Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • Оказавшись в чужой стране в качестве путешественника, можно с легкостью насладиться всеми прелестями сервиса, природы и климата, культуры и народа. В этот период ответственность за ваш комфорт, безопасность и соблюдение прав отвечает туроператор и страховая компания.

    Но что делать, если вы приехали в чужую страну по делам работы, бизнеса либо в рамках планируемого переезда на постоянное место жительства? Кто в этом случае поможет с решением бытовых и юридических вопросов, а также с покупкой или арендой недвижимости?

     

    Риски покупки недвижимости иностранными гражданами в Украине: в чём они состоят?

     

    Стоит отметить, что сама процедура аренды и покупки недвижимости для иностранцев не имеет кардинальных отличий от процедуры для граждан страны. Тем не менее, существует ряд проблем, с которыми придётся столкнуться любому иностранцу:

    • Языковой барьер, а также незнание культуры и менталитета;
    • Особенности законов, правил и норм страны пребывания;
    • Незнание рынка недвижимости — первичного и вторичного, цен, условий оформления сделки, торга и т.д.

    Чтобы всерьёз заняться вопросами недвижимости в Днепре, стоит обратиться за помощью к профессионалам — агентам по продаже недвижимости.

    На сегодняшний день большинство агентств недвижимости, даже в крупных городах, не имеют стандартной услуги «работа с нерезидентами». Это, скорее, личная инициатива агента или даже директора агентства. Что, неизбежно, сказывается на качестве: нет стандартов — нет опыта, нет порядка.

    Агентство недвижимости «Эксклюзив в недвижимости» включает услуги покупки и аренды жилья в Днепре в стандартный перечень услуг. Наши менеджеры не только подберут лучшие варианты, но и обеспечат клиента юридическими гарантиями по сделке.

     

    Выбор и оформление сделки: основные этапы

     

    1123

     

    Для того чтобы снять недвижимость в аренду, купить квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, нужно:

    1. Выбрать подходящий объект;
    2. Подготовить документы, необходимые для оформления;
    3. Подготовиться к проведению сделки;
    4. Заключить сделку.

    При выборе объекта, следует не только ездить на просмотры, но и общаться, выясняя детали по каждому варианту, сравнивать цены, условия покупки и аренды, соизмеряя их с личными желаниями и возможностями.

    При подготовке документов для оформления договора купли, продажи или аренды, физическому лицу, необходимо:

    1. Оформить ИНН для иностранцев;
    2. Перевести на украинский и нотариально заверить паспорт;
    3. Проверить документы на соответствие (отметка о въезде в Украину или виза, действующий паспорт).

    На этапе подготовки к сделке важно прояснить следующие моменты:

    • Необходимость предоплаты, порядка и сроков оплаты по сделке;
    • Размер вознаграждения для агента-посредника и нотариуса, обслуживающего сделку;
    • Этапы будущей сделки.

    У каждой конкретной сделки могут быть свои особенности, все обсуждается индивидуально.

     

    Важные нюансы, которые следует прояснить до сделки

     

    Есть список вопросов, на которые опытный агент обязан обратить внимание:

    • Особенность договора купли-продажи;
    • Фактические имущественные отношения по конкретному объекту недвижимости;
    • Отсутствие ареста на объекте недвижимости, запрета на отчуждение или обременение скрытыми правами третьих лиц;
    • Соответствие документов на квартиру реальной ситуации (наличие перепланировок, реконструкций, фактические замеры и т.д.), соблюдение строительных норм;
    • Вопросы налогообложения сделки (они зависят от многих факторов);
    • Отсутствие долгов по оплате, наличие открытых счетов в коммунальных службах.

    Имея дело с юридическим лицом-нерезидентом, агентство недвижимости использует иные нормы и правила, чем в случае с физическими лицами. Кроме того, есть возможность заключения сделки по доверенности со стороны покупателя-нерезидента.

     

    Плюсы сотрудничества с Агентством «Эксклюзив в недвижимости» для нерезидентов

     

    unnamed

     

     

    Агентство «Эксклюзив в недвижимости» работает на рынке недвижимости Днепра с 2011 года, предоставляя полный комплекс услуг клиентам, желающим снять жилье в аренду, приобрести квартиру, дом или земельный участок, независимо от гражданства. Если вы — иностранный гражданин, мы готовы:

    1. Предоставить услуги перевода профессиональным переводчиком или предоставить агента со знанием языка;
    2. Провести консультацию по договору, перевести его на иностранный язык;
    3. Оказать профессиональную помощь в получении ИНН, необходимого для оформления сделки;
    4. Проконсультировать и помочь в оформлении и уплате всех необходимых налогов;
    5. Просчитать целесообразность и выгоду инвестиций в недвижимость при покупке для последующей сдачи в аренду;
    6. Провести сделку на самом высоком уровне.

    Вместе с нами, вы сможете не только выбрать наилучший вариант, провести сделку, получить документы и ключи, но и начать больше разбираться в нюансах украинского законодательства. Наше кредо — 100% доверие, сотрудничество и поддержка клиента. Нам доверяют, нас рекомендуют другим! 

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости» 

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. +38(097) 963-93-60, +38(063) 963-93-60  

     

  • Человек всегда испытывает дискомфорт, когда нет гарантий защищенности личности и собственности. Все имущество, свобода и сама жизнь может находиться в зоне риска. 

    Приобретая недвижимость, покупатель сталкивается с вопросом: «Как обезопасить себя, своих близких и свое имущество от злоумышленников?». Для этого лучше воспользоваться охранной системой.  Среди множества вариантов можно подобрать наиболее комфортный способ защиты.

    ajax_systems_kit

    Уже существует система, которая реагирует только на реальную опасность, а не на ложные тревоги и способна уведомить Вас об опасности в удаленном режиме.  Системе Ajax доверяют профессионалы более, чем в 90 странах. Что это за система и чем она отличается от других?

    Ajax – это беспроводная система, которая защищает от: 

    — вторжения           

    — пожара

    — скачков напряжения

    — затопления

    • Простота установки — менее получаса требуется для монтажа и настройки устройств.
    • Контроль из любой точки мира — управление, настройка и уведомления в мобильном приложении.
    • Современное ПО — обновляется по воздуху, регулярно получая новые возможности.
    • Защищенность — устройства работают на батареях, поэтому система не боится перебоев питания; распознает глушение и помехи в радиоканале; используется два канала подключения к серверу; данные шифруются алгоритмом с плавающим ключом.
    • Энергоэффективность — радиопротокол c дальностью связи до 2000 м.

    С помощью приложения в смартфоне вы сможете:

    — просматривать перечень событий в строке оповещений

    — мгновенно узнавать о тревоге с помощью смс или звонка

    — контролировать показания датчиков и устройств в режиме реального времени

    — получать напоминания об установке и снятии с охраны

    — удаленно менять конфигурации устройств

    Многие охранные службы используют данную систему. Союз Специалистов по Недвижимости Украины  (ССНУ) в лице Агентства недвижимости «Днепр Сервсис» также рекомендует Ajax и является официальным представителем данной охранной системы, поэтому, приобретая недвижимость, Вы получите любую необходимую консультацию в вопросах охраны личной безопасности и своего имущества.

    С уважением, Эксклюзив в недвижимости

    097-963-93-60; 063-963-93-60 

    г. Днепр, ул. Литейная, 15 

  • Купить квартиру в многоэтажке вторичного жилья города Днепр можно дешевле, чем в новострое. НО!!!Необходимо учесть такие факторы вторичного жилья, как забитые мусоропроводы, фасады без утепления, неработающие лифты и соседи не идущие на диалог в инициативе создания комфортной среды для всех жильцов дома.

    Рынок недвижимости обеспечивает огромный выбор квартир в спальных районах. Мы, как эксперты рынка недвижимости, стараемся подбирать для своих клиентов не только хорошую квартиру, но и дом, где можно жить и радоваться жизни. Поэтому обращаем внимание на варианты домов, которые утеплены снаружи. Весь фасад, либо отдельная квартира. Зачем это делают, и как утепление влияет на жизнь человека, разберём в нашей статье.

     

    Зачем утепляют квартиры в высотных домах?

     

    изображение_viber_2020-11-25_10-24-49

     

    Ни для кого не секрет, что цена коммунальных платежей с каждым годом неуклонно растёт. Чего не скажешь о качестве предоставляемых услуг. И если качество газа проверить сложно, то ощутить, насколько хорошо котельная отапливает вашу квартиру в отопительный сезон можно «на своей шкуре».

    Если в доме централизованное отопление, то вы отлично знаете, что отопительный сезон не всегда начинается вовремя. Кроме того, температура теплоносителя не всегда достаточная, чтобы поддерживать температуру +21, не говоря о более высоких показателях. Если установлен счётчик тепла, то вы сэкономите на отоплении, если же его нет, то заплатите по полному тарифу. Поэтому, для комфорта и экономии, мы рекомендуем:

    • Установить современные оконные системы.
    • Установить тепловой счетчик.
    • Утеплить стены.

    Если в вашем доме установлено индивидуальное отопление (одно- или двухконтурный котел), то достаточно будет утеплить стены. При этом расход газа и температуру воздуха вы сможете контролировать самостоятельно. Помогает ли наружное утепление стен сэкономить на коммуналке? Наш ответ: ДА.

    Кроме экономии средств, это ещё и экономия тепла, в доме станет теплее на несколько градусов. Летом также будет не настолько жарко. Кроме того, желательно, чтобы все жильцы дома приняли решение утеплить фасад, это проще сделать при наличии ОСББ или компетентной обслуживающей организации. Вы всегда можете обратиться к городским властям, представителям местной власти, спонсорам и меценатам для покрытия расходов на утепление, полного или частичного. Таких примеров в реальной жизни много, главное – солидарность и твердая позиция.

     

    Эффективно ли внутреннее утепление квартиры?

     

    Есть другой вариант утеплиться: обшить стены изнутри. Но у него много рисков:

    • вы «крадёте» квадратные метры своего полезного пространства, утолщая стены внутрь;
    • если ваша квартира – угловая, придётся обшить не одну стену, а несколько;
    • если по стене нет разводки отопления, то она так и останется холодной;
    • под утеплителем может собираться конденсат, что вызовет рост патогенной микрофлоры (плесень) и угрозу здоровью.

    Внутреннее утепление квартиры – не самый лучший вариант, по нашему мнению. Если решились на него, обращайтесь к грамотным специалистам, которые используют современные технологии и дают гарантию на свою работу.

    Жизнь в домах с утепленным фасадом: плюсы

     

    Ut

     

    Ещё раз подведём итог вышесказанному, чтобы при покупке недвижимости вы делали акцент на то, утеплён ли фасад дома. Итак, эффективно ли утепление фасада многоэтажного дома? Вот очевидные плюсы:

    • поддержание стабильной температуры в любое время года;
    • сохранение тепла в квартире;
    • экономия на коммунальных расходах;
    • наружное утепление не «крадёт» полезную площадь;
    • защита стен дома от разрушения;
    • привлекательный внешний вид фасада.

    Будет лучше, если утеплён весь фасад дома, а не только отдельная квартира. Дом в целом более теплый, и внешне он выглядит привлекательно. Стены в нём менее подвержены воздействию агрессивных внешних факторов, нет «точек росы» между утепленными и не утепленными участками. Вы также не греете стены соседей за счет своей, более теплой квартиры.  

    Покупка квартиры – важнейшее решение в жизни. Если вы хотите переехать и остаться надолго, учитывайте все нюансы. Либо обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости, которые сделают это за вас.

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости» 

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  

  • Сколько лет нашему городу Днепр? Как ни странно, но ответить на этот вопрос можно по-разному. В 1887 году Екатеринослав торжественно отметил 100-летие со дня основания, а вот 200-летие горожане праздновали в 1976 году, то есть через 89 лет. Откуда взялась эта разница в датах и почему?

     

    Город на Кильчени

     

    1385473981_slide0016-111

     

    В конце XVIII века шли русско-турецкие войны, подконтрольные Османской империи территории переходили под протекторат России. Для укрепления занятых позиций строились крепости. Одной из них был город Екатеринослав. 23 апреля 1776 года в рапорте на имя Г.А.Потемкина значится: «Во исполнение повеления вашей светлости [направляю] проект на построение губернского города Екатеринослава».

    Это первое упоминание о нашем городе. С 70-х гг. прошлого века 1776 год стал считаться официальной датой основания Екатеринослава, но какого? Оказывается, что мы с вами живем на другом месте!  Город-крепость ушёл в прошлое, фактически не оставив после себя следа. Тот губернский центр был заложен на месте слияния Кильчени и Самары. Сейчас здесь располагаются дачные участки. Их хозяева не в курсе, где выращивают овощи и разводят сады.

    Просуществовал Екатеринослав Кильченский совсем недолго. Как крепость он потерял значимость из-за изменившейся геополитической ситуации, а как торговый центр себя не оправдывал. К тому же в Санкт-Петербург шли жалобы на частые болезни горожан из-за негожего климата. В 1782 г. главный врач, присланный по велению императрицы, констатировал, что здешняя местность  является «вредною для здоровья людей, неудобною и гибельною для благосостояния жителей».

     

    Город на Днепре

     

    sobor

     

    Новое место для губернского центра было выбрано в излучине Днепра на правом берегу. На холме, доминирующем над окружающей местностью, и у его подножия должен был раскинуться большой регулярный (то есть четко спланированный) город. Никаких крепостных стен! Величественные храмы и шикарные дворцы, университет, консерватория, прекрасные парки и широкие проспекты – все это должно было быть в новом Екатеринославе!

    Возводить планировалось третью столицу Российской империи (первая древняя – Москва, вторая Северная Пальмира – Санкт-Петербург), а мы должны были стать южной, названной в честь императрицы. 9 мая 1787 года при большом стечении народа холеной ручкой императрицы был заложен первый камень в основание храма Преображения Господнего на высоком холме (ныне площадь Соборная). В нишу поместили золоченую табличку с соответствующей надписью. Долгое время именно это событие являлось официально признанной датой рождения Екатеринослава, поэтому и праздновалось его 100-летие в 1887 году.

     

    Неточность наших дней

     

    В последние десятилетия укоренилась традиция отмечать день города во второе воскресенье сентября. В преддверии праздника появляются поздравления «С Днем рождения, любимый город!». Пишется это искренне, но без знания того, что и первый, и второй Екатеринослав начинал официальный отсчёт времени весной – 23  апреля и 9 мая (по ст. стилю) соответственно.

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости» 

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60 

  • Купить дом сегодня хотят всё больше и больше людей, ведь это – другой уровень комфорта в жизни. Клиентам нашей компании «Эксклюзив в недвижимости» мы предлагаем три основных варианта:

    • Купить дом на вторичном рынке недвижимости («старый дом»);
    • Купить готовый новый дом (с отделкой или без неё);
    • Построить дом с нуля «под ключ».

    В чём преимущества и особенности каждого из вариантов, какой стоит выбрать? Проведем подробный аналитический разбор данной темы в данной статье.

     

    изображение_viber_2020-11-11_17-30-47

     

    Готовый дом или стройка: определяем на старте

     

    Перед заключением договора на оказание услуг, мы общаемся с клиентом и задаём максимальное количество вопросов, чтобы выяснить истинные желания и возможности. Очень важно прояснить ситуацию, чтобы сделка прошла как можно быстрее и успешнее. Для этого нужно честно ответить на ряд простых вопросов:

    • В какие сроки вы планируете переезд?
    • Готовы ли вы вникать в вопросы стройки, даже при наличии куратора-профессионала?
    • Достаточно ли у вас времени, чтобы приезжать на объект и проверять ход работ?
    • Готовы ли вы заплатить всю сумму сразу или хотите вносить платежи по частям?

    Понятно, что если клиент задумал переехать как можно быстрее, то ему больше подойдёт вариант покупки уже готового объекта. Это могут быть варианты вторичного рынка или дома с отделкой «под ключ». Дома без отделки и строительство с нуля требуют времени, от 3-х до 9-ти месяцев, в зависимости от материалов, квадратуры и подрядчиков.

    К тому же, если вы не хотите изучать виды бетона, типы кровли, знакомиться со строителями, и каждый день приезжать на объект, то при покупке дома без отделки или при строительстве с нуля, наши строители, согласовывая все действия с дизайнером, во всём Вам помогут.

    Что касается финансового аспекта, то при наличии достаточного количества денег, вы можете выбрать любой вариант. Если же используете кредитные средства или вносите деньги небольшими траншами, то строительство дома от закладки фундамента до отделочных работ – это то, что вам нужно.

     

    Плюсы и минусы строительства дома – честный взгляд

     

    Итак, вы выбрали вариант «строительство дома с нуля». В чём его особенности? Закладку фундамента можно начинать с начала сезона строительства. При должном рвении основные работы будут завершены до холодов, хотя современные строительные технологии позволяют нам строить дома чуть ли не круглый год и это – плюс. В чём еще состоят плюсы строительства нового дома:

    • дом, о котором вы мечтали – 100% соответствие вашим запросам;
    • качество материалов и технологии – под контролем специалистов;
    • личный контроль – не обязателен (или редко)!
    • расходы можно разбить на части;
    • это дешевле, чем купить готовый (материал стен, кровли, отделку и коммуникации можно выбрать по бюджету);
    • оформление покупки – быстрее, без участия бывшего собственника.

    В чем мы видим минусы:

    • момент переезда переносится на момент завершения строительства и отделки;
    • вы платите за стройку и за аренду жилья для проживания (или коммунальные платежи в собственной квартире).

    Минусов не много, к тому же новый дом – это как новый автомобиль, в нём всё более качественное, комфортное и безопасное.

     

    Плюсы покупки готового дома: покупка нового дома или дома с историей

     

    Когда вы приобретаете уже готовый объект, мечта жить в собственном частном доме становится реальностью! Можно выбрать один вариант из двух: купить новый дом или дом с историей. В чём плюсы и минусы каждого варианта?

    При покупке «старого» дома на вторичном рынке недвижимости, вы получаете:

    • возможность увидеть то, что приобретаете – готовый дом с отделкой (часто с меблировкой);
    • объект с фиксированной ценой;
    • дом по цене ниже нового коттеджа;
    • объект с благоустроенной территорией;
    • дом с готовыми документами;
    • переезд «одним махом», прописку, перевод детей в школу (детский сад), т.е. быструю адаптацию на новом месте.

    Однако такой объект имеет коммуникации и оборудование, бывшее в эксплуатации. Отделка может иметь следы бывших жильцов. Планировка и дизайн – на вкус бывших владельцев. Платить за него придётся сразу, без рассрочки и кредита.

    Купить новый дом под ключ – превосходный вариант для вселения, потому, что:

    • он полностью готов к вселению;
    • здесь новые коммуникации и оборудование;
    • есть участок с ландшафтными работами;
    • готовы документы на объект;
    • дом без истории.

    Минусы: цена будет выше, чем постройка нового (на 25-30%). Здесь будет базовая планировка, а не ваш идеальный проект.

    Есть и другие варианты. Например, вы можете приобрести домик поменьше, а потом достроить к нему пару комнат или второй этаж. Старый дом можно перестроить, а часть работ провести своими руками и сэкономить на строительных расходах. В таком случае, наши специалисты помогут реконструировать и узаконить.

    Каждый из предложенных вариантов отличается своими плюсами и некоторыми нюансами. Вам необходимо учесть свои потребности и возможности, как временные, так и финансовые, чтобы сделать верный выбор. Мы же с удовольствием поможем в этом и предоставим для просмотра объекты, достойные внимания либо построим дом мечты «под ключ»!!!

     

    изображение_viber_2020-09-22_13-19-19

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости» 

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  

  • Сохранить своё первоначальное название удалось немногим улицам центральной части Днепра. А вот Литейная всегда была Литейной, менялся лишь её внешний облик. Сегодня прогулка по ней займёт семь-десять минут размеренным шагом от Крутогорного спуска до Сичеславской Набережной мимо Музыкальной академии, современных жилых зданий, офисов, магазинов. О старине напомнит разве что одинокий дом из красного кирпича. А между тем, история улицы очень давняя, интересная и таинственная.

     

    Седая старина

     

    Первыми поселенцами в здешних местах были запорожские казаки. С середины XVIII века, ещё до основания Екатеринослава, на берегу Днепра возникает слобода Половица. Самым известным её жителем по праву считается Лазарь Глоба. Память о нём хранят аллеи двух парков города. Один из них – им  Т.Г.Шевченко, другой же назван именем самого казака. За свою долгую (более ста лет!) жизнь он высадил и вырастил тысячи деревьев. Над могилой Лазаря Глобы в парке шумит листвою старый дуб, который помнит тепло рук этого доброго человека. 

    В начале XIX века казаков вытесняют горожане. Большой участок земли приобретает купец 2-й гильдии Абрам Заславский. Он строит деревянный дом, где живёт его семья, а рядом в 1832 году возводит чугунолитейный завод. Это было первое металлургическое предприятие в Екатеринославе. Отсюда и название улицы – Литейная.

    До сих пор на чугунных решетках и лестничных проемах «екатерининок» можно увидеть клеймо завода Заславских. Предприятие работало до начала XX века. В 1960-х стены цехов и купеческую усадьбу разобрали. Остались лишь небольшие одноэтажные строения, но и они вскоре превратились в руины. Сегодня здесь стоят жилые и офисные здания, и ничто не напоминает о домовладении купцов Заславских.

    улица Литейная Днепр. Эксклюзив в недвижимости

    Гость из прошлого 

     

    Литейная 13 Днепр. Эксклюзив в недвижимости Больше повезло соседнему дому, хотя и числится он под несчастливым числом 13. Он выглядит диссонансом на сером фоне невыразительных современных зданий.  Яркий, красный, оригинальный. Его фронтон украшают изысканные фигуры и орнаменты, они полны загадок, поэтому и породили легенды. Не совсем понятно, почему в 90-х гг. позапрошлого века рядом с заводом и скромными одноэтажными домиками появляется этот трехэтажный красавец. В те времена улица Литейная не была презентабельным местом.

    Здание построено в екатеринославском краснокирпичном стиле, но декорировано шикарными элементами, не свойственными ему. Свирепые оскаленные головы львов и лицо с развевающимися волосами (не бог ли это Гелиос?), обрамленное треугольным портиком, напоминают масонские символы. По легенде, здесь тайно собирались вольные каменщики. Может быть, поэтому дом выстроен вдали от центральных улиц? За головами же львов хранились сокровища, которые бесследно исчезли в лихие времена гражданской войны.

    Обязательно обратите внимание на этот уникальный дом, когда будете идти в наш офис по адресу Литейная, 15. Задержитесь на минутку, внимательно вглядитесь в его затейливые украшения, может быть, он раскроет вам одну из своих тайн?

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости» 

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  

  • Купить квартиру с ремонтом на первый взгляд кажется очень выгодным решением, но так ли это на самом деле? Ведь вкусы у всех разные и не факт, что в розовой спальне вам будет комфортно, а кухня с барной стойкой подойдет для семьи из 4-х человек с детьми. В этой статье подробно разберём вопрос приобретения квартиры с ремонтом с точки зрения комфорта и материальной выгоды.

     

    изображение_viber_2020-11-10_11-33-19

     

    Квартира в новостройке с ремонтом

     

    Когда покупатель квартиры просматривает предложения в новостройках, чаще всего ему предлагают варианты без отделки. Совсем иначе обстоят дела за рубежом. В западных странах строгий контроль качества предполагает сдачу квартиры со 100% готовностью и в этом есть определенный смысл.

    У нас в стране жильё с чистовой отделкой является не настолько популярным, т.к. наличие ремонта увеличивает стоимость примерно на 200-300 у.е. за каждый квадратный метр. Но если вам повезло найти вариант в новостройке с ремонтом, то – поздравляем! Вот несколько очевидных преимуществ данной сделки:

    • Можно сразу понять, что клиент получит в итоге – есть возможность осмотреть готовую квартиру, оценив качество дизайна, материалов и работ.
    • Скорость заселения – можно сразу въезжать и жить, сэкономив время.
    • Фиксированная цена – клиент четко понимаем, сколько потратит на покупку и не нужно закладывать в цену стоимость ремонта.
    • Отсутствие грязи и шума, которыми сопровождается ремонт – очевидный плюс.

    Как вы видите, квартира с ремонтом в новостройке – весьма выгодный вариант. Над ней трудился профессиональный дизайнер (чаще всего – не один, а целая команда), качество работ контролировал застройщик, а стоимость материалов получилась более низкой за счёт скидки на объем. Почему бы не воспользоваться предложением рынка?

    Мы, как эксперты рынка недвижимости, советуем рассматривать этот вариант, как достойный внимания. Важный момент: проверка репутации застройщика и экспертное мнение специалиста по ремонтам и строительству будет не лишним.

     

    Квартира на вторичном рынке с ремонтом

     

    С новостройками все ясно, но как быть с квартирой на вторичном рынке? В данном случае это как игра в «рулетку»! С ремонтом продаётся чаще всего жильё в средней и низкой ценовой категории. Кроме того, квартиры с ремонтом интересуют тех, кто покупает жилье в ипотеку.

    Становится ясно, что покупатели таких квартир просто не хотят тратить лишние средства на ремонт, желая сэкономить. Они хотят купить жилье в формате «въезжай и живи», т.е. «под ключ».

     

    Какие риски существуют для нового владельца в этом случае:

     

    • Свежий ремонт на вторичном рынке встретить сложно (возможно, хозяева некоторое время прожили в квартире и ремонт уже не совсем свежий);
    • Ремонт может быть косметическим, а этот формат ремонта затрагивает не все важные вопросы (коммуникации, сантехника, окна, отопительное оборудование могут быть старыми);
    • Хозяева сделали ремонт своими руками (тут сложно рассчитывать на профессиональный уровень);
    • Ремонт выполнялся с учётом эстетических предпочтений и привычек бывших хозяев (у вас могут быть совсем другие приоритеты).

    изображение_viber_2020-11-10_11-39-35

    Из вышесказанного можем сделать следующий вывод: вы можете сэкономить, но через время все равно захотите что-то поменять. Поэтому самый оптимальный вариант – квартира в жилом состоянии. Туда можно въехать и жить, планируя ремонт или сделать его сразу, не сбивая со стен штукатурку и взламывая полы, а частично меняя сантехнику, отделку и т.д. 

    Если вы не относитесь себя к категории перфекционистов, и готовы принять ремонт как он есть, с минимальными правками, либо покупаете квартиру для сдачи в аренду, то квартира с ремонтом – самый лучший вариант. Наши специалисты готовы подобрать жилье с учетом ваших желаний и возможностей, чтобы вы остались на 100% довольны покупкой.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости» 

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60 

  • Хотите купить квартиру в новостройке? Отличное решение, которое можно считать выгодным с разных сторон. Независимо от того, что вами движет, можете рассчитывать на успех. Возможно, вы решили сами переехать в новую квартиру, либо вложить свободные средства, чтобы они «работали» и не обесценивались. Вы также можете сдавать или продать эту квартиру в будущем, любые варианты хороши! Предлагаем изучить все выгоды более подробно, чтобы разобраться, нет ли серьёзных рисков в таком вложении и как их можно избежать.

     

    Покупка квартиры в новостройке с целью сдачи в аренду или в ипотеку

     

    изображение_viber_2020-10-28_16-31-31

    Если вы решили заработать на сдаче жилья или выплатить ипотеку за счёт аренды, то покупка небольшой по площади квартиры, квартиры-студии или смарт-квартиры в новостройке – отличный вариант. Квартиры в новых домах пользуются повышенным спросом у платежеспособного населения, т.к. сдаются регулярно и за хорошие деньги. Как посуточно, так и на длительный срок.

    Подчеркнём, что сдавать проще квартиры небольшой площади, они пользуются повышенным спросом. Этот вид пассивного дохода обеспечит более комфортную жизнь. Кроме того, квартира постоянно растёт в цене и, продав её в будущем, вы также заработаете на сделке. В чём же проблематика? В том, что квартира – это актив и ею придётся управлять, постоянно контролируя процесс сдачи и состояние объекта.

    Ещё один вариант сдачи новой квартиры в аренду – взять и переложить хлопоты на плечи управляющей компании, которая будет сдавать несколько таких квартир, и платить их хозяевам. 

    Что еще нужно учесть? Если вы приобретаете квартиру в новостройке в ипотеку, то по договору с банком сдавать её в аренду вы не можете или в лучшем случае, получить на это разрешение от банк. И это пока не выплатите кредит полностью. Кроме того, ипотека «нагружает» кредитную историю и взять кредит в другом банке будет проблематично.

    В чём риски и минусы такого бизнеса?

    • Амортизация квартиры (ремонт нужно обновлять);
    • Снижение ликвидности объекта со временем;
    • Порча объекта.

    Что касается апартаментов, то в них нельзя получить постоянную прописку, а платежи за коммунальные услуги будут выше (по коммерческому тарифу).

     

    Покупка квартиры в новостройке для продажи

     

    Максимум на инвестициях в новостройках зарабатывают профессиональные инвесторы, а не физические лица. Почему? Потому, что нужно уметь всё просчитать! Мы консультируем клиентов по данному вопросу, раскрывая все карты. С экспертами рынка недвижимости в качестве консультантов, вы почувствуете себя более уверенно.

    Если вы хотите узнать, как заработать на квартире, покупайте её в новостройке, а затем продайте выгодно. На различных этапах строительства жилье в новостройке стоит по-разному. Самая выгодная покупка происходит на этапе котлована.

    В чём риски?

    • Важно правильно выбрать ЖК для покупки;
    • До продажи готовой квартиры придётся ждать несколько лет;
    • Продавать квартиру на раннем этапе строительства не очень выгодно;
    • Риск того, что квартиры в достроенном доме будут продаваться медленно;
    • Риск того, что одновременно в доме будут продаваться несколько квартир, и вы попадёте в зону высокой конкуренции (значит, придется уступать в цене).

    В чём выгоды такой сделки?

    • Возможность приобрести квартиру в ещё строящемся доме дешевле рыночной стоимости;
    • Квартира вырастет в цене к моменту готовности дома (до 40%);
    • Деньги работают на вас, а не лежат «под матрасом».

    Какие гарантии сохранности ваших средств?

    • Только договорные отношения с порядочным застройщиком.

    Совет: выбирайте ЖК с хорошей инфраструктурой, район с небольшой плотностью застройки (чтобы в соседних домах было меньше квартир, подобных вашей), анализируйте спрос на недвижимость в своей новостройке перед покупкой, обращайте внимание, вкладывается ли застройщик в рекламу и как скоро наступит момент сдачи готового дома.

    изображение_viber_2020-10-28_16-31-32

    Поймите, что ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется. Стоит отметить, что крупные операторы (агентства недвижимости, риелторы, застройщики, профильные юристы и нотариусы и т.д.) знают больше. Заручившись их поддержкой, вы сможете достичь поставленной цели: выгодно разместить капитал, и заработать на квартире в новостройке достойные деньги. Наши специалисты помогут купить квартиру в новостройке и вложить инвестиции в выгодный объект с перспективой на будущее.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»   

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua   

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  

     

  • Покупка квартиры – это серьёзный и ответственный шаг, крупное вложение денег и рисковая операция. Перед тем, как установить цену на жилье или принять решение о покупке, собственник и риелтор проводят анализ существующих предложений на рынке. Это позволяет действовать грамотно и логично. Да, реальная цена сделки может быть немного иной, в зависимости от особенностей и характеристик именно этой квартиры, но средняя цена квартиры вашего района в Днепре – это отправная точка для всех участников рынка.

    Отслеживание динамики цен позволяет чётко понимать ситуацию на рынке недвижимости, делать прогноз  и верные шаги. Аналитики дают актуальную статистику в сравнении с динамикой прошлых лет, о ней и поговорим далее.

    4

    Ситуация в стране: как изменились цены в 2020 году

     

    Если говорить о ценах прошлого 2019 года, то стоимость квартир в долларовом эквиваленте постоянно росла, а спрос на них падал, да и владельцы жилья не спешили избавляться от недвижимости, решив придержать её до лучших времен. Более стабильно продавались квартиры в дорогих новостройках. Конечно, никто не знал о предстоящем карантине, но все надеялись на оживление рынка.

    За последние полгода ситуация на рынке недвижимости Украины претерпела ряд изменений. Основными причинами таких изменений стали:

    • пандемия и кризис, который за ней последовал;
    • умение украинцев адаптироваться к ситуации в стране и стремление хранить сбережения в иностранной валюте;
    • выбор в пользу вложений в недвижимость;
    • рост спроса на аренду квартир;
    • ситуация с ипотечным кредитованием.

    Во второй половине 2020 года резкого падения спроса и цены на продажу квартир не наблюдается. Рынок недвижимости относительно стабилен, он как-бы замер: покупатели ждут, что цены упадут, а продавцы не спешат их снижать. Для быстрой продажи квартиры на вторичном рынке необходимо снижать цену на 5-20%, в зависимости от региона, поэтому сделки во втором полугодии более выгодны покупателю. Существенно выросли цены на жилые дома, как покупка, так и аренда.

    Что еще предпочитают приобретать клиенты? По сравнению с прошлым годом, еще весной 2020 трендовые «сталинки» догнали новые квартиры с улучшенной планировкой, ведь их цена на 8-12% ниже. В период эпидемии цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья немного снизилась (до 14%).

    Если говорить о средней цене за 1 квадратный метр в новостройках, то по Украине она колеблется в пределах 11-30 тысяч гривен, в зависимости от локации. Спрос на новостройки не будет падать по причине роста курса доллара, ведь если ваши сбережения в валюте, а цена на квадратный метр нового жилья – в гривне, то такая покупка будет более выгодной. Тем не менее, некоторые застройщики запустили акции со снижением цены на покупку квартиры. Полной «заморозки» новостроек у крупных застройщиков не наблюдается, но сложнее всего тем, кто находится на начальном этапе строительства.

    Все операторы рынка ожидают снижение ставки ипотечного кредитования до 10% этой осенью, как обещало правительство страны. На сегодняшний день в Украине действует одна из самых высоких процентных ставок на ипотеку и эта ситуация остро нуждается в изменении. Снижение ставки поддержит рынок недвижимости в период кризиса, связанного с пандемией и даст многим людям реальный шанс на покупку собственного жилья.

     

    Динамика цен на рынке недвижимости Днепра

     

    2

    Что касается Днепра, то для жителей города актуальна следующая статистика: рядовой горожанин со средней по рынку заработной платой может накопить на однокомнатную квартиру в течение 7-ми лет. К слову, для Киева эта цифра составит 6 лет, а для Львова целых 10.

    40% владельцев квартир на продажу не уступают в цене, независимо от ситуации. Еще примерно столько же сняли объекты с продажи, отложив это действие до лучших времен. Остальная часть рынка немного снизила цену, чтобы создать покупателям более благоприятную среду.

    Количество показов для объектов снизилось, и в этом состоит реальная сложность. Это, безусловно, связано с социальной дистанцией. Но на оформлении сделок карантин сказался несущественно, т.к. большинство государственных учреждений работают онлайн, через электронную очередь и с соблюдением всех карантинных мер.

    Цены на жилые дома в Днепре также существенно выросли. Это касается и аренды, здесь рост может достигать до 40%. Чтобы подобрать подходящий объект или выгодно продать свою недвижимость, обращайтесь к профессионалам. Наши агенты готовы проконсультировать по ситуации на рынке и помочь с реализацией выгодной сделки!

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»   

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua   

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60 

  • Купить залоговую квартиру возможно и это на сегодня не такая редкость. По оценкам специалистов, этот тип имущества составляет до 7 % от всех предложений на рынке. Раньше залоговые квартиры предлагались к покупке их владельцами, которые не смогли выплатить ипотеку, либо застройщиками. Главная цель такой продажи – покупка другой квартиры, поэтому скорость закрытия сделки важнее, чем её цена. Теперь же большая часть этих квартир выставляется на продажу банками. О рисках и выгодах покупки залоговых квартир у банка и частного лица поговорим подробнее.

     

    изображение_viber_2020-09-22_13-19-18

     

    Преимущества и риски покупки: на что обращаем внимание

     

    Основные преимущества покупки залогового имущества:

    • цена залоговой квартиры существенно ниже стоимости обычной;
    • наличие контроля сделки представителями банка.

    Но в этом деле есть также свои риски. Если должник не хотел продавать квартиру, то он может воспротивиться сделке и подать обжалование. Важно выдержать все условия покупки по Закону, чтобы у старого владельца не было оснований вернуть себе потерянные квадратные метры.

    Необходимо понимать и то, что если недвижимость находится под арестом, вы не сможете реализовать свой план.

    Обязательно изучите историю залогового имущества, ведь в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, другие владельцы и т.д. В этом случае их представители или они сами могут претендовать на вашу новую собственность. Да и оформить право собственности будет не так просто или совсем невозможно.

    Кроме того, залоговые квартиры часто нельзя посмотреть перед покупкой. Банки просто не занимаются этим вопросом. Скорее всего, вы увидите их лишь на фото. Хорошо, если есть возможность узнать, в каком именно доме находится квартира, в каком этот дом состоянии, в порядке ли коммуникации и хорошие ли соседи вокруг.

    Тем не менее, цена залоговой квартиры может быть очень выгодной. Если объект плохо продаётся, цена на него может упасть на 50%. Поэтому важно постоянно отслеживать понравившийся вариант. Часто, на такие квартиры банк даёт очень выгодные условия по кредиту, и покупатель выигрывает дважды.

     

    изображение_viber_2020-09-22_13-19-20

    Особенности покупки: юридические нюансы

    Трудности не пугают вас, когда речь идёт о цене вдвое ниже рынка? Тогда  двигаемся дальше! Продажа залоговой квартиры может проходить несколькими способами. Чаще всего такая недвижимость продаётся на аукционах банков, во внесудебном порядке, по доброй воле владельца. То есть хозяин залогового жилья согласен продать квартиру, которую он «не потянул». Кроме аукциона, объявление о продаже может быть также размещено на сайте банка.

    Если же владелец не согласен с решением банка выставить квартиру на торги, взыскание происходит принудительно, по решению суда. И квартира также выставляется на аукцион. Но продаёт ее не банк, а исполнительная служба либо другая организация, подобная ей.

    Есть ещё один путь: продажа через публичные торги. В этом случае объявление может быть выставлено на специализированной электронной площадке.

    Переуступка долга – последний вариант покупки залоговой квартиры. Он возможен, когда банк разрешает владельцу квартиры продать ипотечное жилье другому лицу, передав ему остаток долга и все условия по договору ипотеки. Новый владелец будет вносить платежи, пока не обнулит договор и не получит на жильё права собственности. К сожалению, новый владелец не может изменить условия ипотеки и просто соглашается с ними.

    Если вас не оттолкнули все особенности залогового жилья, представленные выше, возьмите на вооружение наши советы:

    • изучите все документы на залоговую квартиру, запросив их в банке и отправившись к своему юристу;
    • обязательно проверьте недвижимость на наличие обременений;
    • уточните, нет ли у других лиц прав на имущество (супруги, дети и т.п.);
    • при покупке квартиры на аукционе, внимательно следите за тем, насколько законны торги, все ли правила соблюдены;
    • проверьте наличие у банка нотариального согласия на переход недвижимого имущества в счёт долга от бывшего собственника;
    • квартиры с самой низкой ценой обойдите своим вниманием – наверняка, за этим стоят слишком большие проблемы, которые придётся решать долго.

    изображение_viber_2020-09-22_13-19-19

    Если вам необходима консультация опытных специалистов по вопросу покупки залоговой квартиры, обращайтесь в компанию «Эксклюзив в недвижимости», и мы поможем избежать опрометчивых поступков и возможных рисков.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»   

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua   

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  

« Предыдущая страница   

Свежие комментарии

  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Заказать экспертную оценку недвижимости, бесплатно проконсул...
  • Заказать экспертную оценку недвижимости, бесплатно проконсул...