Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Чаще всего оценка домов проводится с целью налогообложения объекта недвижимости в случае его продажи, дарения, мены, наследования. Также эта процедура необходима при других операциях с недвижимостью, например, при передаче дома в качестве залога, по требованию судебных органов в случае раздела имущества, когда производится переоформление прав собственности и т.д. Основные моменты, касающиеся определения оценочной стоимости строения и придомовой территории, изложим в данном материале.

    Как и для чего проводится оценка дома

     

    2017: экспертная оценка дома

     

    Оценка дома подразумевает определение его стоимости. Она может проводиться для определения стоимости:

    • жилого дома либо его части;
    • садового дома;
    • дома с земельным участком.

     

    Чтобы чувствовать себя уверенно, заказчику следует знать всего несколько ключевых моментов. Во-первых, оценка земли выполняется отдельно. Во-вторых, методика определения стоимости частного дома может быть разным, в зависимости от типа постройки — например, коттедж или садовый домик на дачном участке.  В-третьих, специалист-оценщик сам определяет метод оценивания объекта – доходный, затратный или сравнительный. Кстати, в нормативных документах, которые регулируют деятельность оценочных организаций, рекомендуется использовать максимальное количество методов оценки. Но это всего лишь рекомендация.

     

    Процедура оценки дома либо его доли включает в себя несколько этапов:

     

    • осмотр постройки, ее расположения на земельном участке;
    • составление характеристики недвижимого имущества – это может быть количество комнат, их планировка;
    • анализ явных дефектов, которые могут снизить цену объекта;
    • проверка наличия документов на права собственности, эксплуатации дома;
    • оценивание произведенных улучшений;
    • сопоставление полученных результатов;
    • составление отчетности, оформление экспертного заключения.

     

    Незавершенное строительство дома предполагает свои особенности проведения экспертной оценки специалистами-оценщиками, так как объект считается еще не принятым в эксплуатацию. Такая процедура более сложная и трудоемкая, чем оценивание готового здания. В этом случае следует учитывать инженерное обеспечение дома, а именно — возможность подключения к сетям:

    • канализации;
    • водопровода;
    • газопровода;
    • энергоснабжения.

     

    Экспертную оценку дома с участком земли могут выполнять оценщики имеющие соответствующее квалификационное свидетельство данной специализации. Готовый отчёт экспертной оценки, выданный оценочной компанией, используется для предъявления в различных инстанциях, таких как суд, нотариальная контора, страховая компания и т.д.

    Как оценить дом

    Оценка дома онлайн

     

    Сервис оценки дома и другой недвижимости в режиме он-лайн работает на втором нашем сайте компании http://ocenka-online.com.ua/. Для выполнения необходимых расчётов понадобятся данные об объекте оценивания, такие как:

    • продажа или аренда;
    • регион, область размещения строения;
    • общая площадь;
    • количество этажей.

    Если вместе с домом нужно оценить и землю, прилегающую к нему, также следует ввести данные о площади земли и указать наличие прав на нее – например, в собственности, в аренде, в постоянном пользовании.

    Стоит понимать, что в любом случае стоимость объекта недвижимости полученная в отчёте экспертной оценки, может отличаться от той суммы за которую Вы продадите или за которую стоит выставить данный объект на продажу. В этом вопросе Вам поможет профессиональный риэлтор, который занимается продажей недвижимости, как правило одного Вашего района.

    Получить консультацию по вопросам операций с недвижимостью и заказать экспертную оценку в Днепре можно, обратившись в агентство «Эксклюзив в недвижимости». Компания предлагает полный спектр услуг, включая юридическое сопровождение сделки.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. +38(097)900-30-12, +38(095)027-61-14, (056)734-42-01

  • Когда и как лучше выставить квартиру на продажу, а какое время считают не лучшим для успешной реализации жилья? Этот вопрос задают себе далеко не все владельцы недвижимости, решившие обменять квадратные метры на денежные знаки. И зря, поскольку сезонность считается одним из самых влиятельных факторов, формирующих тенденции на рынке недвижимости.

    Начнём с того, что квартиры – это не дома с приусадебными участками, спрос на которые традиционно возрастает в начале весны, когда стартуют садово-огородные работы и мероприятия по благоустройству придомовой территории. Разберёмся, в какие календарные периоды можно максимально выгодно и быстро продать квартиру, а когда найти покупателя бывает не очень просто.

    Сезон малой активности

     

    Новый год и Рождественские праздники в Украине – это не только официальные выходные, но и время «засыпания» рынка недвижимости. В программу «ёлка-оливье-шампанское» никак не вписывается поиск, осмотр и покупка квартиры. Практически нулевая активность рынка отмечается с середины декабря и до почти конца с января – украинцы любят затяжные праздники, поэтому готовиться начинают заранее, и в обычный жизненный ритм входят не сразу. К середине февраля рынок начинает оживать, постепенно набирая обороты, поэтому не стоит затягивать с публикациями объявлений и обращением в агентство недвижимости — за экспертной оценкой, юридическим сопровождением, эксклюзивным договором.

    Повышение спросаПовышение спроса на недвижимость


    К началу весны спрос на жилье возрастает, рынок стабилизируется — насколько позволяет текущая экономическая ситуация в стране. Март, апрель и начало мая — период высокой активности покупателей, на это время приходится сравнительно большое количество операций с недвижимостью. Продать квартиру можно довольно быстро и прибыльно, если правильно определить стоимость жилья, вовремя подготовить документы, вызвать эксперта-оценщика и определиться с нотариусом, который оформит договор купли-продажи.

     

    Спад покупательской активности

    Спад покупательской активности Днепр

    С конца мая по начало августа рынок жилья отдыхает вместе с украинцами. Традиционно на летнее время припадают отпуска, поездки на море, каникулы, поэтому особенной активности покупателей в поиске квартир ожидать вряд ли приходится. При этом нет никакого смысла откладывать подготовку документов и размещение объявления на сайте по продаже недвижимости, ведь уже в августе ситуация кардинально изменится.

    Пик продаж

     

    Конец лета и практически всю осень можно назвать золотым временем для тех, кто решил продать квартиру. В августе резко повышается спрос на однокомнатные и двухкомнатные варианты в центре города и в районах, где сосредоточены ВУЗы – родители абитуриентов, поступивших на первый курс, уже сделали свой выбор — арендовать квартиру или купить, и стремятся успеть с оформлением до первого сентября. То же самое касается и семей, в которых есть школьники, особенно если покупка сопряжена с переездом в другой город, район.

    Те, кому не принципиальна «квартира к сентябрю», согласно статистике, будут готовы к приобретению в октябре или ноябре. Первый осенний месяц сродни началу года – отдых закончился, но еще нужно время, чтобы вернуться в привычный ритм жизни, пересчитать сбережения и аккумулировать доходы.

    Нет времени ждать, нужно продать

     

    Случаются ситуации, когда необходимо срочно продать недвижимость, и ждать «высокого сезона» нет возможности. Для таких случаев можно порекомендовать два варианта – привлечь покупателя низкой ценой, но выиграть время, или обратиться к специалистам, которые могут ускорить продажу и без занижения стоимости. Как правило, агентства недвижимости имеют обширную базу запросов на поиск жилья и велика вероятность того, что в ней есть и ваш покупатель.  Бонусом такого сотрудничества является юридическая чистота сделки и полное сопровождение, вплоть до оформления договора и получения денег.

    Появились вопросы? Ответ квалифицированных специалистов агентства «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре можно получить по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

    Доверяйте профессионалам.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. +38(097)900-30-12, +38(095)027-61-14, (056)734-42-01 

  • По возвращению с отдыха на Северном Кипре многие наши соотечественники всерьёз задумываются о том, что было бы неплохо стать владельцем дома или квартиры на море Северного Кипра. Перспективы приезжать на любимый курорт в любое время, не зависеть от постоянно растущей цены на туры, навсегда позабыть о выборе отеля и раннем бронировании кажутся весомыми, но чуть ли не единственными плюсами, которые может дать покупка недвижимости на Средиземном море.

    На самом деле, перечень бонусов, прилагаемых к жилью на побережье за границей, может быть намного шире. Навскидку приведем и аргументируем пять преимуществ покупки недвижимости на Северном Кипре.

    Недвижимость Северного Кипра

    Выгодное вложение денег

     

    Благодаря, а может вопреки затянувшемуся экономическому кризису и уже привычной для нас политической нестабильности в стране, украинцы стали всерьез задумываться о правильном вложении денежных средств. В условиях, когда любая, пусть даже самая стабильная и мощная банковская структура в Украине может в одночасье рухнуть или поменять собственника, депозиты в национальной гривне или иностранной валюте могут выглядеть как занимательный квест с непрогнозируемым финалом.

    Покупка недвижимости за границей является более прагматичным способом вложить и сохранить собственный капитал. Квартиры на берегу Средиземного моря и виллы на Кипре, как правило, не теряют в цене. При желании или необходимости можно не только продать недвижимость, но и получить прибыль – если при покупке выбор был сделан грамотно.

    Доходы от аренды

     

    Если для туристов аренда жилья возле моря  – это способ отдохнуть с комфортом, то для владельцев этого жилья – это возможность получить довольно стабильный доход от сдачи в аренду. Подумайте, зачем квартире или вилле пустовать в то время, когда ее хозяева находятся Украине, Европе – словом, за пределами Кипра?

    Сдать квартиру на Средиземном море можно самостоятельно или через агентство недвижимости (управляющую компанию), переложив на плечи профессионалов поиск клиентов, оформление документов и решение всех организационных вопросов. Постоянный или пусть даже временный доход не бывает лишним, не так ли? Тем более что цены на аренду жилья на курортах Кипра, по украинским меркам, довольно приличные.

    Запасной «аэродром»

     

    Нестабильная политическая ситуация в Украине в целом и зона конфликта на востоке, которая периодически меняет свои очертания и держит в напряжении все население, независимо от региона проживания – это, безусловно, повод задуматься о тихой гавани, в которой можно укрыться в случае необходимости. А если действовать последовательно и получить вид на жительство в Турции, то дом на Северном Кипре может стать не только местом, в котором можно «переждать грозу», но и респектабельным аналогом дачи – после выхода на пенсию, к примеру.  Да и при желании периодически менять обстановку, чтобы отключиться от напряженных будней, жилье на Кипре может стать хорошим подспорьем.

    Отдых на Северном Кипре

    Отдых на Средиземном море

     

    Очевидное преимущество, которое потенциальные покупатели обычно ставят во главу угла, мы «понизили» не случайно. Поехать на отдых сегодня не составляет труда – огромное количество турагентств конкурирует между собой, предлагая украинцам лучшие условия, хорошие направления, горящие путевки. Но, согласитесь, даже тур в пятизвездочный отель в первой линии от пляжа не сравнится с возможностью жить на море в собственной квартире, обустроенной в соответствии с личными представлениями об идеальном для жизни пространстве.

    Недвижимость на Кипре – это статус

     

    Пригласить друзей на уик-энд в собственный дом на Средиземном море? Отметить годовщину радостного события или устроить свадьбу на Кипре? Позвать компанию отдохнуть на средиземноморском острове? Безусловно, владеть недвижимостью на курорте Кипра – это статусно, и с этим не поспоришь.

    Хотите купить квартиру, дом, виллу, апартаменты или снять, сдать в аренду на Северном Кипре, но не знаете с чего начать? Консультацию специалистов агентства «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре можно получить по телефонам, размещенным в разделе «Контакты».

    Доверяйте профессионалам!

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. +38(097)900-30-12, +38(095)027-61-14, (056)734-42-01 

  • Договор дарения сегодня является одним из наиболее распространённых способов передать недвижимость в собственность, особенно если идёт речь об имущественных отношениях в рамках семьи.  Поэтому будет нелишним озвучить основные моменты, связанные с дарением недвижимости в Украине, а заодно уточнить, как правильно оформить дарственную, какие условия можно в ней прописать и что может стать препятствием для заключения договора.

    Что такое дарение и в чем его отличие от других видов имущественных соглашений

     

    Договор Дарения квартирыДоговор дарения, или дарственная – как часто называют его украинцы, это вид имущественного соглашения, при котором сторона-даритель передаёт своё имущество (в нашем случае – недвижимость) другой стороне, не требуя компенсации – финансовой или какой-либо другой.

    Если владелец недвижимости планирует получить взамен денежные средства, имущество или услуги, сторонам придётся заключить договор купли-продажи, мены, пожизненного содержания – в зависимости от ситуации.

    Но это вовсе не означает, что к одариваемому не могут быть предъявлены иные требования, выполнение которых является обязательным для вступления в право собственности или его сохранения.

    Какие условия можно прописать в договоре дарения

     

    Согласно Гражданскому кодексу Украины, в обязанность получателя можно вменять выполнение таких условий как:

    • передача определённого имущества в пользу третьих лиц;
    • передача денежных средств в пользу третьих лиц;
    • возможность дарителя пожизненно проживать в передаваемом им в дар жилье.

    В случае невыполнения получателем условий, прописанных в договоре, даритель имеет законные основания для того чтобы потребовать вернуть имущество или компенсировать его стоимость. Так что перед тем как, например, подарить квартиру или дом взамен на пресловутый «стакан воды», будет нелишним подумать о собственных гарантиях.

    Кроме того, грамотно составленный договор дарения может оговаривать и время вступления в право собственности. К сожалению, о такой возможности знают немногие потенциальные дарители, поэтому зачастую теряют шанс приурочить подарок к дате или определенному событию.

    На практике существует два вида договоров дарения – реальный и консенсуальный. Реальный договор подразумевает передачу имущественного права сразу после его подписания. Консенсуальный договор дарения может фиксировать время или событие, при наступлении которых одариваемый (получатель) может вступить в право собственности. К примеру, квартира отца перейдёт в собственность сына, когда он получит диплом ВУЗа, или брат станет владельцем дома при достижении 25 лет. Принимая решение заключить консенсуальную дарственную, важно учитывать, что в ситуации, когда даритель умер до наступления условий соглашения, договор будет объявлен недействительным.

    Что нужно для того чтобы заключить договор дарения

     

    Недвижимость и желание ее подарить, — ответят многие.

    На самом деле, для того чтобы оформить дарение в Украине, необходимо письменное соглашение, заверенное нотариусом. В случае, если установленные стандарты письменной формы нарушены или не выполнены существующие требования по нотариальному оформлению, договор может быть признан недействительным и получателя обяжут компенсировать стоимость подарка или вернуть его.

    Нотариально оформить дарственную можно по месту расположения объекта дарения или по месту прописки (регистрации) одной их сторон, участвующих в сделке при обязательном присутствии сторон.

    Процедура не занимает много времени и имеет следующую последовательность:

    • проверка документов, удостоверяющих личность сторон-участников соглашения;
    • проверка правоустанавливающих документов с целью удостоверения в праве собственности;
    • проверка объекта дарения на предмет ареста, залога, запрета на отчуждение;
    • подготовка пакта документов, подтверждающих дарение;
    • подписание сторонами договора о дарении недвижимости.

    После того как договор оформлен, получатель недвижимости может зарегистрировать договор и право на собственность в Государственном реестре.

    Договор Дарения. Как правильно оформить

     

    Хочу подарить недвижимость: о чем спросить у специалиста

     

    Постоянные изменения в законодательстве каждый день диктуют новые нормы в оформлении операций с недвижимостью, поэтому консультация специалистов накануне планируемой сделки вряд ли будет лишней. Кроме традиционных в таких случаях вопросов, например – сколько стоит оформить договор, какой процент от стоимости квартиры взымается при дарении родственникам, как дешевле подарить недвижимость и обязательна ли экспертная оценка земли для дарственной, стоит обсудить и такие нюансы, как запрет на дарение, ситуации, когда дарение является противозаконным.

    Узнать как правильно подарить квартиру или дом, что дешевле – дарственная или завещание и какие ставки налогов и пошлин действуют в Украине в 2017 году, можно у специалистов агентства «Эксклюзив в недвижимости» Днепре по телефонам, указаны в разделе «Контакты».

    Доверяйте оформление недвижимости профессионалам.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. +38(097)900-30-12, +38(095)027-61-14, (056)734-42-01 

  • Риск низкой оценки недвижимостиНе секрет, что каждый, кто пришёл к нотариусу оформить операцию с недвижимостью, заинтересован в том, чтобы покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка была выгодной, а дополнительные затраты – минимальными.

    Не многие знают, что сумма, которую придётся уплатить в бюджет, зависит от стоимости объекта недвижимости, которая будет прописана в договоре, а не от суммы, определенной экспертом-оценщиком. Есть ли законные способы, при помощи которых можно понизить планку расходов при оформлении сделки у нотариуса?

    Как и любой метод, оптимизация расходов при аматорском подходе может быть неэффективена, а снижение стоимости может сыграть не на руку как продавцу недвижимости, так и покупателю. А то и обёрнуться весьма существенными финансовыми потерями. Как не заплатить лишнего, при этом обезопасить себя от потенциальных сложностей, разберём в данном статье.

    Что такое экспертная оценка и какие факторы могут повлиять на её результат?

     

    Экспертной оценкой недвижимости называется обозначение стоимости объекта недвижимости, определённое на основании анализа рынка недвижимости в текущее время. При ее обозначении рассматриваются все факторы формирования цены на квартиру, дом, участок земли, актуальные на данный момент для этого региона. Проанализировать рынок и сравнить сообразные объекты недвижимости может оценщик, или эксперт-оценщик, как чаще всего называют такого специалиста.

    Рыночная цена недвижимости зависит от нескольких факторов:

    • особенности и тип дома;
    • месторасположение жилья;
    • общее состояние жилья и наличие ремонта;
    • документов права собственности;
    • этаж (в случае многоквартирного дома).

    При обозначении рыночной стоимости предмета оценки выводится в наибольшей степени допустимая цена, согласно которой объект оценки может быть реализован на открытом рынке в условиях соперничества, когда и та и другая сторона сделки действуют рационально, располагая всей требуемой информацией, а на стоимости цены сделки не отражаются те или иные исключительные обстоятельства.

    В реальности при выборе жилья в Днепре, в особенности это касается вторичного рынка, покупатель, как правило, стремится найти оптимальный по большинству критериев вариант, но по наименьшей цене. Но продавец, конечно же, заинтересован продать квартиру, дом, дачу как можно дорого. Исключением являются ситуации срочной продажи, при которых имущество реализуется спешно – например, требуется срочный переезд, либо нужны деньги для бизнеса, проекта, крупной покупки, иногда — лечения. Тогда может оказаться, что реальная цена продажи даже меньше, чем оценочная – из-за сжатых сроков.

    Оценщики при выполнении экспертной оценки недвижимости могут найти минимально допустимую рыночную стоимость недвижимого имущества с учётом всех недостатков данного объекта недвижимости, от которой и будут высчитаны обязательные платежи – при сделке купли-продажи, договоре дарения, оформлении наследства, тем самым сэкономить деньги заказчику услуг. Обращаю внимание на «минимально допустимую» стоимость, а не на специально и незаконно заниженную оценку!!!

    Смотрите видео с Мастер-класса на тему «Риск низкой оценки недвижимости» на Клубе Профессиональных Риэлторов (КПР) в Днепре. Эксперт-оценщик и директор компании ООО «Эксклюзив в недвижимости» Крикунов Сергей Сергеевич

     

    Риски низкой стоимости недвижимости и оформления заниженной экспертной оценки

     

    Стоит понимать и то, что низкая оценочная стоимость не всегда может быть результатом согласованных действий сторон, а просто означать, что недвижимость не отвечает требованиям и может скрывать не совсем приятные сюрпризы, например, трещины в несущих стенах, проседающий фундамент, неполадки коммуникаций, неграмотные перепланировки, которые к тому же не были узаконены, спорные моменты относительно собственности, или наживкой от аферистов. К примеру, если сделка купли-продажи будет обжалована в суде и расценена фальшивой, покупателю могут возвратить только ту сумму, которая зафиксирована в договоре. Это можно отнести к рискам покупателей.

    С какими проблемами могут столкнуться продавцы, решившие минимизировать оценочную стоимость? Конечно же, с финансовыми. Могут возникнуть проблемы, связанные с заниженными оплатами налога. И в итоге, заниженная оценка может обойтись достаточно дорого.

    Это – довольно распространенная ситуация в случаях, когда вопросами недвижимости занимаются люди, недостаточно компетентные, не владеющие законодательной базой и определенными навыками.

    И напротив, профессиональный подход позволяет получить юридическую чистоту сделки и минимально возможные суммы налогов к уплате. Гарантированный результат можно обеспечить, поручив полное сопровождение сделки агентству недвижимости – включая и экспертную оценку.

    Оценка недвижимости онлайн

    Профессиональную консультацию по вопросам оформления купли-продажи, дарения, наследования можно получить, обратившись к специалистам агентства «Эксклюзив в недвижимости» в городе Днепр по телефонам, указанным в разделе Контакты.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01 

  • Необходимость срочно продать жильё возникает у людей в связи с разными обстоятельствами, но иногда обнаруживаются причины, из-за которых человек не может самостоятельно осуществить продажу квартиры.  Или, так сказать, нестандартные ситуации.

    Стандартная процедура продажи квартиры – как это происходит?

     

    После принятия решения о продаже квартиры, и до того, как будет оформлена сделка купли-продажи, потенциальному продавцу необходимо пройти некоторые этапы:

    1. Привести документы на квартиру в безупречный порядок, то есть переоформить лицевые счета, выписать людей, которые длительное время в ней не проживают и так далее. Это следует сделать заблаговременно, так как довольно часто клиенты не желают ожидать, пока продавец решит эти вопросы. Тем более в случае срочной сделки.
    2. Определение и назначение цены после анализа рынка недвижимости конкретно в районе продажи — если стоимость квартиры будет завышена, то и спрос будет невелик, а неоправданно низкая цена, соответственно, может ускорить сделку, но и часть денег будет потеряна. Реальную и продаваемую цену на жилье, с учетом желаемых сроков продажи, лучше всего узнать при помощи специалистов Агентства недвижимости или профессиональных экспертов-оценщиков.
    3. Продумать и реализовать динамичную рекламную компанию. Это, наверное, главный фактор эффективной компании. Фотографии продаваемого жилья с разных ракурсов, реклама квартиры в газетах, на интернет-площадках и расклейка объявлений в вашем районе – вот основные ключи к успешной и быстрой продаже квартиры. Можно доверить дело агентству недвижимости – как правило, у каждой компании есть база поиска жилья и потенциальные покупатели, занимающиеся срочным выкупом квартир.

    Сделки данного типа требуют профессионализма и мастерства обеих сторон, так как достаточно часто срываются из-за не квалифицированности или нежелания той или иной стороны договориться — в случае срочной продажи разумнее будет обратиться к квалифицированным риэлторам.

    Помощь агентства недвижимости – почему лучше обратиться к риэлторам?

     

    Срочно продать квартиру в Днепре

     

    Подготовка квартиры к продаже требует досконального знания законов и различных нюансов, поэтому наилучшим вариантом будет изначально обратиться в агентство недвижимости, чтобы профессионалы провели вас по всем этапам подготовки и помогли избежать лишних действий, трат времени и денег.

            Какие преимущества можно получить, обратившись к помощи квалифицированных специалистов?

    1. Точная стоимость. Эксперт агентства недвижимости в Днепре определит преимущества и недостатки продаваемого жилья, проанализирует цены и текущие тенденции рынка, рассчитает оптимальную стоимость варианта и потенциальную возможность продать в срок.
    2. Быстро продать, избежать аферистов. Вероятные покупатели наиболее часто обращаются за поиском вариантов жилья для покупки в агентства недвижимости — для экономии своего времени, нервов, поэтому именно риэлтор способен осуществить наиболее быстрый поиск клиентов. К тому же, нечистые на руку покупатели избегают контактов с агентствами, ведь специалисты знают основные уловки аферистов, подводные камни в сделках с недвижимостью и умеют их обойти.
    3. Реклама, предоставление информации, переговоры. Эти функции лягут на плечи сотрудников агентства, не придется тратить время на размещение объявлений о продаже квартиры, отвечать на телефонные звонки, каждый раз рассказывая одно и то же потенциальным покупателям и потоку просто интересующихся, координировать просмотры объекта в удобное для вас время, выезжать на показы квартиры.
    4. Оформление документов специалистом. Безукоризненно подготовленные и оформленные документы – основной залог более быстрой и удачной сделки. Агентство само займется подготовкой всех необходимых документов для продажи, а сведущий и квалифицированный нотариус оформит договор купли-продажи. В случае, если вы решили продать квартиру с долгами за коммунальные услуги или без некоторых документов, агентство в максимально краткий срок поможет решить эту проблему.
    5. Проверенная недвижимость. Если вы имеете намерение продать квартиру с целью покупки альтернативного жилья — на вырученные деньги, специалисты агентства могут провести исследование приобретаемой квартиры на юридическую чистоту. Это поможет избежать афер, «проблемных» квартир и потенциальных трудностей при последующей продаже, если будет необходимость.

    Приватизировать продаваемое жилье, или не приватизировать?

     

    Срочно продать купить квартируУ потенциальных покупателей вашей квартиры обязательно возникнет вопрос, приватизирована ли она. Ведь, если квартира находится все еще в коммунальной собственности государства, то вам придётся заняться ее приватизацией, а это – время. Поэтому при срочной продаже недвижимости вопрос с приватизацией нужно решить как можно быстрее.

    Итак, первое, что необходимо сделать — это обратиться в жилищно-эксплуатационную контору с документами, удостоверяющими личности всех проживающих.  Там вы получите для заполнения бланк «форма №4», в котором вам необходимо перечислить всех проживающих лиц, за которыми сохранится право на жилье.

    Далее требуется представить справку с последнего места проживания, получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру и зарегистрировать заявление на приватизацию. При этом очень важно личное присутствие всех проживающих в квартире членов семьи. После этого потребуется обратиться в региональный отдел приватизации с пакетом необходимых документов. Примерно через месяц после подачи заявления вам могут предоставить свидетельство о праве собственности на приватизируемый объект.

    Вышеописанная процедура является довольно длительной по времени и требует четких знаний порядка прохождения всех этапов. Ускорить процесс насколько это возможно, могут компетентные специалисты агентства недвижимости, чтобы квартира перешла в частную собственность без проволочек. 

    Словом, быстро и безопасно продать квартиру, при этом соблюсти все необходимые формальности, приватизировать жилье, проверить на юридическую чистоту совершенно несложно, если доверить дело профессионалам.  

    Специалисты агентства «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре могут оказать полное сопровождение купли-продажи квартиры, начиная от поиска варианта, экспертной оценки, и заканчивая оформлением договора, а также обеспечить юридическую безопасность сделки и урегулировать вопросы с продажей недвижимости с долгами и срочному выкупу квартир.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01 

  • В настоящее время в деятельности нотариусов встречаются факты заключения сделок по продаже домов без документов на землю, то есть без присвоенного участку земли кадастрового номера. О том, насколько реальна возможность продать дом без документов на землю, как это сделать и к кому обратиться, поговорим в данной статье.

    Что такое кадастровый номер?

     

    Кадастровый номер земельного участка Днепр

    Кадастровым номером земельного участка называется персональный цифровой номер (код), который присваивается участку при государственной регистрации. Этот номер сохраняется за земельным участком в течение всего времени его существования, не подлежит изменению и не повторяется на территории Украины.

    Согласно пункту 377 Гражданского кодекса Украины, необходимым условием договора является обязательное наличие кадастрового номера земли. Аналогичное требование содержится и в части 6 Статьи 120 Земельного кодекса Украины.

     

    Как продать жилье при отсутствии кадастрового номера?

     

    В действительности, встречаются прецеденты, когда нотариусы оформляют сделку по продаже домовладения без присвоенного кадастрового номера, но это может быть осуществлено только в случае стяжательства отдельной части домовладения. В понятие домовладения обычно входит жилой дом с хозпостройками и земельный участок. Последний может быть разъединен на две части, к примеру, первая приспособлена для техобслуживания дома и хозпостроек, а другая задействована как огород. Таким образом, если вы продаете домовладение без оформленного кадастрового номера, то нотариус может подтвердить сделку по продаже в два этапа, то есть дом покупается по частям.

    Заказать кадастровый номер в ДнепреМожет быть такое положение дел, что право собственности на землю освидетельствуется государственным актом, который был предоставлен еще до 2002 года — в них отсутствовал кадастровый номер. В таком случае домовладелец обязан в дополнение ко всему получить данные о кадастровом номере.

    Согласно статьи 638 ГКУ, договор о продаже можно считать полностью заключенным, если обе стороны договорились по всем основным условиям. В случае с продажей, основным условием является обязательное присутствие в соглашении кадастрового номера земли. Делая общий вывод, можно сказать, что договор, в котором не выполнены все первостепенные условия, является бесполезным и продать жилье без кадастрового номера можно лишь в случае реализации его по частям.

     

    Получить разъяснения, уточнить нюансы оформления документов на жилье в Днепре, заказать экспертную оценку дома или земли, порядок приватизации земли и другие вопросы, касающиеся недвижимости можно, обратившись к специалистам агентства «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре, которые владеют актуальной информацией и отслеживают текущие изменения в законодательстве Украины. Доверяйте профессионалам.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01 

  • Эксклюзивный договор на покупку и продажу Сегодня многие агентства недвижимости Днепра могут предложить клиентам сотрудничество в рамках эксклюзивного договора. Но далеко не все, кто обращается к услугам агентств, имеют представление о том, что из себя предполагают такого рода отношения, поэтому могут сомневаться перед принятием решения.

    Для того чтобы убедиться в правильности выбора, человеку, который решил продать (купить) недвижимость, лучше разобраться, какие именно обязанности предполагает подобное соглашение и выгодна ли будет сделка подобного типа.

    Эксклюзивный договор – что это такое?

     

    Если вы намерены приобрести, продать жилье с помощью риэлтора или агентства, надо быть готовым к тому, что вам предложат заключить эксклюзивный договор на продажу (покупку) недвижимости, который будет определять права и обязанности клиента и фирмы по недвижимости.

    Почему именно эксклюзивный? Потому что он устанавливает, что продавец или покупатель недвижимости обязуется сотрудничать исключительно с данной компанией. Подобного рода соглашение имеет основной плюс – риэлтор будет искать соответствующую жилплощадь или же рентабельного покупателя прицельно, а не в свободное от основной работы время.

    Основные преимущества оформления эксклюзивного договора – какие они?

     

    Подписание эксклюзивного договора с агентством недвижимости в городе Днепр, имеет ряд приятных и полезных достоинств. Список основных преимуществ эксклюзивного договора для продавца или покупателя выглядит примерно так:

    1. Регулярное извещение клиента о результатах работы. Риэлтор сообщит, сколько вариантов отобрано и сколько квартир уже осмотрено. Именно такой подход к работе позволяет форсировать смену места жительства или вписаться в определенные сроки.
    2. Предоставление всех требуемых консультаций, которые относятся к оформлению договора купли-продажи. Абсолютно все документы обязательно будут проверены юристами агентства на соответствие требованиям закона. Это защитит вас от срыва сделки по причине наличия ошибок в документах.
    3. Возможность совершения сделки на особенно выгодных условиях. Как правило, сотрудники агентства недвижимости знают, как правильно показать квартиру покупателю, подчеркнуть возможные преимущества, чтобы впоследствии продать ее дороже.
    4.  Экономия личного времени. Каждый специалист в своей сфере, в той сфере в которой он работает много лет. Так и в недвижимости, риэлтор лучше всех знает все особенности в рекламе объекта недвижимости и его поиска.

    Какие минусы вас ждут при заключении эксклюзивного договора?

     

    При подписании договора также имеется и небольшой  минус для клиента: продавец не может самостоятельно искать покупателя на квартиру или же обращаться за помощью к другим агентствам, а покупатель не имеет права самостоятельно искать варианты жилья, не уведомив об этом риэлтора. В случае нарушения этого требования, к примеру, если вы найдете покупателя среди своих знакомых, оформление сделки по продаже вашей недвижимости должно осуществляться при участии агентства недвижимости, с которым у вас заключён эксклюзивный договор. Со всеми соответствующими выплатами комиссионных этому агентству.

    Особенности заключения эксклюзивного договора

    Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

    Перед подписанием договора желательно досконально его изучить.  Как правило, в агентствах недвижимости присутствует квалифицированный юрист, который может проконсультировать по всем вопросам, касающимся договора.

    Вот основные важные разделы договора:

    1. Предмет договора. Здесь предусматривается предоставление конкретной услуги агентством, за определенное комиссионное вознаграждение. Также важно прописать существенные характеристики объекта.
    2. Стоимость объекта недвижимости. В разделе имеет смысл обозначить, кто и как вправе изменять изначально заявленную цену, какой возможен торг.
    3. Обязанности сторон. Здесь оговаривается поощрение агентства и издержки по сделке.
    4. Срок действия договора. В этом разделе стоит указывать реальный срок продажи подобных объектов.
    5. Ответственность сторон. Важно, чтобы обязательства были возложены равнозначно на обе стороны.

    При заключении эксклюзивного договора агентство «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре предоставляет клиенту персонального риэлтора, который будет вести подготовительные работы по сделке и полностью осуществлять ее проведение. Расходы на рекламу и применение наиболее результативных приемов поиска покупателя фирма берет на себя. В рамках действия эксклюзивного договора с агентством недвижимости клиенты могут бесплатно получить экспертную оценку и полное юридическое сопровождение сделки.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01 

     

  • Приватизация земли в ДнепреВ 2016 году на вопрос «Нужна ли приватизация земли в Днепре?», можно ответить однозначно: «Да, приватизировать земельный участок необходимо».  Это актуально и для вновь отведённых земель, и для участков, находящихся в пользовании уже много лет.

    Большинство рядовых граждан полагает, что статус «частная собственность» (приватна власність — укр.) важен исключительно при продаже земли, но мало кто догадывается о том, что он гарантирует реализацию имущественных прав при нестандартных ситуациях. К примеру, если вдруг через территорию, на которой находится Ваш дом или дача, будет решено проложить автомагистраль или железнодорожную ветку. Даже при наличии приватизации уйти от изъятия земельного участка для муниципальных нужд вряд ли удастся, но можно будет рассчитывать на компенсацию.

    В общем, правильное и своевременное оформление земли является гарантией того, что распоряжаться ею будете Вы, а не кто-то другой.

     

    Бесплатная приватизация земли в Украине: имею право

     

    Статья 121 Земельного кодекса говорит о том, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно приватизировать пять видов участков:

    1. Сельскохозяйственный — 2 га, «для ведення особистого селянського господарства», или ОСГ;
    2. Садовый – 0,12 га, «для ведення садівництва»;
    3. Под дом: в городах — 0,10 га, в селах — 0,25 га, в поселках — 0,15 га, «для будівництва і обслуговування жилого будинку»;
    4. Дачный – 0,10 га, «для дачі»;
    5. Под гараж — 0,01 га, «для гаража».

    При этом к потенциальному владельцу земли не предъявляется никаких дополнительных требований, достаточно того, что он является гражданином Украины. Единственное ограничение – использовать законное право на бесплатную приватизацию каждого из перечисленных выше видов земельных участков можно только один раз, и только в пределах площади, зафиксированных законодательно.

    Сколько стоит приватизация земли под частным домом, гаражом, садом, как оформить часть участка, которая не «вписалась» в заложенные государством лимиты, лучше узнать у специалистов, непосредственно перед подачей документов. Законы меняются достаточно часто, а людям, далёким от рынка недвижимости, уследить за всеми нововведениями порой бывает сложно.

     

    Приватизировать землю в Днепре

     

    Что нужно для приватизации земельного участка в Днепре

     

    Приватизация земли в Днепре – процесс непростой, трудоёмкий и долговременный. Да и само понятие «бесплатно» в данном случае довольно условно. К тому же, неспециалисты обычно сталкиваются с многочисленными сложностями – начиная от некорректно заполненных документальных форм, и заканчивая пресловутой бюрократической системой.

    Схема приватизации в 2016 году состоит из нескольких задач:

    • Получить резолюцию главы городской администрации, разрешающую разработку техдокументации по установлению границ участка земли;
    • Провести землеустроительные работы и получить техническую документацию по установлению границ земельного участка;
    • Зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре, с присвоением кадастрового номера;
    • Подать ходатайство в горсовет, чтобы получить его решение о передаче земельного участка в собственность;
    • Получить решение горсовета о приватизации земельного участка;
    • Оформить Свидетельство права собственности на землю, ранее это был гос.акт, зарегистрировать его в государственном реестре.

    Оптимизировать процесс приватизации земельного участка, сократить сроки и минимизировать расходы можно в случае, если каждый этап оформления будет под контролем специалистов, которые владеют законодательной базой и разбираются в нюансах сотрудничества с тем или иным органом власти, представительством, организацией. Цена на услуги толкового специалиста, который будет сопровождать приватизацию от старта до финиша обычно ниже, чем расходы на многочисленные переделки и изменения документов. Да и экономия времени и нервов – достаточно веское основание для того, чтобы доверить дело профессионалам.

    Специалисты агентства «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре могут предложить консультации по вопросу приватизации земельного участка, полное юридическое сопровождение, содействие на каждом этапе процедуры и при оформлении документов. Спектр и стоимость услуг можно узнать по телефонам, опубликованным в разделе «Контакты».

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01  

  • Граждане Украины, которые до сих пор не воспользовались своим правом на приватизацию квартиры, зачастую отказываются от этой возможности из-за банального отсутствия информации по данному вопросу. Одни считают сделать это очень дорого, при этом совершенно не знают, сколько стоит приватизация квартиры в Днепре или другом городе. Другие полагают, что на это нужно потратить много времени, при этом абсолютно не в курсе, какие подать документы для оформления приватизации квартиры в Украине. Многие вообще не представляют для чего нужна приватизация.

     

    Что такое приватизация и как бесплатно приватизировать жилье

     

    Приватизация ДнепрПриватизация квартиры – это передача права собственности, от государственной – в частную.

    Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положение госкомитета Украины по ЖКХ (жилищно-коммунальному хозяйству) «О порядке передачи квартир, домов в собственность граждан» оговаривают не только сроки и правила проведения, но и прямо указывают на то, что каждый гражданин может реализовать своё право на приватизацию жилья только один раз.

    Согласно нормативным документам, бесплатно приватизировать можно 21 квадратный метр жилплощади, в расчёте на одного человека. Бесплатная приватизация может включать дополнительные 10 квадратных метров, но уже на семью. За оставшиеся, «лишние» квадратные метры квартиры, при проведении приватизации придется доплатить.

    Достаточно распространена ситуация, когда количества проживающих в квартире людей достаточно для того, чтобы вся жилплощадь перешла в частную собственность без каких-либо денежных вложений, оговоренных законодательно.

     

    Для чего нужно приватизировать квартиру

     

    Приватизация квартиры – это необходимое условие для того, чтобы получить право распоряжаться квадратными метрами на свое усмотрение – продать, обменять, подарить, завещать.

    Особенно остро этот вопрос может звучать в случае смерти нанимателя. Даже если в квартире никто не прописан, право собственности перейдет к наследникам – при условии, что жильё приватизировано и является частной собственностью. Если жильё приватизировать не успели и в квартире больше никто не прописан, то после смерти нанимателя квартира вернется в распоряжение государства.

     

    Когда лучше приватизировать квартиру

     

    Ответ может звучать так — чем раньше, тем лучше. Даже при условии того, что в ближайшие годы никаких операций с недвижимостью не планируется, приватизировать квартиру не будет лишним. Мало ли как могут измениться приоритеты.

    Важно отметить, что для приватизации квартиры необходима договоренность между людьми, проживающими в ней. Если даже один из совершеннолетних членов семьи не даст согласие на приватизацию, провести последнюю будет не просто. Приватизировать можно будет только часть  квартиры совладельцев, согласных на приватизацию.

    Стоит также добавить, что решение приватизировать недвижимость за несовершеннолетних членов семьи принимают родители, а если их нет – то усыновители или попечители.  Именно их подписи в заявлении на приватизацию должны стоять напротив ФИО ребенка.

     

    Какие документы нужны для приватизации

     

    Стандартно для процедуры требуются следующие документы:

    • Заявление на приватизацию дома, квартиры, жилого помещения, комнаты в общежитии, коммунальной квартире – оригинал;
    • Ордер о предоставлении данной жилой площади – копия, либо договор найма жилплощади в общежитии – копия;
    • Документ, который подтверждает неиспользование жилых чеков, предусмотренных для приватизации государственного жилфонда – оригинал;
    • Документ, который подтверждает право на приватизацию на льготных условиях – копия;
    • Заявление, подтверждающее согласие на приватизацию членов семьи, которые временно отсутствуют.

    Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, а также порядок их оформления оговорены Положением «О порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан», действующим на всей территории Украины.

     

    Приватизация квартиры Днепр

     

    Хочу приватизировать жилье: куда бежать?

     

    Потенциальные владельцы недвижимости должны четко знать порядок действий – что, зачем и куда подавать. Основными пунктами для обращений будут ЖЭК (или теперь уже – правление ОСМД, управляющая организация), Отдел приватизации городской или другой местной администрации.

    Для людей, которые ценят собственное время и доверяют профессиональному подходу, есть более надежный и быстрый путь – услуги по приватизации. Агентство «Эксклюзив в недвижимости» в Днепре может предложить весь спектр услуг по операциям и оформлению квартир, домов, жилых помещений, с полным юридическим сопровождением.

    Консультацию специалиста можно получить, позвонив по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»    

    Сайт Агентства недвижимости   Estate-ua.com.ua  

    тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01 

« Предыдущая страница   

Свежие комментарии

  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Заказать экспертную оценку недвижимости, бесплатно проконсул...
  • Заказать экспертную оценку недвижимости, бесплатно проконсул...