Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Козлов Вадим Александрович
  •     Если Вы решили продать или обменять квартиру в Днепропетровске, эта статья поможет Вам правильно и быстро уладить вопросы с недвижимостью.

         ОБМЕН КВАРТИРЫ. Если Вы решили обменять свою квартиру на другую, первое что Вам нужно усвоить — это то, что обмена сейчас, как такового, не существует. Допустим, что Вы хотите обменять двухкомнатную квартиру на  трехкомнатную с доплатой. Представьте – Вам нужно найти человека, который хочет обменять трехкомнатную на двухкомнатную. При этом Вам должна понравится его квартира, а ему Ваша. Плюс Вы оба должны сойтись по сумме доплаты, срокам переселения и прочему. Это практически не реально. Что же делать? Выход есть! Обменять квартиру можно только при помощи купли-продажи.

        Первым делом нужно определить рыночную стоимость Вашей квартиры и примерную стоимость квартиры, которую Вы хотите взамен. Если с доплатами, налогами и прочим Вы укладываетесь в данный обмен, то смело можете выставлять на продажу свою квартиру. Почему с начала свою? Потому, что продать квартиру всегда сложнее чем купить.

     Допустим Вы найдете вариант себе в замен, дадите за него задаток, а свою квартиру не успеете продать. В таком случае Вы потеряете задаток.

    продать или обменять квартиру ДнепропетровскПоэтому сначала нужно взять задаток за свою квартиру, указать в договоре задатка срок до совершения сделки 1-2 месяца и за этот срок подыскать себе вариант, из квартир которые в данный момент находятся в продаже. Полученный же задаток Вы можете передать за выбранный Вами объект, а  сроки совершения сделки указать те же что и по Вашей квартире. Таким образом, две сделки состояться в один день и это, по сути, и будет обмен квартиры.

    ПРОДАЖА КВАРТИРЫ. С чего же начать? Первым и самым важным пунктом в продаже недвижимости является цена. В недвижимости есть такое понятие как рыночная цена. К примеру: рыночная цена квартиры от 42 000 $ до 44 000 $. В диапазоне этой цены объект будет считаться ликвидным. Ликвидные объекты обычно продаются за 1-2 месяца. Выше этой цены объект будет продаваться на много дольше или не продастся вообще. Если квартиру нужно продать быстро, то цена должна быть ниже рыночной. Нужно понять, что как бы Вам не нравилась Ваша квартира и какой хорошей бы она не была – это рынок и ни кто переплачивать просто так не станет.

     

    Как определить рыночную стоимость квартиры

    Как же определить рыночную цену квартиры? Сразу отбросьте вариант с прозвоном объявлений в газете или интернете. 99% объявлений подаются агентствами по недвижимости и большинство из них это варианты с заниженной стоимостью. Реальную рыночную стоимость объекта может определить только специалист. То есть агент по недвижимости. Человек, который каждый день сталкивается с подобными объектами, видит по какой цене продаются квартиры в Вашем районе, знает на какую цену пойдет реальный покупатель. Лучше всего если у Вас есть риелтор, которого Вам порекомендовали. Если проверенного специалиста у Вас нет, наше агентство поможет Вам определить рыночную стоимость Вашей квартиры.

    Определившись с ценой можно приступать к продаже квартиры. Здесь есть два варианта. Человек ранее не сталкивающийся с продажей недвижимости обычно поступает следующим образом. Подаёт объявление в газету или интернет. Что же происходит в данном случае? Вероятность того что среди тысяч объявлений от агентств недвижимости покупатель увидит одно Ваше, очень не велика. Но вероятность того что ваша квартира попадет в риелторскую базу 100%. И не спрашивайте – как? Поверьте – попадет! После того как Ваша квартира попадает в базу, сотни риелторов города Днепропетровска начинают Вам звонить, но не для того чтобы привести к Вам клиентов, а просто чтобы уточнить информацию и записать себе в блокнот. Только после этого риелторы будут предлагать Вашу квартиру покупателям с подходящим запросом и если такой найдется, наконец, произойдет показ квартиры. Я не говорю, что эта схема не работает. Нет. Рано или поздно Вам повезет, и к Вам приведут реального покупателя, которому понравится Ваша квартира и он её купит, но есть способ проще, быстрее и главное выгоднее продать квартиру.

    квартиры в Днепропетровске

        Люди, которые уже сталкивались с продажей недвижимости, обычно выбирают второй вариант —  эксклюзивный договор. Что это такое? Эксклюзивный договор – это договор между хозяином квартиры и агентством недвижимости о том, что агентство предоставляет Вам услугу – продажи объекта недвижимости третьему лицу. В договоре четко прописывается цена объекта и сроки реализации. Такой договор имеет несколько преимуществ.

    Во первых, Вы лишаете себя массы звонков от риелторов. Описание квартиры, назначение показов, уточняющие звонки, торги, все это берет на себя Ваш агент по недвижимости. Вам нужно лишь назначить удобное для Вас время показа квартиры и ждать когда Ваш агент сообщит Вам, что Вашу квартиру готовы покупать.

    Во вторых эксклюзивные объекты продаются значительно быстрее. Ведь когда объект общий, риелторы работаю под покупателя, и предлагают его, только если у покупателя подходящий запрос. Но если объект эксклюзивный, риелтор работает под объект — целенаправленно ищет потенциальных покупателей, отсевает не реальных, делает эффективную рекламу объекта и прочее.

    Сколько же это стоит? Стоимость услуги эксклюзивной продажи объекта недвижимости варьируется от 0 до 5 % от стоимости объекта. И этот процент устанавливаете Вы. Дело в том, что в Украине услуги риелтора оплачивает покупатель, но если Вы хотите быстрее продать свою недвижимость Вы можете взять оплату услуг на себя. В таком случае комиссионные с покупателя браться не будут – это даст значительное преимущество вашему объекту.

     kvartirka

        Такая схема уже давно работает в странах Европы и Америки. В Украине пока примерно 50% всех объектов недвижимости продаются по эксклюзивному договору, но с каждым годом их процент растет, ведь выгоды такой схемы очевидны.

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua

     

    С уважением, Юрий Голубничий   

    Специалист по недвижимости  

    АН «Эксклюзив в недвижимости»

    063-450-22-52, 098-971-33-47, 066-482-51-61 

  • Часть 1. Для Продавцов недвижимости (для чего нужен риелтор).

         Вы собрались Продавать Квартиру (например), и у Вас возникает множество вопросов:

    — куда и как подавать объявление? Как продать квартиру в Днепропетровске

    — что в нём писать?

    — куда звонить?

    — какие юридические документы нужны?

    — сколько стоит нотариальное оформление?

    и т.д., и т.п.

         И главный Вопрос (с большой буквы) — Сколько Стоит Моя Любимая Квартирка (Как Продать Подороже)???

        Главные консультанты, как правило, знакомые и родственники которые уже сталкивались с Покупкой или Продажей Квартиры (или не сталкивались, но Всё знают ”полюбому”). Советы их могут быть диаметрально противоположными, а выбирать и принимать решение нужно Вам:

    — “а я делал так и получилось “Класс”!

    — “а я туда ходил, а там ТАКОЕ, ты не ходи”!

    — “а я слышала, что кто-то говорил, будто- бы, будет ….”!

    и т.д., и т.п.

         Кто прав, Как выбрать, Что Делать?

    Можно отложить дела, выбрать время и стать на время — ”Сам себе риелтор”:

    — прозванивать объявления;

    — узнавать цены;

    — консультироваться с разными нотариусами, юристами;

    — часами просматривать Интернет в поиске похожих вариантов;

           И  Ура !!!

    Вопросы решены, Вы определились с Ценой Квартиры (хочу столько-то, минимум столько-то). Объявление написано и размещено. Наступает час ”Х” — должны звонить покупатели!

       Как правило бывает 2 варианта развития событий:

    1 вариант: Цена адекватна рыночной или Занижена (это Вы сами ставили цену квартиры);

    2 вариант: Цена завышен (как правило в большинстве случаев);

            

     Рассмотрим 1 вариант: Цена рыночная (или низкая):

    красный телефон   В первые часы появления объявления-”Продам квартиру на пр.Петровского….”,вам звонят 20-30 раз в Час !!  250 раз за день!! (Да-да-да 20-30 раз в Час !!  250 раз за день!! — Цена же Низкая, а кто не хочет подешевле?)

    — телефон уже ”красный”, голова у Вас квадратная;

    — вы повторяете как робот все эти 250 раз за день одно и тоже:

        Квартира на пр.Петровского: такая-то, цена — такая-то, окна — туда, дверь — сюда… и т.п.”

    А на другом конце провода (Покупатель ”супер реальный”):

    — ”Что-что, повторите!”

    — ”А куда я звоню? ”

    — ”Вы сума сошли Такая Высокая цена? ”

    — ”А почему такая Низкая цена, а у вас с квартирой Проблемы? ” и т.п. и т.д.

    ” И такая дребедень

       Целый день: …..    .”

    Детские стихи (отрывок) Корнея Чуковского” Телефон”

     

    Так это ещё не начались просмотры квартиры !!!

    К вам ещё не приходили ”Супер- Мего- Реальный Покупатель”:

    ”А давайте квартиру сейчас, а деньги завтра (по частям на 8 лет или обменяю на…и т.п. )”

     

    Рассмотрим 2 вариант — Цена завышена.

       Вышло ваше объявление, например — Продам квартиру на пр.Калинина….

       Цена квартиры Завышена (это Вы поставили такую цену) — и тишина! Время идёт, деньги за рекламу платите — и ни кого. А у Вас свои планы, свои сроки продажи.

        И тут кто-то звонит! Ура!!!

    И вы ему уже всё рассказали, описали, разжевали.

        Покупатель — ”А ремонт у вас свежий? Что сделано? Что менялось, ведь Такая Цена, это потому что мебель хорошая остаётся?”

        Вы (???) — ”Та нет, ремонту 5-25 лет, мебель простенькая и ту забираем.”

        Покупатель- ”Ну наверное вид из окна красивый на р. Днепр, или на парк, ведь Столько стоит квартира !”

        Вы (???) — ”Та нет обычный вид (вид на соседний дом и трубу котельной).”

        И все следующие звонки похожи один на другого — ”Что же у вашей квартиры необычного, за Такую цену? ”

    И через какое-то время, Вам надоедает Это и Вы решаете Снизить цену (потому что вокруг цена — 40 тыс (например), а у вас -50 тыс., это вы уже поняли, но через 3-4 месяца).

       А теперь, когда цена снизилась, смотри — Вариант № 1 (цена рыночная или низкая)!!!

     Но при этом вы потратили: время, деньги, нервы !!!

    Конечно, вылечить больной зуб можно и у себя дома.

                  Но скажите — Оно Вам Надо?

    Разве Не легче довериться специалисту? Который:

    • — подскажет цены на квартиры как в Днепропетровске, так и в других городах Украины;
    • условия оформления, сроки и детали сделки;
    • — возьмёт всю рекламу и звонки на себя;
    • — ”отсеит” не платёжеспособных покупателей;
    • — договориться о выгодных условиях продажи.

        Это его работа (риелтора), он за это получает деньги, он профессионал в своём деле!

    Он всё сделает быстро, красиво и максимально выгодно для Вас!

    Сайт Агентства недвижимости   http://estate-ua.com.ua/

      

                                Удачных сделок!

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01  

      

  • В этой статье, постараюсь очень кратко раскрыть следующие вопросы:

    • что такое эксклюзивный договор (эксклюзив)?
    • зачем заключается эксклюзивный договор на продажу недвижимости?
    • обязательно ли заключать  такой договор?
    • какая выгода заключения эксклюзивного (индивидуального) договора?
    • какой образец эксклюзивного договора?..

    Эксклюзивный договор Договор эксклюзивной продажи, он же индивидуальный договор с клиентом даёт возможность выгодно продать квартиру и агентству проявить свои профессиональные качества. Клиенту же предлагается несколько вариантов работы по продаже квартиры, один из которых это работа по эксклюзивному договору и он сам выбирает как ему удобно.

    Ваши главные преимущества

    при заключении индивидуального договора:

    1.                Экспертная оценка объекта недвижимости

              Вы получаете возможность продать свою недвижимость по максимально выгодной цене и в кратчайшие сроки. Это всё благодаря профессионализму и практическому опыту наших сотрудников.

    2.                Экономия времени и денег

              Время своё Вы экономите при поиске клиентов, т.к. риэлтор все звонки от потенциальных клиентов принимает на себя. Риэлтор уже сам ведёт переговоры с потенциальными покупателями, иными агентствами и рекламными изданиями. Этим же, Вы экономите и деньги, т.к. риэлтор размещает эксклюзивную платную рекламу по уже проверенным, многочисленным и действующим рекламным компаниям. Благодаря комплексной работе риэлтора Вы получаете максимально — эффективную рекламу.

    Эксклюзивный договор на продажу          Приоритетным для нашей компании является именно работа по индивидуальным договорам, подтверждающим серьёзность намерений обеих сторон. В любом случае, решение остаётся за вами.

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua

     С ув. Крикунов Сергей Сергеевич

    АН «Эксклюзив в недвижимости»

  • экспертная оценка Решил раскрыть и этот вопрос, т.к. всё чаще стали обращаться с подобными вопросами.

    Экспертная оценка – это оценка квартиры специализированными компаниями, имеющими лицензию на право оценки квартиры для налогообложения при отчуждении квартиры. Проще говоря, это необходимый документ для нотариуса при совершении сделок (продажи, дарения, наследства и др.) с объектами недвижимости. Сумма налога будет взиматься не менее той, которая и указанна в экспертной оценке. (заказать оценку своей квартиры)

    Рыночная оценка – это стоимость квартиры, за которую можно продать квартиру на сегодняшний день. Данная цена может изменяться в зависимости от экономики в стране, новых законов относящихся к недвижимости и спроса на подобные квартиры в определённом районе. Решение о рыночной цене той или иной недвижимости, специалист принимает на основании многих факторов, в том числе и таких как, по какой цене за последнее время продалась квартира в этом районе и что и по какой цене не продаётся уже долгое время.

    Исходя из двух этих определений экспертная и рыночная оценки отличаются между собой. Да, она может и минимально разниться, но всё-таки отличаться.

    Что ещё могу добавить по этой тематике?.. скажу ещё, что в первую очередь, когда человек только думает продавать свою недвижимость либо приценивается, чтобы понять возможен ли обмен его квартиры, главное правильно оценить квартиру. Имеется ввиду определить правильную рыночную стоимость, либо ещё называют «стартовой» стоимостью. Данная информация может показаться банально простой для тех, кто хотя бы раз покупал или продавал свою недвижимость, но для большинства, исходя из количества обращений к нам, эта информация будет крайне полезной и расставит все точки по всем вопросам.

    Согласитесь ведь со мной, насколько важен этот первый этап. Если поставите низкую стоимость, да квартира продастся и продастся быстро, НО вы ведь потеряете на той разнице, на которую вы поставили ниже стоимости рыночной. Другой вариант, вы поставите высокую стоимость, что приведёт к пустой трате времени, что заметьте, является главной и не обратимой составляющей нашей жизни. В итоге, вы будете вынуждены опустить цену до рыночной, чтобы всё таки продать свою  недвижимость.

    Сделать экспертную оценку мы помогаем своим клиентам при подготовке документов к продаже (см. Экспертная оценка недвижимости в Днепропетровске). Самую точную и максимальную рыночную оценку может сделать наш специалист при личном осмотре квартиры. Также вы можете узнать рыночную стоимость квартиры по телефону, связавшись с одним из наших специалистов (см. контакты) либо заполнив заявку оценки квартиры (см. раздел «Оценка квартиры»).

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01  

   

Свежие комментарии

  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Заказать экспертную оценку недвижимости, бесплатно проконсул...
  • Заказать экспертную оценку недвижимости, бесплатно проконсул...
скликивание яндекс директ