Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Есть такая поговорка – На рынке два дурака! Один продаёт, другой покупает. На самом деле, на рынке недвижимости дураков нет. Ни кто не купит квартиру дороже, чем она стоит. Прежде чем остановиться на каком либо конкретном варианте, покупатель посмотрит все варианты, которые есть на рынке. Потом подождёт пока, появятся новые варианты. Посмотрит их. И выберет самый оптимальный вариант в соотношении цена-качество. Так как же продать свою квартиру максимально выгодно?

     

    Выгодно продать недвижимость ...

     

    Вот несколько советов для продавцов недвижимости:

    1. Не изобретайте велосипед

    В США и Европе у человека не возникает вопросов, как продать свою недвижимость. Если болят зубы, идут к стоматологу. Если нужно сделать ремонт, идут к строителям. Если нужно продать недвижимость,  обращаются в агентство недвижимости.  В нашем же постсоветском пространстве мышление немного другое. Каждый считает себя умнее других. Зачем мне обращаться к риелтору? Я и сам продам квартиру. Сэкономлю на комиссии. Что происходит в таком случае? Все покупатели, всё равно, приходят со своим риелтором, который представляет их интересы, и стараясь по полной отработать свою комиссию, каждый риелтор считает своим долгом, максимально сторговать продавца по цене. Так как, у продавца нет своего представителя, то ему приходиться самому держать оборону против профессиональных торговцев. Если продавец будет стоять на своей цене, то покупатели купят квартиру, но не его. После первых двух недель спрос утихает, и квартира зависает, пока цена не снизится. Зависнуть квартира может на не определённый срок, потому что в её продаже никто не заинтересован, кроме самого продавца.

    Итак, совет 1: не изобретайте велосипед. Если  Вам нужно продать недвижимость, обращайтесь к профессионалам, которые занимаются этим каждый день.

     

    1. Выбирайте одного

    Часто собственники недвижимости обращаются сразу к нескольким риелторам. Мол, зачем себя ограничивать? Чем больше риелторов, тем быстрее продадут. Тем самым устраивают «крысиные бега». В таком случае, всегда в минусе только продавец. Каждый риелтор, действительно, старается как можно быстрее продать объект, пока это не сделал коллега.  Проблема в том, что ни у одного из риелторов нет преимущества, в виде эксклюзивных прав на продажу. По этому, каждый старается привлечь покупателя работать именно с ним. А привлечь покупателя, в такой ситуации, он может только одним – ценой. Пообещаю ка я покупателю, что сделаю цену на 500 долларов ниже, чем у коллеги. Потом сторгую продавца и ок. Коллега, в свою очередь, пообещает на 1000 дешевле и так далее.

    Совет 2: выберете одного риелтора, с которым Вам комфортно работать. Он будет отстаивать Вашу цену. Представлять Ваши интересы, как перед покупателями, так и перед коллегами. Он не будет прессовать Вас по цене, что бы продать именно этому покупателю. У него есть эксклюзивное право продажи. Не этому, так другому.

     

    1. Всё включено

    Неприятно, когда после отличного вечера в кафе или ресторане, Вам приносят счет, в котором кроме того что Вы заказывали, прибавили ещё 10% за обслуживание, на которые Вы никак не рассчитывали. Как ни странно, но такое бывает и на рынке недвижимости. Существуют, так называемые «нулевые эксклюзивы». Это – когда договор подписан с продавцом, но услуги риелтора оплачивает покупатель. Сверху цены квартиры, риелторы называют покупателю, свои услуги —  5%, ещё на этапе первого звонка.

    К примеру: покупатель звонит по объявлению, в котором цена квартиры 25 000$. Ему говорят, что он должен заплатить еще 5% риелтору. Покупатель не понимает, за что он должен платить (ведь он не нанимал риелтора). И соглашается, с тем условием, что квартира 25 000 ему обойдется с комиссией. Далее задача риелтора, хоть он и представляет интересы продавца, сторговать его по цене.

    Совет 3: включайте комиссионные в стоимость квартиры. Покупателю будет озвучиваться цена «под ключ». На пример: 26 500 без комиссии! Соответственно повода для торга у покупателя нет. Ведь он ничего не платит риелтору. И в итоге квартира продаётся дороже.

     

      Подытожим! Для того, что бы продать свою недвижимость максимально дорого:

    1. Обращайтесь к профессиональным продавцам;
    2. Выберите одного риелтора и дайте ему эксклюзивное право;
    3. Договоритесь со своим риелтором о продаже «всё включено».

     

    В итоге продажа Вашей недвижимости будет максимально выгодной для Вас.

      С ув. Голубничий Юрий Евгеньевич  

    Агентство «Эксклюзив в недвижимости»  

    Тел. (063)450-22-52, (098)971-33-47, (066)482-51-61  

  • Купить квартиру в Новостройке Estate_ua.com.ua

     

    Теперь не нужно идти в банк! Рассрочка – это возможность оплатить квартиру Застройщику поэтапно!

    Строительные компании активно применяют рассрочку для увеличения объема продаж, регулярно дорабатывая ее условия. Безусловно, у каждого Застройщика есть свои «фишки» — акции, скидки, подарки, но в целом,  на сегодняшний день есть два базовых варианта рассрочки:

    — Краткосрочная рассрочка — не больше 24 месяцев. Как правило, без удорожания стоимости квартиры. Выплатить полную сумму нужно до указанной даты сдачи жилого комплекса.

    Инвестору необходимо внести от 10%  первоначальный взнос, а оставшуюся сумму  вносить  равными платежами каждый месяц

    — Долгосрочная рассрочка — оформляется на срок больше двух лет. Первоначальный платеж  от 5% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма выплачивается равными платежами  после сдачи дома в эксплуатацию. Цена за квартиру увеличивается на 10-12 % за год.

     

    Застройщики проводят акции на условия рассрочки:

     

    • — первоначальный платеж — 0%;
    • — фиксированная стоимость квадратного метра (обычно до 12 месяцев);
    • — фиксация стоимости квартиры при  первом взносе больше 35%;
    • — дисконт в случае полной оплаты  квартиры раньше установленного срока;
    • — возможность заселиться в квартиру  до полного расчета.

    При оформлении долгосрочной рассрочки необходимо учитывать — чем выше первоначальный взнос, тем ниже в конечном итоге окажется стоимость жилья.

     

    Основные плюсы  рассрочки:

     

    • — Переплата  гораздо меньше, чем по ипотечному кредитованию  или ее нет совсем;
    • — Отсутствие скрытых процентов, комиссий банка, страховок . Платежи по рассрочке всегда прозрачны и понятны покупателю;
    • — При оформлении рассрочки  Застройщики обычно не требуют подтверждения платежеспособности инвестора.

     

    Основные минусы рассрочки:

     

    • — Короткий срок кредитования;
    • — Большой размер регулярных платежей.

     

    На что нужно обращать внимание, чтобы свести к минимуму риски при оформлении квартиры в рассрочку:

     

    — Узнать, в каких случаях покупатель имеет право потребовать обратно всю внесенную сумму;

    — Прописана ли в договоре возможность вселения в квартиру до полной выплаты  стоимости;

    — Можно ли сдать в аренду или продать квартиру  до полной выплаты всей стоимости;

    — Какие будут штрафные санкции за просрочку ежемесячных платежей;

    — Как начисляется процентная ставка, предусмотренная договором;

    — Есть ли еще дополнительные платежи. Если да, — как они начисляются;

    — Информацию о Застройщике  и законности строительства можно получить  из открытых источников (реестры, кадастровые карты, наличие документов и разрешений на строительство).

     

    Отдел продаж новостроек  АН «Эксклюзив в недвижимости»  работает только с надёжными Застройщиками. Специалисты помогут Вам купить квартиру в новостройке в рассрочку по наилучшим условиям, подберут самый выгодный для Вас вариант на рынке новостроек г.Днепр!

    С ув. Отдел продаж Новостроев     

    Агентства «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт  Estate-ua.com.ua  тел. +38(068) 852-96-96 

  • Квартиры в клубном доме 1

     

    В активном ритме жизни современного мегаполиса, все большую популярность на рынке недвижимости приобретают клубные дома.

     

    Клубный  дом – это особенный формат элитного  жилья:

     

    • — расположены в престижных районах города, с отличной инфраструктурой. Но не на центральных улицах, а на второй, третьей линии домов – где  нет шума от дороги, загазованности и пыли;
    • — в доме не больше 20 квартир;
    • — характерная особенность клубных домов — одинаковый социальный статус жильцов.

    Высокие потолки, большие лоджии, террасы , многоуровневые квартиры – неотъемлемая часть клубных домов.

     При ремонте используются нестандартные дизайнерские решения и дорогостоящие отделочные материалы, высококачественные инженерные коммуникации. 

     

    Высокое качество строительства не вызывает вопросов даже у самых требовательных покупателей:

     

    • — дорогие и качественные стройматериалы,
    • — индивидуальное отопление,
    • — полное соблюдение технологий строительства,
    • — закрытая, обустроенная придомовая территория. Беседки, лужайки, спортивные площадки, фонтаны и др.,
    • — наличие паркинга.

     

    Квартиры в клубном доме 2

     

    Срок заселения дома после ввода в эксплуатацию – полгода.

     

    Клубные дома –  также очень выгодное вложение для инвесторов:

     

    • — аренда в клубном доме выше на 15%, чем в высотных новостройках, и на 20% выше, чем на вторичном рынке.
    • — доход от аренды  от 14% до 18% годовых.

    Если приобретать квартиру на уровне котлована, прогнозируемый рост цены за год — 22-25%. Готовность объекта через  1 -1,5 года!

    Квартира в клубном доме – идеальный вариант для тех людей, которые ценят уединенность  в большом мегаполисе;  комфорт,  уют и безопасность своей семьи;  желают подчеркнуть свой социальный статус.

    В городе Днепр клубные дома пользуются большой популярностью.  Зачастую квартиры в них раскупаются на начальном этапе строительства.

    Специалисты отдела продаж новостроек АН « Эксклюзив в недвижимости» подберут Вам наилучший вариант квартиры в клубном доме, учитывая все Ваши требования и пожелания!

    С ув. Отдел продаж Новостроев     

    Агентства «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт  Estate-ua.com.ua  тел. +38(068) 852-96-96 

  • Новодворянский ЖК

     

    Ж/к  «Новодворянский» — адрес, который называют с гордостью!

    Одну из лидирующих позиций на рынке новостроек  г. Днепр занимает строительная компания «Delmar».

    За 22 года работы застройщика  сдано в эксплуатацию 148 объектов недвижимости  не только в Украине, но и в ближнем зарубежье.

    Один из шести жилых комплексов,  строящихся компанией «Delmar» в  г. Днепр  —

     ж/к «Новодворянский».

    26-этажный, мегасовременный  жилой комплекс, уже сдан в эксплуатацию!

    Отличное месторасположение в наиболее престижном центральном районе, близость парковой зоны , и делового центра города, позволяет ощутить все преимущества современной жизни.

    В  амбициозном проекте застройщика «Delmar» продуманно все до мелочей.

    Современные технологии строительства создают максимально комфортные условия для проживания.

    Главный  упор  ж/к «Новодворянский» — безопасность:

    — охраняемая территория;

    — закрытый внутренний двор;

    — детская площадка и зоны отдыха находятся под постоянным видеонаблюдением.

    Все бытовые вопросы решаются с помощью консьерж – сервиса.

    Система энергосбережения и управления квартирой «Умный дом», применение в строительстве энергоэффективных  технологий , позволяет свести к минимуму  расходы на содержание квартиры.

    В квартирах свободная планировка для самых смелых дизайнерских решений.

    Площадь от 46 м², стоимость – от 22 860 грн.  за м².

    На первых этажах находятся фитнес -клуб, SPA-комплекс, бизнес-центр.

    Ж/к  «Новодворянский» — адрес, который называют с гордостью!

    Купить  квартиру от застройщика,  без комиссии и дополнительных затрат, можно обратившись в отдел продаж новостроек в  АН «Эксклюзив в недвижимости».

     

    С ув. Отдел продаж Новостроев     

    Агентства «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт  Estate-ua.com.ua  тел. +38(068) 852-96-96 

  • Квартиры в Новострое почему покупают

     

    Дом – это место, где мы проводим большую часть своей жизни. Каждый человек хочет, чтобы его жилье было красивым, уютным и безопасным.
    Дом мечты – это идеальный дом, построенный по современным технологиям, с  индивидуальной планировкой, автономным отоплением, обустроенной придомовой территорией.
    Дом мечты – это дом, с хорошей энергетикой, без печальных историй.   На вторичном рынке недвижимости не просто найти квартиру, соответствующую всем требованиям современного человека.
    Другое дело купить квартиру в новостройке

    Строящиеся жилые комплексы  современного формата,  имеют все необходимое для комфортной и безопасной жизни:

    •  — передовые  технологии строительства;
    •  — качественные материалы;
    •  — новые коммуникации и инженерные сети;
    •  — свободные планировки;
    •  — обустроенные детские площадки;
    •  — паркинги;
    •  — видеонаблюдение;
    •  — развитую инфраструктуру , как внутри комплексов, так и на прилегающей территории.

     

    Рядом с новыми домами, в шаговой доступности есть торговые центры, больницы, учебные заведения, остановки общественного транспорта.
    Город  Днепр – крупнейший центр Приднепровья, один из красивейших городов Украины. Именно поэтому новостройки  Днепра с каждым годом становятся все более интересными  для покупателей и инвесторов.
    Вы сможете выбрать жилье на любой вкус  — от самых бюджетных эконом вариантов , до наиболее элитного сегмента.

     

    У многих Застройщиков действуют хорошо продуманные программы лояльности для покупателя. Это и поэтапная оплата, и рассрочка платежей, и даже возможность приобретения жилья без первоначального взноса.  

     

    Купить квартиру в новостройке доступно и просто!

    Созданы все условия для воплощения Вашей мечты в жизнь!

     

    Обратившись в отдел продаж новостроек в АН «Эксклюзив в недвижимости», Вы получите обширную информацию о всех новостройках города Днепр, преимуществах и недостатках строящихся жилых комплексов.  Без комиссии и дополнительных затрат , сэкономив свое время и нервы приобретете наиболее подходящий для Вас вариант!

     

    С ув. Отдел продаж Новостроев     

    Агентства «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт  Estate-ua.com.ua  тел. +38(068) 852-96-96   

  • Для каждого из нас покупка недвижимости это очень серьёзный и долго обдуманный шаг, который мы совершаем, возможно, раз в своей жизни. И решение одного из  самых  жизненно-важных и главных моментов, требует тщательного изучения рынка недвижимости, хладнокровного подхода,  и знания как  юридических, так и  финансовых тонкостей. Не маловажным моментом в принятии решения, будет и чёткое определение того, что именно вы хотите купить и главное где. Ведь точное определение цели – уже весомый шаг на пути к успеху.

    покупка жилья в новостройке Днепропетровска

    Кто-то решил для себя купить квартиру на вторичном рынке, а кто-то предпочитает первичный рынок жилья. Кто-то хочет «чешку» или «хрущёвку», а кто-то не боится экспериментов, и готов купить квартиру со свободной планировкой в одной из новостроек города. Тем более, последние, сегодня пользуются особой популярностью. И всё чаще  население Днепропетровска,  предпочитает покупать и инвестировать свободные финансы именно  в новостройки города.

    В первую очередь, это вызвано тем, что недвижимость в новостройках имеет ряд характерных особенностей, которые и привели к повышенному интересу со стороны покупателей.

     

    1. Цены. Зачастую, многие люди, из-за банального незнания, думают, что цены на новострой намного выше, чем на вторичное жильё. Те же, кто всё таки следит за ценообразованием на рынке недвижимости, давно знает, что это совсем не так. Тем более, застройщики давно уже определили для себя ту категорию людей, которая в состоянии приобрести квартиру в новостройках. И  всё чаще они строят именно жильё «эконом-класса», которое по цене, не уступает квартирам на вторичном рынке.
    2. Состояние жилья. К сожалению, вторичное жильё, имеет ряд существенных недостатков. Одним из главных, является ухудшение состояния жилых помещений, некачественное обслуживание придомовых территорий, давно износившиеся коммуникации и многое другое. Чего нельзя сказать о квартирах в новостройке. Новые дома строятся по современным стандартам, используются современные строительные материалы и технологии. Новый дом, новые коммуникации, исправная работа всех необходимых систем, начиная от проводки до канализации, да и  обслуживание в новостройке на порядок выше, чем в домах, которые стоят уже десятки лет.
    3. Простота приобретения. Зачастую, купить квартиру в новостройке намного  проще, чем на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что большинство застройщиков, готовы предоставить рассрочку на приобретение недвижимости. К примеру, на вторичном рынке это сложнее сделать. Так как,  мало кто из собственников согласится продать вам  свою недвижимость с рассрочкой платежа, да и коммерческие банки, сегодня мало кредитуют.
    4. Самое главное преимущество это то, что вы получаете новую, чистую и аккуратную квартиру,  «без истории» и   лишней бумажной волокиты.

     

    купить квартиру в новостройке Днепропетровск Купить квартиру в новостройке Днепропетровска мечта многих молодых семей. Конечно,  особой популярностью пользуются 1-но и 2-х комнатные квартиры. Так как ценовой диапазон на эти варианты, находится в  пределах  допустимых финансовых возможностях многих людей.  Тем более,  планировка даже однокомнатной квартиры в новостройке, приятно порадует  тех, кто привык к свободному  и большому пространству.

    Например,  покупая 1-комнатную квартиру в новостройке,  вы не будете себя чувствовать, как в сжатой коробке. Новостройки зачастую просторные, уютные, подъезды чистые и ухоженные,  и в основном в таких домах уже предусмотрена консьержка. Не стоит и забывать о том, что современные новостройки уже оборудованы новыми  и современными коммуникациями, установлены пластиковые окна и хорошие двери, новые пластиковые трубы и электропроводка.  Кроме этого,  на каждую коммунальную услугу уже установлен свой счётчик (вода, газ, электричество, теплоснабжение). Наличие счетчиков, существенно сэкономит   ваш семейный бюджет и личное время, ведь вам не нужно будет самому устанавливать такой необходимый в наше время прибор учёта.

    Можно  купить новостройку с ремонтом, то есть вам останется только оборудовать вашу квартиру мебелью. Но даже, если квартира без капитального  ремонта, не стоит расстраиваться, так как в ней  можно сделать всё  так, как нравится  именно вам.

    В квартирах новостроек очень удобная планировка, кухни просторные, комнаты имеют достаточную квадратуру для жилья,  присутствуют хозяйственные помещения. В большинстве новостроек предусмотрены надежные системы защиты и оповещения, такие, например, как датчики дыма и огня.

    новостройки Днепропетровска Кроме этого,  купить квартиру в новостройке Днепропетровска можно ещё до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, перед началом самого строительства или когда будет положен  лишь фундамент. В этом есть, конечно же, и свои плюсы, так как такая покупка жилья сэкономит ваш бюджет на 20-40%, чем покупка квартиры в уже построенном доме,  также вы можете самостоятельно распланировать расположение комнат и указать об этом застройщику. Но есть   здесь и свой риск, ваша квартира  может так и остаться  на бумаге. Поэтому, чтобы предостеречь себя от возможных афёр, вам необходимо тщательно ознакомиться с фирмой застройщика, узнать отзывы и комментарии о данной компании. И желательно, чтобы это был не первый проект новостройки данной строительной фирмы.

     И, несмотря, на особую популярность и стремительное развитие,  рынок первичной недвижимости Днепропетровска, простому обывателю малопонятен   и не известен. Поэтому, поиск и подбор необходимого варианта, лучше изначально доверить профессиональным специалистам агентства недвижимости.  Так как только квалифицированные сотрудники, не только  подберут вам оптимальный вариант, но и предоставят, а  главное проверят всю необходимую, для покупки,  информацию.

     Удачных приобретений!

     

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (093)724-34-56  

  • Довольно часто потенциальные домовладельцы не рассматривают перспективу купить дом в пригороде, даже если под формулировкой «пригород» подразумевается Новоалександровка — довольно крупное село, которое является административным центром одноименного района и находится всего в 10 километрах от города Днепр. «Причина подобного явления кроется в том, что большинство потенциальных покупателей не знают о преимуществах дома в Новоалександровке, при этом руководствуется давно устаревшими стереотипами», — считает Сергей Крикунов, руководитель и ведущий специалист агентства «Эксклюзив недвижимости», подготовивший данный материал.

     

    Новоалександровка дом Днепр

     

    Плюсы частного сектора, в принципе, лежат на поверхности и потому широко известны. Это и оборудованный под свои запросы двор — с ландшафтным дизайном, гаражом или местом для парковки автомобилей, летними беседками, зоной барбекю, детской и спортивной площадкой, зоной отдыха с бассейном – список, как и улучшение придомовой территории можно продолжать бесконечно, и автономные системы жизнеобеспечения — отопление, электроснабжение и особенно водоснабжение в плане возможности оборудовать собственную скважину, и практически независимость от соседей, их жизненной позиции и режима дня – чего не скажешь о проживании в городской квартире или в части дома.

    С покупкой частного дома или коттеджа в Новоалександровке его новые владельцы могут получить не только вышеперечисленные «плюсики», но и ряд других «бонусов» — настолько весомых, что выбор будущего места жительства может стать очевидным и однозначным. Перечислим основные из них:

    Экологическая чистота, свежий воздух

     

    Загазованные городские кварталы можно воспринимать как данность при выборе места для офиса компании, но в случае с покупкой дома лучше подыскать район с минимальной транспортной нагрузкой и максимально чистым воздухом. Частный дом или коттедж, как правило, выбирают те, кто настроен на отдых опен-эйр – в шезлонге возле бассейна, в летней беседке, в «садку вишневім коло хати», в грядке с элитными сортами клубники, а также те, кто решил растить детей в условиях если не полной, то хотя бы относительной экологичности. Найти частный сектор, отвечающий данным требованиям, в черте индустриального и перегруженного транспортом мегаполиса сегодня – задача практически невыполнимая, а удаленность Новоалександровки от промышленных районов Днепра делает ее территорию фактически недосягаемой для городского смога и заводского дыма.

     

    Новоалександровка Карта Днепр

     

    Отсутствие городского шума, близость инфраструктуры

     

    Грохот трамваев, сирены машин скорой помощи, клаксоны автомобилей и вой сигнализации – сегодня все это стало неотъемлемым атрибутом большого города. Даже самый высокий забор вокруг дома не сможет полностью избавить домовладельцев от городского шума. То же самое касается и толпы вечно спешащих людей – только выехав из города, можно полностью погрузиться в спокойный и размеренный ритм загородной жизни – вдали от суматохи и в окружении преимущественно природных звуков. При этом добраться на собственном автомобиле до супермаркетов, торгово-развлекательных центров с кинозалами можно достаточно быстро – к примеру, путь от центра поселка до ТРЦ «Дафи» на Зоряном бульваре в Днепре может занять всего 15-20 минут, еще меньше времени может уйти на дорогу к гипермаркетам «Метро» или «Эпицентр», а ближайшее АТБ и вовсе расположено в рамках поселка.

    Статусные соседи

     

    «Выбирая жилье, выбираешь соседей», — гласит народная мудрость. Можно купить самый «продвинутый» и комфортный дом, при этом получить неблагоприятное соседство. И речь здесь не столько о потенциальных дебоширах и бытовых хулиганах, сколько о возможности сообща достигать определенных целей – будь то благоустройство улицы, аварийные или текущие ремонты коммуникаций, вывоз ТБО, организация охранных мероприятий. По умолчанию, люди, которые смогли купить или построить хороший собственный дом, склонны и способны поддерживать заданный уровень – как ментально, так и материально.

     

    Новоалександровка Дом купить продать

     

    Преимущественно новая застройка

     

    Красивый современный коттедж в окружении типичных усадьб со старенькими, нередко покосившимися и довольно ветхими домами – такую картину мог увидеть каждый, кто хоть раз выезжал на осмотр предлагаемой к покупке недвижимости. Подобное соседство может испортить не только общий вид улицы, но и в целом — впечатление от проживания. В отличие от большинства городских – и не только городских районов с частным сектором, Новоалександровка может похвастаться преимущественно новой застройкой. А новая застройка – это не только широкие улицы с красивыми фасадами домов и коттеджей, построенных по индивидуальным, а в ряде случаев – эксклюзивным проектам, и ухоженные приусадебные территории, но и современные новые коммуникации.

    Относительно низкая цена

     

    Даже поверхностный мониторинг тенденций рынка недвижимости Днепра позволяет говорить о том, что цены на дома в Новоалександровке ощутимо ниже, чем стоимость сообразного жилья в городе – для районов с относительно новой застройкой, а цена на дом в престижном центральном районе может и вовсе отличаться в разы! Есть ли смысл переплачивать за «городскую прописку», при этом осознанно лишить себя и свою семью возможности жить в экологически чистом и тихом месте? Как всегда, ответ за потенциальным покупателем.

    Компания «Эксклюзив в недвижимости» желает Вам приятных покупок и продаж и рекомендует доверять оценку недвижимости, сопровождение сделки и оформление документов профессионалам. Нашим клиентам мы гарантируем качественный сервис, оперативность, высокий уровень профессионализма, отличное обслуживание, юридическую чистоту и надежность проведенной сделки. Ответы на вопросы, а также консультации наших специалистов Вы можете получить по телефонам, размещенным в разделе «Контакты».

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua 

    Сайт оценки недвижимости Ocenka-online.com.ua 

    тел. (093)527-40-62, (050)590-88-51, (097)963-93-60 

  • Многие жители больших городов мечтают об уютном частном доме, без шумных улиц, скопления людей и автомобилей. Отличным выбором вблизи Днепропетровска станет приобретение дома в Новоалександровке. Это красивое и развитое село, проживание в котором имеет множество преимуществ. Рассмотрим, этот вариант более детально.

    Продажа домов в Новоалександровке: особенности населённого пункта

     

    Новоалександровка Маршрут Село Новоалександровка известно многим жителям Днепропетровска, так как расположено всего в 10 км от областного центра. Покупка дома или дачного участка здесь в приоритете у многих горожан. Отличная природа и расположение на берегу реки Мокрая Сура, делают пребывание в населенном пункте приятным, дают возможность насладиться свежим воздухом загорода.
    Численность населения – около 5 тысяч человек. При этом, хорошо развита инфраструктура: школа, детский сад, больница и библиотека. Действует спортивный комплекс, с новым спортивным полем. Активные сотрудники дома культуры, которые собирают художественные коллективы, проводят интересные праздники и другие мероприятия. Население имеет возможность не только ездить на работу в Днепр, но и устроиться на месте – работает кирпичный завод, аграрная фирма, фермерские хозяйства.
    Транспортное соединение также отличное: автодорога, по которой к селу из Днепра курсируют две маршрутки и железная дорога.
    Возможность купить участок в Новоалександровке Днепропетровск – это отличное вложение средств, ведь спрос на недвижимость здесь постоянно растет.

    Почему стоит купить дом в Новоалександровке Днепропетровской области?

     

    Часто в агентство недвижимости обращаются с поиском объявлений о продаже домов в Новоалександровке. Почему именно этот населенный пункт имеет такую популярность и какая цена вопроса?

    Главными преимуществами покупки дома в Новоалександровке являются следующие факторы:
    • выгодное географическое расположение;
    • экологичность местности, природа, наличие реки;
    • развитая инфраструктура (функционируют все нужные для комфортной жизни учреждения);
    • хорошая транспортная развязка;
    • возможность купить дом по выгодной цене.

     

    Новоалександровка ДомаСтоимость недвижимости в Новоалександровке во многом зависит от её расположения. Диапазон цен варьируется в пределах от 22000 до 420 000 $. В зависимости от района, состояния дома и т. п. Чаще всего запросы “куплю дом в Новоалександровке” поступают от молодых семей с детьми и людей, которым надоела городская суета. При этом наличие автомобиля и возможность легко добраться к городу другим транспортом, дают возможность работать в Днепре, а проживать в экологически чистом месте и наслаждаться природой с окна своего загородного дома.

     

    Выгодно купить или продать дом в Новоалександровке — престижном районе пригорода Днепра, Вы сможете с компанией «Эксклюзив в недвижимости».

     

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua 

    Сайт оценки недвижимости Ocenka-online.com.ua 

    тел. (093)527-40-62, (050)590-88-51, (097)963-93-60

  • Чаще всего оценка домов проводится с целью налогообложения объекта недвижимости в случае его продажи, дарения, мены, наследования. Также эта процедура необходима при других операциях с недвижимостью, например, при передаче дома в качестве залога, по требованию судебных органов в случае раздела имущества, когда производится переоформление прав собственности и т.д. Основные моменты, касающиеся определения оценочной стоимости строения и придомовой территории, изложим в данном материале.

    Как и для чего проводится оценка дома

     

    2017: экспертная оценка дома

     

    Оценка дома подразумевает определение его стоимости. Она может проводиться для определения стоимости:

    • жилого дома либо его части;
    • садового дома;
    • дома с земельным участком.

     

    Чтобы чувствовать себя уверенно, заказчику следует знать всего несколько ключевых моментов. Во-первых, оценка земли выполняется отдельно. Во-вторых, методика определения стоимости частного дома может быть разным, в зависимости от типа постройки — например, коттедж или садовый домик на дачном участке.  В-третьих, специалист-оценщик сам определяет метод оценивания объекта – доходный, затратный или сравнительный. Кстати, в нормативных документах, которые регулируют деятельность оценочных организаций, рекомендуется использовать максимальное количество методов оценки. Но это всего лишь рекомендация.

     

    Процедура оценки дома либо его доли включает в себя несколько этапов:

     

    • осмотр постройки, ее расположения на земельном участке;
    • составление характеристики недвижимого имущества – это может быть количество комнат, их планировка;
    • анализ явных дефектов, которые могут снизить цену объекта;
    • проверка наличия документов на права собственности, эксплуатации дома;
    • оценивание произведенных улучшений;
    • сопоставление полученных результатов;
    • составление отчетности, оформление экспертного заключения.

     

    Незавершенное строительство дома предполагает свои особенности проведения экспертной оценки специалистами-оценщиками, так как объект считается еще не принятым в эксплуатацию. Такая процедура более сложная и трудоемкая, чем оценивание готового здания. В этом случае следует учитывать инженерное обеспечение дома, а именно — возможность подключения к сетям:

    • канализации;
    • водопровода;
    • газопровода;
    • энергоснабжения.

     

    Экспертную оценку дома с участком земли могут выполнять оценщики имеющие соответствующее квалификационное свидетельство данной специализации. Готовый отчёт экспертной оценки, выданный оценочной компанией, используется для предъявления в различных инстанциях, таких как суд, нотариальная контора, страховая компания и т.д.

    Как оценить дом

    Оценка дома онлайн

     

    Сервис оценки дома и другой недвижимости в режиме он-лайн работает на втором нашем сайте компании http://ocenka-online.com.ua/. Для выполнения необходимых расчётов понадобятся данные об объекте оценивания, такие как:

    • продажа или аренда;
    • регион, область размещения строения;
    • общая площадь;
    • количество этажей.

    Если вместе с домом нужно оценить и землю, прилегающую к нему, также следует ввести данные о площади земли и указать наличие прав на нее – например, в собственности, в аренде, в постоянном пользовании.

    Стоит понимать, что в любом случае стоимость объекта недвижимости полученная в отчёте экспертной оценки, может отличаться от той суммы за которую Вы продадите или за которую стоит выставить данный объект на продажу. В этом вопросе Вам поможет профессиональный риэлтор, который занимается продажей недвижимости, как правило одного Вашего района.

    Получить консультацию по вопросам операций с недвижимостью и заказать экспертную оценку в Днепре можно, обратившись в агентство «Эксклюзив в недвижимости». Компания предлагает полный спектр услуг, включая юридическое сопровождение сделки.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. +38(097)900-30-12, +38(095)027-61-14, (056)734-42-01

  • Когда и как лучше выставить квартиру на продажу, а какое время считают не лучшим для успешной реализации жилья? Этот вопрос задают себе далеко не все владельцы недвижимости, решившие обменять квадратные метры на денежные знаки. И зря, поскольку сезонность считается одним из самых влиятельных факторов, формирующих тенденции на рынке недвижимости.

    Начнём с того, что квартиры – это не дома с приусадебными участками, спрос на которые традиционно возрастает в начале весны, когда стартуют садово-огородные работы и мероприятия по благоустройству придомовой территории. Разберёмся, в какие календарные периоды можно максимально выгодно и быстро продать квартиру, а когда найти покупателя бывает не очень просто.

    Сезон малой активности

     

    Новый год и Рождественские праздники в Украине – это не только официальные выходные, но и время «засыпания» рынка недвижимости. В программу «ёлка-оливье-шампанское» никак не вписывается поиск, осмотр и покупка квартиры. Практически нулевая активность рынка отмечается с середины декабря и до почти конца с января – украинцы любят затяжные праздники, поэтому готовиться начинают заранее, и в обычный жизненный ритм входят не сразу. К середине февраля рынок начинает оживать, постепенно набирая обороты, поэтому не стоит затягивать с публикациями объявлений и обращением в агентство недвижимости — за экспертной оценкой, юридическим сопровождением, эксклюзивным договором.

    Повышение спросаПовышение спроса на недвижимость


    К началу весны спрос на жилье возрастает, рынок стабилизируется — насколько позволяет текущая экономическая ситуация в стране. Март, апрель и начало мая — период высокой активности покупателей, на это время приходится сравнительно большое количество операций с недвижимостью. Продать квартиру можно довольно быстро и прибыльно, если правильно определить стоимость жилья, вовремя подготовить документы, вызвать эксперта-оценщика и определиться с нотариусом, который оформит договор купли-продажи.

     

    Спад покупательской активности

    Спад покупательской активности Днепр

    С конца мая по начало августа рынок жилья отдыхает вместе с украинцами. Традиционно на летнее время припадают отпуска, поездки на море, каникулы, поэтому особенной активности покупателей в поиске квартир ожидать вряд ли приходится. При этом нет никакого смысла откладывать подготовку документов и размещение объявления на сайте по продаже недвижимости, ведь уже в августе ситуация кардинально изменится.

    Пик продаж

     

    Конец лета и практически всю осень можно назвать золотым временем для тех, кто решил продать квартиру. В августе резко повышается спрос на однокомнатные и двухкомнатные варианты в центре города и в районах, где сосредоточены ВУЗы – родители абитуриентов, поступивших на первый курс, уже сделали свой выбор — арендовать квартиру или купить, и стремятся успеть с оформлением до первого сентября. То же самое касается и семей, в которых есть школьники, особенно если покупка сопряжена с переездом в другой город, район.

    Те, кому не принципиальна «квартира к сентябрю», согласно статистике, будут готовы к приобретению в октябре или ноябре. Первый осенний месяц сродни началу года – отдых закончился, но еще нужно время, чтобы вернуться в привычный ритм жизни, пересчитать сбережения и аккумулировать доходы.

    Нет времени ждать, нужно продать

     

    Случаются ситуации, когда необходимо срочно продать недвижимость, и ждать «высокого сезона» нет возможности. Для таких случаев можно порекомендовать два варианта – привлечь покупателя низкой ценой, но выиграть время, или обратиться к специалистам, которые могут ускорить продажу и без занижения стоимости. Как правило, агентства недвижимости имеют обширную базу запросов на поиск жилья и велика вероятность того, что в ней есть и ваш покупатель.  Бонусом такого сотрудничества является юридическая чистота сделки и полное сопровождение, вплоть до оформления договора и получения денег.

    Появились вопросы? Ответ квалифицированных специалистов агентства «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре можно получить по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

    Доверяйте профессионалам.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. +38(097)900-30-12, +38(095)027-61-14, (056)734-42-01 

« Предыдущая страница   

Свежие комментарии

  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Заказать экспертную оценку недвижимости, бесплатно проконсул...
  • Заказать экспертную оценку недвижимости, бесплатно проконсул...