Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Покупка квартиры – это серьёзный и ответственный шаг, крупное вложение денег и рисковая операция. Перед тем, как установить цену на жилье или принять решение о покупке, собственник и риелтор проводят анализ существующих предложений на рынке. Это позволяет действовать грамотно и логично. Да, реальная цена сделки может быть немного иной, в зависимости от особенностей и характеристик именно этой квартиры, но средняя цена квартиры вашего района в Днепре – это отправная точка для всех участников рынка.

    Отслеживание динамики цен позволяет чётко понимать ситуацию на рынке недвижимости, делать прогноз  и верные шаги. Аналитики дают актуальную статистику в сравнении с динамикой прошлых лет, о ней и поговорим далее.

    4

    Ситуация в стране: как изменились цены в 2020 году

     

    Если говорить о ценах прошлого 2019 года, то стоимость квартир в долларовом эквиваленте постоянно росла, а спрос на них падал, да и владельцы жилья не спешили избавляться от недвижимости, решив придержать её до лучших времен. Более стабильно продавались квартиры в дорогих новостройках. Конечно, никто не знал о предстоящем карантине, но все надеялись на оживление рынка.

    За последние полгода ситуация на рынке недвижимости Украины претерпела ряд изменений. Основными причинами таких изменений стали:

    • пандемия и кризис, который за ней последовал;
    • умение украинцев адаптироваться к ситуации в стране и стремление хранить сбережения в иностранной валюте;
    • выбор в пользу вложений в недвижимость;
    • рост спроса на аренду квартир;
    • ситуация с ипотечным кредитованием.

    Во второй половине 2020 года резкого падения спроса и цены на продажу квартир не наблюдается. Рынок недвижимости относительно стабилен, он как-бы замер: покупатели ждут, что цены упадут, а продавцы не спешат их снижать. Для быстрой продажи квартиры на вторичном рынке необходимо снижать цену на 5-20%, в зависимости от региона, поэтому сделки во втором полугодии более выгодны покупателю. Существенно выросли цены на жилые дома, как покупка, так и аренда.

    Что еще предпочитают приобретать клиенты? По сравнению с прошлым годом, еще весной 2020 трендовые «сталинки» догнали новые квартиры с улучшенной планировкой, ведь их цена на 8-12% ниже. В период эпидемии цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья немного снизилась (до 14%).

    Если говорить о средней цене за 1 квадратный метр в новостройках, то по Украине она колеблется в пределах 11-30 тысяч гривен, в зависимости от локации. Спрос на новостройки не будет падать по причине роста курса доллара, ведь если ваши сбережения в валюте, а цена на квадратный метр нового жилья – в гривне, то такая покупка будет более выгодной. Тем не менее, некоторые застройщики запустили акции со снижением цены на покупку квартиры. Полной «заморозки» новостроек у крупных застройщиков не наблюдается, но сложнее всего тем, кто находится на начальном этапе строительства.

    Все операторы рынка ожидают снижение ставки ипотечного кредитования до 10% этой осенью, как обещало правительство страны. На сегодняшний день в Украине действует одна из самых высоких процентных ставок на ипотеку и эта ситуация остро нуждается в изменении. Снижение ставки поддержит рынок недвижимости в период кризиса, связанного с пандемией и даст многим людям реальный шанс на покупку собственного жилья.

     

    Динамика цен на рынке недвижимости Днепра

     

    2

    Что касается Днепра, то для жителей города актуальна следующая статистика: рядовой горожанин со средней по рынку заработной платой может накопить на однокомнатную квартиру в течение 7-ми лет. К слову, для Киева эта цифра составит 6 лет, а для Львова целых 10.

    40% владельцев квартир на продажу не уступают в цене, независимо от ситуации. Еще примерно столько же сняли объекты с продажи, отложив это действие до лучших времен. Остальная часть рынка немного снизила цену, чтобы создать покупателям более благоприятную среду.

    Количество показов для объектов снизилось, и в этом состоит реальная сложность. Это, безусловно, связано с социальной дистанцией. Но на оформлении сделок карантин сказался несущественно, т.к. большинство государственных учреждений работают онлайн, через электронную очередь и с соблюдением всех карантинных мер.

    Цены на жилые дома в Днепре также существенно выросли. Это касается и аренды, здесь рост может достигать до 40%. Чтобы подобрать подходящий объект или выгодно продать свою недвижимость, обращайтесь к профессионалам. Наши агенты готовы проконсультировать по ситуации на рынке и помочь с реализацией выгодной сделки!

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»   

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua   

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60 



    Об Авторе:

    Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>

    Автор: Сергей Крикунов, 10:31

Комментарии:

Ваш отзыв

Внимание: Комментарии модерируются, и это может вызвать задержку их публикации. Отправлять комментарий заново не требуется.

*
Google