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»
Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua
тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01
Об Авторе:
Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>
Комментарии:
Ваш отзыв