Поиск недвижимости
Услуги
Тип недвижимости
Район города
Количество комнат
Цена

Медяник Юрий Николаевич
  • изображение_viber_2020-09-15_14-58-42

     

    Решение купить дом – это серьёзный шаг в жизни. Оно повлечёт за собой перемены во всех её сферах! Домов в черте города не так много, они выше по цене и имеют ограничения по размеру земельного участка. Если вы принимаете решение купить частный дом без ограничений, необходимо рассматривать варианты пригорода, а это – другой ритм, другие правила и привычки. Это – новый образ жизни, о котором мы, как эксперты рынка недвижимости, расскажем в данной статье. 

     

    Свобода и ответственность: жизнь в частном доме

     

    1551246249_uborka-kottedzhej-v-permi

    Если вы решили переехать из квартиры в частный дом, необходимо осознать изменения, которые сопряжены с данным решением. В доме другая экономика, другое качество потребления и право собственности. Это и свобода и ответственность, одновременно.

     

    Вам придётся «повзрослеть». Теперь никто вместо вас не будет вызывать мастера для ремонта канализации или крыши. Некому посыпать солью скользкий двор, если вы не позаботились об этом сами. На входе в дом нет кодовых замков и консьержа, ваша безопасность – это ваша ответственность.

    При этом вы – хозяин в своем доме и дворе! Можете загорать топлесс, повышать уровень шума, весь день проводить в саду и смело сменить работу в офисе на удаленку  или фриланс. Подробнее о преимуществах жизни в загородном доме – в следующем разделе.

     

    Основные плюсы жизни в частном доме

     

    Мечта о доме – красивая и вполне реалистичная. Если вы приняли решение воплотить её в жизнь, смотрите на вещи объективно. Наш опыт в сфере купли-продажи частных домов даёт право рассказать больше о проживании в своем собственном частном доме.

    Преимущества жизни в частном доме:

    • Свежий воздух, возможность находиться ближе к природе;
    • Разнообразие в рационе – полезные продукты, еду можно готовить на открытом огне;
    • Тишина и спокойствие;
    • Больше жилого пространства;
    • Каждому члену семьи проще получить желаемое – кошку, собаку, велосипед, спортивную площадку или мастерскую;
    • Возможность завести живность (домашняя птица, скот, кролики и т.д.);
    • Отсутствие проблем с парковкой.

    Особенности проживания в частном доме:

    • Иная транспортная доступность и инфраструктура;
    • Потребность машин в семье — по одной на каждого взрослого;
    • Смена окружения (не все друзья будут ездить к вам за город);
    • Зимой за городом может быть скучно;
    • Количество ежедневных дел – увеличится.

    В своём доме работа есть всегда. Не важно, будете вы делать её самостоятельно, либо наймете специалистов, контролировать процесс придётся лично. Итак, на что следует направить внимание владельцу частного дома:

    • Капитальный и текущий ремонт – задача владельца дома, а не ОСББ или обслуживающей организации;
    • Необходимость ухаживать за зелеными насаждениями (стрижка и полив газона, обрезка кустарников и деревьев);
    • Уход за оборудованием и коммуникациями (отопительное оборудование, септики, ливнестоки и т.д.);
    • Очистка территории и кровли от снега и льда;
    • Необходимость поддерживать целостность ограждения, обеспечивать безопасность семьи;
    • Необходимость лично выстраивать и поддерживать доброжелательные отношения с соседями.

    Не бойтесь этих перемен! «Глаза боятся, а руки делают» – гласит народная мудрость. Благодаря тайм-менеджменту, вы сумеете организовать свой быт и перестроить режим детей. Новые связи будут налажены, новые маршруты – проложены, жизнь «на земле» постепенно устаканится, и вы начнёте наслаждаться свободой.

    Уверены, что со всеми задачами вы успешно справитесь, ведь в дома переезжают зрелые люди, готовые к новой, счастливой жизни. Компания «Эксклюзив в недвижимости» с радостью поможет воплотить мечту в реальность, предоставив всестороннюю помощь и поддержку в покупке частного дома.

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»   

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua   

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  

  • Если покупка квартиры является одним из жизненных приоритетов на сегодня, то в вашей голове наверняка уже поселилась картина счастливого будущего на новом месте. «Квартира мечты» – что это? Можно ли найти такое жилье, чтобы даже спустя много лет вам не захотелось менять локацию, а любые перемены в жизни гармонично вписались в формат имеющихся квадратных метров? Агентство «Эксклюзив в недвижимости» готово поделиться полезными лайфхаками для покупки идеальной недвижимости!

     

    Подготовительный этап: понять, чего вы хотите

     

    изображение_viber_2020-08-20_16-25-13

     

     

    Покупка квартиры происходит не спонтанно, это созревшее решение. Поймите, что если ремонт не даёт ощущения комфорта и гармонии, независимо от его частоты и вложенных средств, то вы, скорее всего, живёте… не в том месте! Вам нужно не «красить губы» старой квартире, а принимать радикальное решение и имя ему «переезд».

    На этапе формирования мечты о новой квартире, важно оградить себя от чужих мнений. Поймите, что:

    • советы мамы;
    • рекомендации друзей;
    • мнение партнера;
    • статья в интернете – это еще не вы, не ваши желания и мечты.

    Дайте себе время, чтобы разобраться с вопросом «чего именно я хочу», не попадая под влияние других людей. Безусловно, если вы находитесь в семье или партнёрстве (совместное проживание, брак и т.п.), придётся договариваться. Но ваша мечта должна быть в приоритете. Иначе, вы переедете «не туда».

    На подготовительном этапе огромную помощь и поддержку окажут сотрудники агентства недвижимости,  они возьмут на себя все организационные и юридические вопросы, которые будут забирать у вас время и фокус внимания выбора квартиры. Агенты расскажут о ситуации на рынке недвижимости, подберут подходящие варианты и дадут рекомендации, учитывая ваши интересы.

     

    Полезные лайфхаки от экспертов рынка недвижимости

     

     

    12_08_01

     

     

    Итак, покупка квартиры – вопрос решённый, вы понимаете, чего хотите, пришло время реализации. Поделимся полезными лайфхаками, которые даём нашим клиентам и используем сами.

    1. Визуализация.

    Представьте свою «квартиру мечты». Какая она? Например: большие окна, просторная кухня, уютная спальня, красочная детская комната, светлый санузел с угловой ванной, высокие потолки, вид из окна на сквер или реку, какой этаж, откуда всходит и куда садится солнце. Сколько времени вы будете тратить, чтобы добраться из дома до работы? Представляйте этот путь на личном автомобиле или в городском транспорте. Есть ли рядом рестораны, магазины, школа? Нарисуйте образ, словно вы уже там живете, и запишите параметры. Либо расскажите о них своему риэлтору! Так он быстрее закроет вопрос выбора вариантов и приблизит вашу цель.

    1. Реально оцените свои силы.

    Мы – за реальные цели. Оцените финансовые возможности и отталкивайтесь от них. Конечно, многие люди хотят жить во дворце, но по силам ли вам его приобрести, а потом содержать? Решите, за счёт каких средств будете закрывать вопрос (собственные, заёмные), и где их источник?  Чаще всего, в агентствах недвижимости одновременно проводятся 2 сделки: продажа старой квартиры и покупка новой. Мы также проконсультируем по вопросу кредитования, хотя решение по кредиту всё равно принимать вам.

    1. Будьте на 100% уверены, что все получится.

    Ни на мгновение не сомневайтесь, что всё у вас получится. Вы обязательно найдёте то, о чём мечтаете. Хватит средств, подвернутся подходящие варианты, сроки будут выдержаны, документы – в порядке и переезд состоится чётко в намеченный период.

    Кстати, хороший риэлтор максимально заинтересован в реализации планов клиента и активно работает в заданном направлении. Эта поддержка усиливает шансы на то, чтобы ваша мечта быстрее воплотилась в жизнь.

    1. Выезжайте на просмотры только в хорошем настроении и проводите их не спеша!

    Если вы уже выбрали несколько вариантов квартир, либо агент договорился о просмотрах, то не забывайте приезжать туда в хорошем настроении. Иначе, не сможете увидеть позитив, откровенно поговорить с хозяевами, поторговаться и получить для себя наилучшие условия.

    Не спешите. Спокойно осматривайте квартиру, оценивайте её планировку, задавайте важные вопросы без стеснения. Если есть возможность, узнайте, кто живёт по соседству, и нет ли в квартире скрытых дефектов (не течёт ли крыша, в порядке ли стояки и т.п.).  

    1. Привлекайте профильных консультантов.

    Очень хорошо, если на выбранный вами вариант поедет подрядчик по ремонту. Он сможет сразу сказать, сколько денег необходимо придержать или накопить на ремонт новой квартиры. Ведь вы можете выбрать квартиру после строителей или со старым ремонтом и перед въездом придётся заняться ее благоустройством.

    1. Не зацикливайтесь на покупке, но и не отказывайтесь от мечты.

    Не нужно делать свою мечту идеей фикс. Спокойно ставьте цели, проясняйте детали: выбирайте локацию, общайтесь с хозяевами или представителями застройщика, копите средства, планируйте ремонт. Если что-то идёт не так, как вы задумали – не сопротивляйтесь и не зацикливайтесь. Отпустите ситуацию или передайте её в руки своего агента. А сами отдохните, переключив внимание на что-то другое. В итоге вы всё равно достигните цели.

    1. Не бойтесь отказов!

    Если продавцы не идут на ваши условия, принимайте решение отказаться от покупки такого варианта. Дайте им время подумать или поймите: это – не ваше, квартира мечты ждёт впереди.

    1. Наведите порядок в документах.

    Перед покупкой, обязательно приведите в порядок свои документы, а также проследите, чтобы продавец предоставил вам полный пакет документов на продажу. Если вы не подкованы в юридических вопросах, необходимо привлечь представителей агентства недвижимости.

    Используя наши советы, вы обязательно достигните цели: покупка квартиры мечты станет реальностью. Обращайтесь за помощью и консультацией, будем воплощать Ваши мечты вместе!

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»   

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua   

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  

  • Все мы сознательно или бессознательно стремимся к лучшему. Лучшая работа, лучшая машина, лучший брак, самый лучший, комфортный дом для счастливой жизни. Даже если не все получается, не стоит понижать планку ожиданий! Тогда и возможности придут, вы 100% получите то, чего на самом деле достойны.

    изображение_viber_2020-07-29_11-51-12

    В нашем городе есть районы, в которых будет проще организовать комфортную жизнь. Районы с высоким уровнем безопасности, развитой инфраструктурой и не только. Предлагаем наш рейтинг из ТОП-5 самых лучших районов для жизни в городе Днепр.

    Соборный район: парковая зона, центр, хорошие соседи

    Соборный район ранее называли «Жовтневым». Здесь хорошие дороги, тихо и спокойно, в отдельных дворах – повышенные меры безопасности в виде шлагбаумов и павильонов с охраной. «На Нагорке» издавна жила элита города: партийные чиновники, руководители крупных промышленных предприятий, деятели культуры и искусства. По сути, с этого района началась история Екатеринослава и по сей день здесь много старинных зданий, признанных историко-культурной ценностью города.

    В этой части города сосредоточены высшие учебные заведения, тут хорошая транспортная развязка, на улицах чисто, много элитных бутиков и магазинов класса «средний плюс», рынок «Новая Нагорка» с деликатесами, а также превосходная парковая зона и близость к набережной. В Соборном районе не часто строили новые жилые комплексы (ЖК), ведь он ценен своими «сталинками» и «екатерининками», с высокими потолками и большими комнатами, где прохладно даже в жару, благодаря материалу стен. Район для неспешной, благополучной жизни. Ну, а если принципиальное значение имеет новое жилье, то ЖК «Жуковский», «Амфитеатр»,  «Панорама», «Фестивальный», «Loft Project -2» и другие — к вашим услугам.

    Центральный район: самый «цимес»!

    Ранее мы называли этот район «Кировским», это – центральная часть города. Чем славен район? Никуда не нужно ехать, ты – уже в центре. Тут находятся офисы, банки, государственные учреждения, лучшие рестораны и развлекательные клубы, крупнейшие торговые, развлекательные и спортивные комплексы, музеи и кинотеатры. Люди стремятся в центр, чтобы находиться в гуще событий. Квартиры здесь также пользуются спросом, есть вторичный рынок, но и новостроек достаточно. Из последних – ЖК «Дельмар Люкс» и «Comfort City». Есть парковая зона (Парк им. Л. Глобы) и доступ к набережной реки Днепр.

    В плане безопасности данный район немного отстаёт от Соборного. Тем не менее, это не окраина и скопления маргинальных личностей нет, все вполне чинно-благородно. Есть хорошие школы и детские сады, в том числе частные.

    Из минусов можно отметить интенсивное движение, обилие народа и транспорта, что создает некий хаос и чистоту поддерживать сложнее. Однако отсюда проще всего добраться в любую точку города! Зеленой зоны маловато, но в закрытых внутренних дворах этот вопрос решен, там тихо и уютно.

    ЖМ «Победа» и Днепровский район — простор для жизни

    Жилой массив «Победа» — один из крупнейших в нашем городе по количеству жителей. Он всегда считался самым престижным массивом, поэтому цены на квартиры держатся на стабильно высоком уровне. Идеальное место для семейной жизни: огромная зеленая зона и река. Здесь сосредоточено большое количество больниц, школ, детских садов, общественный транспорт ходит в любую часть города, что важно для студентов и работающего населения. Хорошие дороги, постоянно ведутся работы по облагораживанию набережной, которая продлится в перспективе до самого центра.

    Есть новостройки: «Набережный квартал», «River Park», «Victory Hall», «Южный», «Пятый Континент», «Bartolomeo Resort Town», «Салют», «Пролисок» и другие, а также «кооперативные дома», построенные 10-15 лет назад, в которых квартиры также имеют улучшенную планировку, но стоят дешевле. Достаточное количество развлечений, не хватает, пожалуй, кинотеатра. Нельзя сказать, что тут идеально чисто, но и свалки мусора не найдёте, городские службы работают неплохо.

    Шевченковский район – около центра

    Этот район примыкает к центру города, но он более разномастный. Мы привыкли называть его «Бабушкинским». Тут есть и элитное жильё, и дома «старейшины», и так было всегда. Шевченковский – очень смешанный, тут и Тополь с его многоэтажками, и центральная часть с частным сектором. В плане дорог есть вопросы, но транспорт ходит исправно и в любую точку города. Здесь расположены крупные торговые центры, большие супермаркеты продуктового и хозяйственного назначения, строительные магазины.

    Цены на жильё существенно ниже, чем в других районах. Достаточно развлечений для детей и взрослых, есть скверы и парки, где можно провести время всей семьей. Есть новостройки: ЖК «Счастливый», ЖК «Чкаловский», ЖК «Грани», ЖК «Palermo», ЖК «Троицкий», «Loft Project-3», «Артемовский» и другие.

    Если в выходные вам станет тесно, спуститься в центр не составит труда! Проживающие в Шевченковском районе самые разнообразные. Жители любят это место и, в большинстве своём, не хотят переезжать в другую локацию.

    Новокодакский район: за «Петровкой»

    Завод им. Петровского сейчас не работает на полную мощность. Что будет с ним далее – не тема нашей статьи, но сейчас воздух в районе явно стал чище, и это благоприятно отразилось на жизни в Новокодакском районе. Здесь хорошо продаются дома в частном секторе. В той части тихо, много частных элитных коттеджей и респектабельных соседей. В районе многоэтажек тоже появились новости: сейчас строится ЖК «Алые паруса» и еще два находятся на этапе проектирования, что неплохо для начала.

    Район – лидер по комфорту движения: тут никогда нет заторов, свободный проезд в центр города и в любую его часть. Абсолютно автономный! Жители Красного Камня и Паруса неделями не выезжают в центр, лишь на работу и обратно. За последние несколько лет здесь построили несколько развлекательных центров, появились рестораны и кафе, достаточно супермаркетов. Есть своя набережная и пляжи. Школы, детские сады, больницы облагораживаются ремонтами и реформами. Безусловно, район ждёт большое будущее, жизнь здесь будет ещё более перспективной и комфортной.

    изображение_viber_2020-07-29_11-51-16

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»   

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua   

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  

  • Покупка квартиры хотя-бы раз в жизни предстоит каждому человеку. Позитивные причины смены места жительства могут быть следующими:

    • выход человека во взрослую, самостоятельную жизнь, когда родители приобретают ему отдельное жилье;
    • начало совместной жизни для молодой семьи;
    • личное приобретение квартиры, благодаря накоплениям, кредитам или ипотеке;
    • желание улучшить качество жизни – расширить жилплощадь, переехать в более респектабельный район, в дом повышенного комфорта;
    • переезд в другую местность и другие.

    изображение_viber_2020-07-28_15-14-39

    В процессе приобретения квартиры, все оперируют большими суммами денег, отсюда – страх обмана, недоверие к агентствам и даже к владельцам жилья. Страх чаще всего возникает из-за недостатка информации, поэтому мы советуем внести ясность в процесс покупки, а также выбрать тех его участников, которые будут выступать для вас союзниками и партнёрами.

     

    Проясняем картину: цены, ресурсы, процедура

     

    Перед тем, как покупать квартиру, вам нужно определиться, какую именно жилплощадь вы хотите. Как показывают исследования, большинство сделок на рынке недвижимости касаются жилья на вторичном рынке, на них и остановимся. Цены за квадратный метр тут зависят от:

    • района;
    • количества квадратных метров;
    • этажа, на котором расположена квартира;
    • состояния ремонта в ней;
    • конструктивных особенностей дома, вида из окна, состояния подъезда и прилегающей территории;
    • сезонности рынка недвижимости, ситуации в стране и т.д.

    На стоимость жилья влияет, как скоро прежние владельцы хотят продать свою недвижимость. Более срочная продажа предполагает более привлекательную цену и торг. Торговаться, кстати, нужно всегда. Определив свои финансовые возможности, выберите несколько вариантов квартир в своем диапазоне цен, плюс-минус несколько тысяч. При покупке квартиры не забывайте за обязательные платежи при оформлении у нотариуса, а это услуги нотариуса и оплачиваемый налог, а Ваш риэлтор может это просчитать более точно.

    Мы рекомендуем не только изучить рынок, но и опросить своих знакомых, друзей, соседей – всех, кто недавно сталкивался с покупкой недвижимости. Узнайте у них, сколько они заплатили, какие выводы о ценообразовании сделали в процессе отбора вариантов. Читайте аналитику на специализированных сайтах и если, например, предполагается падение спроса или снижение цены за 1 кв.м., то – не спешите с покупкой.

    Покупка жилья – процесс не быстрый, если заниматься им в одиночку. Профессиональный агент по недвижимости реализует сделку за 2-4 недели, используя следующие ресурсы:

    • внутреннюю базу квартир, выставленных на продажу (часть квартир, которые продаются, нет в общем доступе, это могут быть очень достойные варианты!);
    • информацию от других агентов;
    • все возможные сайты и ресурсы по продаже недвижимости.

    Если сами занимаетесь вопросом покупки, запаситесь терпением и выделите на всё 2-3 месяца. Ищите варианты на популярных интернет-порталах, это – самый простой и удобный способ для самостоятельного поиска. Пусть «фаворитов» среди них будет не менее 2-х, — оставьте себе право выбора.

     

    Приближаемся к сделке – считаем расходы, учитываем сроки, заботимся о безопасности

    На просмотрах обращайте внимание на состояние квартиры, год ремонта, состояние коммуникаций. Уточняйте, кто является обслуживающей организацией в доме, какая сумма коммунальных услуг приходится на летний и на зимний сезон, работает ли лифт, как обстоят дела с безопасностью и охраной. Обязательно познакомьтесь с владельцами, чтобы вести конструктивный и грамотный диалог. По возможности, познакомьтесь и с будущими соседями.

    Перед тем, как принять решение о покупке, в обязательном порядке:

    • посмотрите все правоустанавливающие документы, выписки из Единого Госреестра, из Реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, а также данные на всех людей, зарегистрированных в квартире, их дееспособность;
    • проверьте историю квартиры, особенно если собственников квартиры было несколько;
    • узнайте о наличии детей в праве собственности и регистрации на данной жилплощади.

    Обсудите детали покупки квартиры: сроки сделки, что остаётся в квартире, какова сумма залога, какие расходы, кто за что платит и иные особые условия. Передайте залог, зафиксировав этот момент предварительным договором в агентстве недвижимости. Обычно, сумма залога составляет не менее 1000 у.е.  Просчитайте итоговую сумму с учётом всех расходов, чтобы не было сюрпризов ни у вас, ни у бывших хозяев. Оговорите сроки и условия передачи ключей. Обсудите, какие санкции будут за неисполнение обязательств, пропишите их по всем правилам в момент передачи аванса.

    Выберите проверенного нотариуса, у которого проведёте сделку. Агентство недвижимости по своему опыту и практической работе со многими нотариусами, уже сами знают где стоит оформлять. Обсудите, кто будет присутствовать на ней, чтобы лишних людей, создающих ажиотаж и эмоциональное напряжение, не было. Очень важно присутствие реальных владельцев жилья без доверенностей, а в случае невозможности этого, то это проверит нотариус и риэлтор. Внимательно читайте все документы перед их подписанием.

    Всегда привлекайте грамотных специалистов, которые помогут вам соблюсти букву Закона. При сотрудничестве со специалистом в сфере оценки, купли и продажи недвижимости в Украине, с риэлтором и агентством недвижимости, все бумажные хлопоты и юридические вопросы перекладывайте на них. Будьте гибкими, доверяйте тому, что говорит агент. Выбрав «квартиру мечты», не затягивайте со сделкой, чтобы не потерять её.

    Желаем удачных покупок и счастливой, комфортной жизни в вашей новой квартире!

    изображение_viber_2020-07-29_11-21-05

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»   

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua   

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  

  • Покупка квартиры или дома – ответственный и очень важный шаг в жизни каждого человека. Как правило, ей предшествует продажа жилья, так как по оценкам экспертов, свыше 80% людей проводят обе сделки одновременно, в один день. Как и любая юридическая процедура, покупка и продажа квартиры требует соблюдения всех норм и правил, предусмотренных Законодательством.

     

    В интересах клиента: сделки с недвижимостью по Закону

     

    В процессе реализации сделки купли-продажи квартиры, владельцу жилья (будущему и настоящему) важно понимать, что одна часть документов для оформления необходима нотариусу, а вторая – непосредственно ему, чтобы защитить свои интересы, обеспечив 100% безопасность сделки. Нужно самостоятельно позаботиться о безопасности сделки, проверив и проконтролировав достоверность данных, подлинность документов и соответствие их стандартному списку.

    Конечно, существует и другой, более комфортный и безопасный путь. Если вы продаёте или приобретаете жилье через агентство недвижимости, то именно агент предоставит вам краткий список необходимых документов, а остальные подготовит самостоятельно, привлекая профильных специалистов и организации, оформляя запросы по необходимости.

    Безусловно, проще продавцу довериться профессионалам, а не оббивать пороги организаций, простаивая в очередях! Плюс, так вы сможете избежать досадных ошибок при оформлении, ведь сотрудники агентства юридически подкованы и знают рынок, а вы – нет.

     

    Продажа недвижимости: готовим документы к сделке

     

     

     Итак, если вы решили расширить жилплощадь за счёт продажи существующей квартиры и покупки новой, то какой пакет документов при продаже квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости следует подготовить? По закону, продавец обязан предоставить:

    Перечень документов на сделку 21.   Подтверждение права собственности на квартиру (правоустанавливающий документ);

    2. Паспорт собственника (оригинал);

    3.  Идентификационный код (оригинал);

    4.  Выписку из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество (ответ из БТИ, если в реестре нет информации);

    5.  Свидетельство о браке или о расторжении брака, если недвижимость приобреталась в браке;

    6.  Если недвижимость является общей собственностью супругов, то необходимо письменное согласие второй половины на продажу, либо физическое присутствие человека в момент оформления договора купли-продажи;

    7.  Разрешение на отчуждение из органа попечительства, при наличии несовершеннолетних собственников или недееспособных граждан, прописанных в квартире;

    8.  Справку о количестве людей, зарегистрированных (прописанных) в квартире. В случае продажи квартиры, в такой справке не должно быть зарегистрированных жильцов и срок её актуальности – 10 дней;

    9.  Технический паспорт на квартиру;

    10.  Экспертную оценку квартиры для уплаты обязательных налогов.

    Что касается пункта номер «1», то право собственности на квартиру подтверждается с помощью договора дарения, купли-продажи, договора наследования, договора пожизненного содержания, долевого участия, мены либо с помощью свидетельства о приватизации, а также биржевого договора или решения суда по данной квартире, в зависимости от вашей конкретной ситуации. Так, например, при продаже квартиры, приватизированной на несколько владельцев, понадобятся доверенности от каждого из них, а лучше всего их личное присутствие. Если владелец квартиры признан недееспособным, то от его имени будет действовать опекун, и понадобятся дополнительные справки к стандартному пакету.

    Что касается техпаспорта (пункт «9»), то он поможет не только получить необходимые справки, но и подтвердить, что в квартире отсутствуют незаконные перепланировки. Согласитесь, очень справедливо к новым хозяевам предоставить им реальную картину ситуации с планировкой их будущего жилья. Купля-продажа квартиры – это крупная финансовая сделка, здесь важно соблюдать честность и чистоту намерений, для обоюдного спокойствия.

    В отдельных случаях, к основному пакету документов могут добавиться дополнительные справки, по желанию потенциального покупателя. Например, справка об отсутствии отягощений на квартиру, чтобы покупатель на момент оформления предварительного договора знал всю ситуацию по документам. Просто знайте, что покупатель имеет право запросить данный документ, не стоит относиться к этому неприязненно, примите позицию. Предоставьте также справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи, чтобы новый владелец спокойно вселился и не имел проблем с коммунальными службами города. Все эти справки предоставляются на момент совершения сделки купли-продажи у нотариуса.

    Если продавец жилья в Украине является нерезидентом, либо не имеет официального гражданства, то процесс продажи жилья для него будет иметь несколько иную схему, но это – тема отдельной статьи, и на ней мы подробно останавливаться не будем. Определяйте свой собственный статус и сообщайте о нём клиенту, нотариусу и своему риэлтору. Перейдем к процессу покупки!

     

    Покупка квартиры: документы для сделки от покупателя

     

    Итак, если вы живете в Украине и решили приобрести свою «квартиру мечты», на что стоит обратить внимание? Для этого также существует утвержденный, стандартный пакет, необходимый для покупки квартиры на вторичном рынке. К слову говоря, для новостройки нужны такие же документы, но там есть свои дополнительные нюансы.

    Речь не идёт о продаже залогового или кредитного жилья, обратите на это внимание. Мы говорим о «чистой» квартире, которую вам для просмотра предложил риэлтор надёжного агентства, либо вы нашли её самостоятельно, среди множества объявлений на сайте недвижимости. В обязательный пакет для покупателя входят такие документы:

    • Паспорт в оригинале;
    • Идентификационные коды всех покупателей, также оригиналы;
    • свидетельства о браке (разводе или смерти), если покупку осуществляют супруги, оригинал;
    • нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга, который не присутствует при сделке или её/его личное присутствие с теми же документами.

    Как правило договоров между покупателем и продавцом может быть два, предварительный и основной. По предварительному вы готовитесь к финансовой части сделки, оплачиваете счета, получаете или передаёте залог за квартиру, назначаете конкретные даты и так далее. Окончательный (основной) договор позволит успешно зафиналить сотрудничество, поздравить друг друга и передать ключи от квартиры новому законному владельцу. При оформлении покупки, вы составите договор купли-продажи жилья, который заверяется нотариусом.

    С первого взгляда может показаться, что процесс покупки и продажи квартиры в Днепре очень сложный. Но, на самом деле, он очень ответственный и важный. Если идти по этому пути со знающим риэлтором, дорога окажется и лёгкой, и понятной.

    купить продать квартиру с риэлтором

    Консультацию по выбору квартиры, продаже, подготовке документов или иным вопросам, связанным с недвижимостью, вы можете получить по телефонам (063)963-93-60, (097)963-93-60 Viber, Telegram.

     

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»  

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60  

  • Как говорил Уоррен Баффет: «Самые успешные люди — это те, кто делают своё любимое дело».  Если Вы уже вкладываете свои средства в готовую недвижимость или же на этапе строительства, и это Ваш процветающий бизнес, то эта статья для Вас!

    Есть разные виды и категории бизнеса, где можно начать с нуля свой, можно купить франшизу готового или стать совладельцем, начав крупный бизнес с партнёрами. НО! Есть категория, когда параллельно с работающим бизнесом, «деньги делают деньги» уже без Вашего участия. И это есть в любом бизнесе, где требуются инвестиционные вложения для увеличения оборота компании. Только вопрос в проценте дивидендов.

    *Дивиденды – это часть прибыли акционерного общества или иного хозяйствующего субъекта, распределяемая между акционерами, участниками в соответствии с количеством и видом акций, долей, находящихся в их владении.

    Мы предлагаем строительный бизнес, самый рентабельный и нужный во все времена. Рассмотрим на уже существующем примере эксклюзивного таунхауса «Садовый» http://sadoviy.estate.com.ua . Главная задача строителя выполнить в срок все обязательства, поэтому застройщик делает предложение для инвесторов.

    Для участия в инвестиционной программе «Садового» или иных, необходимо подписать инвестиционный договор, вложить средства в выбранный проект и прописать юридически все нюансы для выполнения обязательств с обеих сторон. Есть возможность покупать квадратные метры не выкупая весь объект полностью. 

     

    Таунхаус Садовый — именно тот выгодный объект для инвестирования. Перейдя по ссылке, вы можете ознакомится с описанием объекта http://estate-ua.com.ua/eksklyuzivnyj-taunxaus-sadovyj-obuxovka-serebryanyj-bor/.

    Мы гарантируем сроки окупаемости, так как подобных объектов в этом районе нет. У нас лучшее предложение, поэтому с радостью ответим на все ваши вопросы.

    Отдел продаж тел. (063) 450-22-52 Viber, Telegram

    (066) 482-51-61, (098)971-33-47 

  • Проснуться счастливым – это желание каждого человека, а проснуться счастливым в своём доме – это вдвойне приятно! Если для Вас счастье иметь своё жилье, то эта статья для Вас.

    Одним из лучших вариантов является приобретение недвижимости в черте города, где более чистый воздух, красивая окружающая природа, тишина и спокойствие… Под это описание мы хотим предложить таунхаус «Садовый», потому что находится он рядом с Сосновым бором, в отдаленности от шумного центра и имеет огражденную территорию, а это значит, что тишина и спокойствие вам гарантированы. Более подробное описание таунхауса «Садовый» находится в нашей статье, которую мы опубликовали ранее >>>.

     

    Какие есть варианты покупки таунхауса «Садовый»?

     

    1. Кредит. Банки предлагают сейчас взять ипотеку на срок до 20 лет на максимально лояльных условиях для клиента. Создаются специальные Партнерские программы, которые позволяют взять кредит с оптимальной процентной ставкой.
    2. Рассрочка. При покупке таунхауса «Садовый», застройщик предлагает 2 варианта:

    — оплата 1-го платежа в размере 30% от выбранного Вами дома, остальная сумма разбивается равными частями на 1 год;

    — оплата за 3 платежа: 1-й 30% + 2 платежа равными частями.

    1. Полная оплата. Конечно – это лучший и самый выгодный вариант! К тому же, застройщик предлагает скидку при 100% оплате в размере 5% от стоимости жилья, а это для примера около 4000 у.е.

    Продажа таунхауса «Садовый» уже началась, поэтому мы готовы предоставить Вам всю информацию, касаемо его приобретения, как за полный расчёт, так и в кредит. Мы сотрудничаем с лучшими банками, на лучших условиях для Вас.

    Вы также можете следить за всеми новостями, акциями и ходом строительства как на странице в Facebook, так и в сообществе Telegram:

    https://www.facebook.com/sadoviy.estate

     https://t.me/sadoviy_estate

    С ув. компания «Эксклюзив в недвижимости»  

          Сайт Таунхауса «Садовый» Sadoviy.estate-ua.com.ua 

    тел. отдела Продаж: (063) 450-22-52 Viber, Telegram

    (066) 482-51-61, (098)971-33-47 

  • Приобретая Новострой, каждый хотел бы знать, к какому классу он относится, чтобы понимать реальную стоимость объекта и не переплачивать. Для этого существуют некоторые критерии, по которым определяется классификация и для каждого застройщика важно их соблюдать, чтобы не потерять своего покупателя.

    Классификация от Эксклюзив в недвижимости

     

    Что же влияет на класс Новостроя?

     

    • Расположение объекта. Новострой, находящийся в центре города будет считаться выше по классу, чем в спальном районе.
    • Социальная инфраструктура района. Всем хочется жить комфортно, и чтобы все жизненно необходимые предприятия были рядом. Сюда можно включить: учебные учреждения, банки, жилищно-коммунальные службы, культурно-развлекательные центры, медицинские центры и т.д.
    • Технические характеристики, материалы и оборудование. Большое значение имеет то, из чего построен дом, количество лифтов, внутренняя отделка, вентиляция, система отопления и т.д.
    • Благоустройство дома и придомовой территории. Если во дворе будет детская и спортивная площадка, хорошее освещение, удобная парковка, зеленый газон, хорошая тротуарная плитка – все это повысит уровень комфорта.
    • Обслуживание дома (управление и эксплуатация, безопасность).

    И это лишь малый список того, на что влияет тот или иной класс Новостроя.

     

    Какие классы существуют и что в них входит?

     

    Классификация-новостроев-таблица

     

    Мы подобрали под эти критерии несколько Новостроев Днепра:

     

    • К Эконом-классу относятся: ЖК «Dream House», ЖК «Слобожанский».
    • К классу Комфорт+ относятся: «River Park», «Набережный квартал», ЖК «Счастливый», «Брама».
    • К Бизнес классу можно отнести: ЖК «Палермо», ЖК «GENEVE», ЖК «Южный», ЖК «Панорама», ЖК «Славия».
    • Новострои Премиум класса: ЖК «Premier Park», ЖК «IQ House», Клубный дом «PARK RESIDENCE».

    Если Вы задумываетесь над приобретением Новостроев в Днепре, обращайтесь, мы подберем лучший дом под Ваши критерии.

     

    Связаться с отделом продаж ООО «Эксклюзив в недвижимости» можно по тел. 

    (063) 963-93-60, (097) 963-93-60 Viber, Telegram

     

  • Поговорим об уплате налогов, которыми облагаются нерезиденты Украины.

    По Закону  нашей страны граждане любой страны могут купить недвижимость в Украине или получить её в наследство,  и потом  продать или совершать другие нотариальные действия. (В статье 172 Налогового Кодекса Украины можно более подробно ознакомиться с условиями для нерезидентов).

    Кто считается Нерезидентом?

     

    Нерезидент – это гражданин другой страны или тот, кто постоянно проживает вне Украины. Также к нерезидентам относятся Украинцы, которые уехали из страны на срок более 1 года не с целью заработка.

     

    Налоги для иностранцев. Эксклюзив в недвижимости

     

    Правила продажи для нерезидента

     

    1. Собственник недвижимости должен быть старше 18 лет.
    2. Необходимо пребывать на территории Украины с подтверждающими документами о легальности нахождения.
    3. Если нет возможности в момент купли-продажи находиться в Украине, необходимо оформить Доверенность на лицо, которое будет действовать от имени нерезидента.

     

    Этапы продажи

     

    У нерезидента при продаже недвижимости перечень необходимых действий несколько больше, чем у гражданина Украины. Кроме стандартных справок из ЖЕКа, проверки права собственности, подготовки технического паспорта, экспертной оценки, владельцу нужно будет хорошо проверить свои личные документы. А именно необходимо перевести паспорт на украинский язык и нотариально заверить. Если продавец женат, то должны быть переведены документы супруга (супруги): согласие на продажу, свидетельство о браке. Также обязательно нужно получить идентификационный код. Собрав все эти документы можно совершать сделку. Нюансы могут возникнуть, только если владельцу нужно будет перевести деньги в заграничный банк.

     

    Какие же налоги нужно оплатить нерезиденту?

     

    Налоговый нерезидент Если это 1 продажа в календарном году, право собственности более 3-х лет и это наследство, то оплата подоходного налога не взымается. В остальных случаях следует оплатить такие налоги:

    1. Государственную пошлину в размере 1% суммы сделки;
    2. Военный сбор 1,5%;
    3. Подоходный налог в размере 18% от стоимости имущества по договору.

    Также чтобы избежать двойного налогообложения со стороны Украины и своей страны, в которой проживает продавец, следует заранее проверить договорённости между странами.

    Надеемся, что наша статья будет актуальна и Вы позаботитесь о законности сделки, подготовив все необходимые документы и учтёте все денежные вопросы по налогам. А специалисты компании «Эксклюзив в недвижимости» всегда могут подсказать особенности конкретно по Вашей сделки и помочь подготовить все необходимые документы для сделки.

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»  

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60 

  • Бывает недвижимость разная: бывает для жизни, бывает для бизнеса, а бывает недвижимость-мечта. Как назвать недвижимость, приобретенную в Ипотеку? Все зависит от Вашего выбора, потому что на сегодняшний день есть Банки, которые не ограничивает своих потребителей, предоставляя выгодные условия кредитования. Мы подготовили информацию нескольких Банков с условиями кредитования на 2020 год.

    Что нужно, чтобы получить ипотеку на жилье? Какой Банк выбрать?

     

    Ипотека квартиры 2020. Эксклюзив в недвижимости - копия

    1. Клиентам банков доступна ипотека на такие виды недвижимости:

    — приобретение Новостроя (первичное жилье).

    — приобретение жилья вторичного рынка.

    — рефинансирование на кредиты других банков

    1. Процентная ставка – от 15,5 — 16% при условии первичного взноса 40 — 50%.
    2. Сроки Ипотечного кредита — до 20 лет.
    3. Досрочное погашение без штрафных санкций.

     

    Какие есть риски?

     

    Первый риск – это выбрать не ту недвижимость. В предыдущих статьях мы писали, на что обратить внимание при выборе жилья. Повторюсь, что важно обращать внимание на: репутацию застройщика, если приобретаете новострой, историю квартиры, инфраструктуру района. Это все важно, потому что пока не погасится полностью долг перед банком, Вы не сможете продать эту квартиру или совершать какие-либо другие операции.

    Второй риск – переоценить свои возможности. Нужно быть обязательно финансово независимым, ведь на протяжении минимум 10 лет каждый месяц из Вашего бюджета будет отделяться кругленькая сумма. Но мы уверены, если Вы решили взять ипотеку и читаете эту статью, то Ваше решение хорошо обдумано!

     

    Кредит с Эксклюзив в недвижимости

     

    Компания ООО «Эксклюзив в недвижимости» является аккредитованной в нескольких крупных банках и имеет специалистов, прошедших обучение в кредитовании/ипотеки. Поэтому проконсультируем Вас в вопросе ипотеки, чтобы одно из главных событий в жизни, такое как приобретение жилья, прошло легко и удачно!

    С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»  

          Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua  

     тел. (097) 963-93-60, (063) 963-93-60 

     

« Предыдущая страница   

Свежие комментарии

  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Новая сервис-услуга нашей компании "Оценка online в Украине"...
  • Заказать экспертную оценку недвижимости, бесплатно проконсул...
  • Заказать экспертную оценку недвижимости, бесплатно проконсул...